每經(jīng)編輯｜陳小雨

每經(jīng)記者 區(qū)家彥

碧桂園昨日（8月19日）發(fā)布2014年中期業(yè)績，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入383.2億元（人民幣，下同），同比增長42.16%，凈利潤54.23億元，同比上漲25.65%。

盡管上半年銷售業(yè)績依舊搶眼，但這家去年的房企千億黑馬卻在悄然降低擴(kuò)張的速度。碧桂園總裁莫斌在新聞發(fā)布會上表示，公司在國內(nèi)市場將根據(jù)市場形勢積極調(diào)整定價策略，在去年增長明顯的海外市場，碧桂園一改進(jìn)取的擴(kuò)張策略，將更謹(jǐn)慎地作出投資選擇。

公告顯示，今年上半年，公司共實現(xiàn)合同銷售金額約584.17億元，合同銷售建筑面積約879萬平方米，同比分別增長73.6%及73.4%。但報告期內(nèi)，碧桂園毛利率為28.6%，較去年同期的33.9%出現(xiàn)明顯下降。

莫斌表示，由于今年上半年廣東省外銷售收入占比從去年末的50%大幅提升至67.3%，這部分區(qū)域的項目毛利率相對較低，對整體毛利率帶來壓力。

"盡管今年上半年受到市場轉(zhuǎn)冷的影響，公司調(diào)整了推貨策略，但上半年銷售完成率已經(jīng)超過了40%的目標(biāo)，對于完成1280億元的全年銷售目標(biāo)充滿信心"，莫斌說，隨著下半年房地產(chǎn)政策的逐漸松綁，大量城市取消限購政策，對市場將帶來積極的影響。但如果市場出現(xiàn)更嚴(yán)峻的情況，公司會采用更積極的定價策略，"去庫存"依然是下半年的工作重點。

海外市場方面，今年以來，受到馬航事件等不利因素的影響，碧桂園海外市場銷售出現(xiàn)明顯降溫跡象。財報顯示，上半年碧桂園馬來西亞區(qū)域主要是金海灣和鉆石城兩個項目在售，合共銷售額僅為12.5億元，公司在澳大利亞的首個項目萊德花園銷售額則為9.8億元。

莫斌表示，碧桂園對于海外市場投資將更為審慎，進(jìn)入新的市場都會從小項目或合作項目做起，逐漸積累經(jīng)驗。公司未來會繼續(xù)物色合適的項目，但五年內(nèi)海外的資產(chǎn)占集團(tuán)總資產(chǎn)的比例不會超過10%。

"雖然馬航事件有一定的特殊性，但它反映了中國房企在海外拓展的過程中存在的不可控風(fēng)險"，香港粵海證券投資銀行董事黃立沖告訴記者，與過度追求規(guī)模相比，通過放緩擴(kuò)張速度、積累海外開發(fā)經(jīng)驗以修煉內(nèi)功，對于碧桂園未來在海外市場取得更好的成績具有更積極意義。