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每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

1月16日，廈門正式宣布全面退出限購(gòu)，根據(jù)廈門房管局官方數(shù)據(jù)顯示，上周（1月19日~1月25日）廈門全市商品房成交681套，環(huán)比上漲23.82%。全市一手住宅成交283套，環(huán)比上漲21.98%。其中，島內(nèi)一手住宅成交50套，環(huán)比上漲51.52%，簽約面積6605.45平方米，占全市一手住宅總成交面積19.11%；島外一手住宅成交233套，環(huán)比上漲17.09%，簽約面積27966.93平方米，占比80.89%。

克而瑞機(jī)構(gòu)福建區(qū)域總經(jīng)理張子吉認(rèn)為，近日廈門全面取消限購(gòu)，對(duì)未來(lái)整體成交量的推動(dòng)有限。2014年諸多利好政策都未能刺激樓市大幅回暖，政府在此時(shí)取消限購(gòu)，主要是為了提振市場(chǎng)信心。

官方數(shù)據(jù)顯示，2014年廈門全市住宅成交26064套，住宅成交面積312.52萬(wàn)平方米，分別同比下降41.65%和38.53%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果要實(shí)現(xiàn)2014年一手房銷售水平，一周要賣500套，目前一周成交量還不足300套，開(kāi)年樓市壓力明顯，去庫(kù)存壓力仍舊是首要問(wèn)題。同時(shí)，廈門克而瑞機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，去年12月份廈門一手房商品住宅成交均價(jià)20013元/平方米，環(huán)比下跌3.85%。

去年8月廈門限購(gòu)政策放寬后，廈門二手住宅需求釋放，從去年10月開(kāi)始二手住宅成交量呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢(shì)，但全年成交量仍在下降。據(jù)戴德梁行廈門公司統(tǒng)計(jì)，去年廈門二手住宅成交量為176.8萬(wàn)平方米，同比下降28.2%。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的2014年12月份70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況顯示，廈門二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比上漲1.6%，僅次于深圳，位居全國(guó)第二。

廈門房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)郭忠宗介紹，近期二手住房實(shí)際成交價(jià)格走低，比2013年底還低15%左右。

此外，根據(jù)廈門市新修訂的保障性住房政策，從2015年起保障房將以配租為主。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策的調(diào)整一定程度也將發(fā)揮穩(wěn)定市場(chǎng)的作用。