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每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

轉(zhuǎn)型路上的泛?？毓?000046，SZ)將新的視線(xiàn)轉(zhuǎn)移到了海外市場(chǎng)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，昨日（8月12日），泛?？毓砂l(fā)布公告稱(chēng)，擬斥資近40億港元，收購(gòu)香港首富李嘉誠(chéng)麾下和記黃埔(00013，HK)兩間全資附屬公司所持有和記港陸(00715，HK)逾七成股權(quán)。目前，相關(guān)各方正就合作事宜進(jìn)行洽商。

就在今年3月，停牌一周的泛海建設(shè)復(fù)牌，宣布以現(xiàn)金收購(gòu)泛海系旗下民生證券73%的股權(quán)，泛海建設(shè)也將從房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)椤暗禺a(chǎn)+金融+戰(zhàn)略投資”的綜合性上市公司，同時(shí)更名為“泛海控股”?！胺汉Ｒ彩窍Ｍ璐舜问召?gòu)搭建海外發(fā)展的業(yè)務(wù)平臺(tái)?！狈汉？毓上嚓P(guān)人士昨日對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露。

接手港資公司

不到半年時(shí)間，泛?？毓杉磳⑼瓿捎忠还P新的收購(gòu)。

昨日，泛?？毓砂l(fā)布關(guān)于簽署《諒解備忘錄》的提示性公告，公告中稱(chēng)，公司擬通過(guò)境外間接附屬公司泛?？毓蓢?guó)際有限公司以不少于35.56億港元（相當(dāng)于每股港幣0.5556元）但不多于38.3億港元 （相當(dāng)于每股港幣0.5984元）的總現(xiàn)金代價(jià)可能收購(gòu)PromisingLandInternationalInc.和UptalentInvestmentsLimited所持有的和記港陸有限公司（香港聯(lián)合交易所主板上市公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)和記港陸）全部股份，目前各方正就合作事宜進(jìn)行洽商。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，和記港陸主要從事物業(yè)投資，是和記黃埔有限公司的附屬公司，其在上海擁有兩處商業(yè)項(xiàng)目，分別為港陸廣場(chǎng)以及港陸黃浦中心，兩座商廈的租戶(hù)也基本是跨國(guó)企業(yè)。

和記港陸2013年年報(bào)顯示，截至2013年12月31日，年內(nèi)收入為8840萬(wàn)港元，年內(nèi)未扣除利息支出及稅項(xiàng)前盈利則為1.997億港元，年內(nèi)股東應(yīng)占綜合溢利為1.747億港元。

記者從年報(bào)中獲悉，和記港陸2013年內(nèi)位于上海的辦公室及商用物業(yè)帶來(lái)的收入為8840萬(wàn)港元（2012年為8780萬(wàn)港元），兩棟物業(yè)的平均出租率為90%。

和記港陸2013年年報(bào)還顯示，截至去年底，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所產(chǎn)生及投資業(yè)務(wù)所用現(xiàn)金凈額為分別為1.112億港元及5950萬(wàn)港元，年內(nèi)大部分資金流出主要包括派付末期股息。

對(duì)此，泛?？毓上嚓P(guān)人士對(duì)記者表示，和記港陸的現(xiàn)金流比較好，算是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。泛?？毓纱舜螌?duì)和記港陸的潛在收購(gòu)，標(biāo)志著泛?？毓烧介_(kāi)始涉足國(guó)際資本市場(chǎng)。

鋪路海外業(yè)務(wù)

今年以來(lái)，老牌開(kāi)發(fā)企業(yè)泛海在不斷謀求轉(zhuǎn)型。今年3月，泛海發(fā)布公告稱(chēng)，將收購(gòu)控股股東中國(guó)泛?？毓杉瘓F(tuán)有限公司持有的民生證券66.799%股權(quán)，以及第二大股東泛海能源投資股份有限公司持有的民生證券6.2%股權(quán)。收購(gòu)?fù)瓿珊?，泛海建設(shè)將持有民生證券72.999%股權(quán)，成為該公司控股股東。

通過(guò)收購(gòu)及投資，泛海建設(shè)正式確立轉(zhuǎn)型升級(jí)后的“地產(chǎn)+金融+戰(zhàn)略投資”的發(fā)展模式，公司也將進(jìn)行相應(yīng)的更名和主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍的變更，由“泛海建設(shè)集團(tuán)股份有限公司”更名為“泛海控股股份有限公司”。

此次收購(gòu)和記港陸，對(duì)泛海來(lái)說(shuō)，更多是戰(zhàn)略層面的投資。“我們希望借助這個(gè)平臺(tái)為未來(lái)海外業(yè)務(wù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)?！鄙鲜鱿嚓P(guān)人士表示，此次收購(gòu)的目的在于進(jìn)一步壯大公司海外平臺(tái)，如果最終實(shí)現(xiàn)收購(gòu)并順利完成整合，將有利于公司更為充分地利用國(guó)際資本市場(chǎng)。

中投證券分析師李少明在其研究報(bào)告中也表示，在未來(lái)幾年公司房地產(chǎn)利潤(rùn)高速釋放、大規(guī)?，F(xiàn)金回流的背景下，泛海控股邁出了“輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式”的第一步，這將有效提升股東回報(bào)最大化，為實(shí)現(xiàn)公司做大做強(qiáng)、市值穩(wěn)步增長(zhǎng)的目標(biāo)奠定基礎(chǔ)。

“這些規(guī)模性企業(yè)面臨的一個(gè)共同挑戰(zhàn)是如何確保企業(yè)持續(xù)穩(wěn)健，在地產(chǎn)市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)，地產(chǎn)主業(yè)增長(zhǎng)越來(lái)越難的情況下，拓展產(chǎn)業(yè)鏈（包括上游和下游）、進(jìn)軍海外市場(chǎng)、多元化發(fā)展是必然選擇?！碧m德咨詢(xún)總裁宋延慶對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如是說(shuō)。