每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 張威 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 張威 發(fā)自北京

由于此次房貸新政是9月30日出臺(tái)，之后就進(jìn)入國(guó)慶假期，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在北京地區(qū)了解到，目前，北京各銀行的住房貸款政策與節(jié)前還未出現(xiàn)變化。

值得一提的是，一家房產(chǎn)中介的工作人員向記者推銷房屋時(shí)，卻聲稱北京地區(qū)的國(guó)有大行在節(jié)前就已經(jīng)實(shí)施了貸款利率7折優(yōu)惠，只是政策在9月末才出來(lái)。

對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向一家國(guó)有大行人士咨詢相關(guān)情況，該人士表示，房貸新政在國(guó)慶節(jié)前出臺(tái)，節(jié)后一兩周可能會(huì)有變化。

大行小行說(shuō)法不一

9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出通知，修改了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。其中，通知還提到了貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

那么，北京地區(qū)能否快速實(shí)現(xiàn)7折的房貸利率優(yōu)惠政策？

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪幾家銀行北京地區(qū)網(wǎng)點(diǎn)的客戶經(jīng)理后發(fā)現(xiàn)，大行與小行工作人員的說(shuō)法明顯不同。

某城商行支行一位副行長(zhǎng)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，節(jié)前出臺(tái)了房貸新政，現(xiàn)在（情況）還不太明朗，新政出來(lái)之前，該行首套房貸款利率最低95折，但有的銀行可以做到9折，新政之前沒有銀行可以做到7折，新政在年底都不太可能實(shí)施，畢竟銀行放款也都差不多了。

“節(jié)后肯定不會(huì)很快實(shí)施，市場(chǎng)還沒有起來(lái)，也沒有什么人買房，除非是買房人很多，客戶很積極，銀行可能會(huì)轉(zhuǎn)變策略。”上述副行長(zhǎng)表示。

一家大行的分行個(gè)貸客戶經(jīng)理則告訴記者，國(guó)慶節(jié)前出臺(tái)新政，現(xiàn)在還沒有執(zhí)行，可能節(jié)后兩周后會(huì)有新的結(jié)果，現(xiàn)在還沒有銀行執(zhí)行新政?！叭绻I房，可以先過(guò)來(lái)申請(qǐng)，等打折時(shí)可以第一時(shí)間按照新的利率執(zhí)行，這樣可以節(jié)約時(shí)間?！?/p>

另外兩家銀行的客戶經(jīng)理也告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前，個(gè)人住房貸款沒有變化，就算有變化也要等到節(jié)后才會(huì)知道。

新政利好體現(xiàn)在口徑放松

此次房貸新政規(guī)定，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。同時(shí)，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，信貸對(duì)市場(chǎng)影響有兩個(gè)方面：業(yè)內(nèi)看到的是改善松綁，之前是有套房再買就被認(rèn)定是二套，現(xiàn)在對(duì)限購(gòu)的城市而言是改善需求；另外，利率都會(huì)下浮，可以享受基準(zhǔn)利率，對(duì)于購(gòu)房者的需求有幫助，能夠增加購(gòu)房人群。

對(duì)于目前市場(chǎng)有關(guān)利率7折的解讀，張大偉認(rèn)為，很多人有誤解，“下限一直都是7折，（實(shí)際執(zhí)行7折利率）只在2009年到2010年初出現(xiàn)過(guò)一年左右時(shí)間。所以，這個(gè)利好主要體現(xiàn)在口徑的放松，首套和二套口徑的放松。很多人關(guān)心的是否能貸到款，貸款利率會(huì)有影響，但與首套、二套口徑松綁對(duì)比來(lái)看，后者的意義會(huì)更大?！?/p>

“從利率優(yōu)惠方面來(lái)看，7折不可能，能夠做到9折左右就不錯(cuò)了?！睆埓髠シ治霰硎?。