每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

面對(duì)部分機(jī)構(gòu)頻頻提出 “高負(fù)債”質(zhì)疑，恒大以實(shí)際行動(dòng)給予還擊。

昨日 （11月16日），恒大地產(chǎn)（03333，HK）發(fā)布公告稱，公司擬于12月18日用自身資金提前償還明年1月27日到期的13.5億美元（約合83億元人民幣）優(yōu)先票據(jù)，此次償債規(guī)模創(chuàng)下香港資本市場(chǎng)紀(jì)錄。

據(jù)悉，上述優(yōu)先票據(jù)由恒大地產(chǎn)于2010年1月27日與花旗國(guó)際有限公司所簽訂，公司于2014年11月14日通知后者，所有尚未償還的2010年優(yōu)先票據(jù)，將于下月18日按照相等于其本金額100%另加截至贖回日期（不計(jì)當(dāng)日）的適用溢價(jià)以及應(yīng)計(jì)及未付利息的贖回價(jià)提早悉數(shù)贖回，隨后所有已贖回2010年優(yōu)先票據(jù)將被注銷。

盡管今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入調(diào)整，大量房企難以完成全年銷售目標(biāo)，但恒大地產(chǎn)今年銷售表現(xiàn)出眾。根據(jù)公司發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年前10月，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1072.9億元人民幣，較2013年同期增長(zhǎng)17.6%，實(shí)現(xiàn)合約銷售面積1498.9萬(wàn)平方米，較2013年同期增長(zhǎng)10.8%。按照今年初恒大地產(chǎn)公布的1100億元銷售目標(biāo)計(jì)算，目標(biāo)完成率高達(dá)97.45%，成為至今銷售完成率最高的上市房企。

然而，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，相對(duì)于出色的銷售業(yè)績(jī)，今年以來(lái)恒大地產(chǎn)的股價(jià)表現(xiàn)卻依然低迷，最重要的原因是部分投資者對(duì)恒大較高的負(fù)債率存在擔(dān)憂。半年報(bào)顯示，公司的總負(fù)債金額為1518億元，凈負(fù)債率為89.6%，較去年末增加20.1%。

評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪此前發(fā)布的一份報(bào)告表示，雖然恒大地產(chǎn)銷售情況良好，但債務(wù)融資亦有所增加。由于公司有一筆13.5億美元的優(yōu)先票據(jù)將于2015年1月到期，恒大地產(chǎn)尚未安排新的境外融資為該筆債務(wù)的償還提供資金支持，而中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前正面臨庫(kù)存增加及銷售放緩的局面，這令該公司再融資風(fēng)險(xiǎn)有所上升。

本次提前償還優(yōu)先票據(jù)債務(wù)，可謂是恒大對(duì)機(jī)構(gòu)“看空”觀點(diǎn)的一次還擊。接近恒大地產(chǎn)的知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司動(dòng)用自身資金償還巨額債務(wù)，足以證明現(xiàn)金充裕。雖然公司屬于高負(fù)債內(nèi)房股，但恒大地產(chǎn)舉債目的是買地做大規(guī)模，公司土地儲(chǔ)備近年來(lái)一直位列全國(guó)第一，且目前已付地價(jià)款1752億元，另有賬上現(xiàn)金640億元，市場(chǎng)不必過(guò)度擔(dān)憂。

在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，恒大地產(chǎn)董事局副主席夏海鈞也曾表示，雖然公司負(fù)債率短期沖高，但640億元的賬面現(xiàn)金同樣處于歷史新高，遠(yuǎn)高于所有同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者。公司內(nèi)部做了非常嚴(yán)格的壓力測(cè)試，即使在最嚴(yán)酷的信貸環(huán)境中，哪怕銀行對(duì)恒大不發(fā)放一分錢貸款，集團(tuán)的現(xiàn)金流也足以維持1年的項(xiàng)目建設(shè)和交付運(yùn)營(yíng)。長(zhǎng)期來(lái)看，公司凈負(fù)債率將嚴(yán)格控制在70%以內(nèi)。