去年1月份，銀行經(jīng)歷了“房貸瘦身”，不僅額度緊張、放款時(shí)間很長，而且利率還要上浮。今年新年伊始，市場對商業(yè)銀行放松房貸政策的期望成為了現(xiàn)實(shí)，由于各大銀行貸款額度充沛，房貸市場再度活躍。

《證券日報(bào)》記者近日了解到，今年年初的房貸市場繼續(xù)延續(xù)去年年底的回暖勢頭，商業(yè)銀行首套房貸款利率保持最低八八折優(yōu)惠。

四大行房貸利率“下樓梯”

去年11月初，《證券日報(bào)》記者了解到，國有商業(yè)銀行中，除了工行和建行的首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，其余各行貸款利率根據(jù)客戶資質(zhì)的高低均有不同程度的優(yōu)惠，一般情況最低可打九五折。去年12月中旬，本報(bào)記者再次走訪各大銀行，幾大國有銀行都實(shí)行了房貸利率優(yōu)惠政策，除工行實(shí)行九五折利率優(yōu)惠外，其他行客戶基本上只要資質(zhì)、征信等沒問題，就可以享受九折優(yōu)惠。

近日，據(jù)本報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，工行對于B級以上的首套房客戶，貸款利率可以享受九折優(yōu)惠;農(nóng)行更是打破了中資銀行九折的利率優(yōu)惠界限，將首套房貸款利率優(yōu)惠最低折扣定于八八折，但農(nóng)行對于可以享受優(yōu)惠的客戶限定為鏈家、麥田的首套房客戶。

除了農(nóng)行以外，目前，匯豐銀行的最高利率優(yōu)惠也為八八折，不過，該行對于此項(xiàng)優(yōu)惠有附加條件，只有貸款額度在100萬元以上的客戶才能享受。貸款額度在50萬元-100萬元之間的客戶享受九四折優(yōu)惠。此前，匯豐銀行某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，“去年12月份開始，全國前800名客戶才可享受88折優(yōu)惠”;在這之前的11月份，該行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，“首套房貸金額在200萬元以上可以申請九折利率;100萬元-200萬元之間可以申請九四折;50萬元-100萬元可以申請九六折，關(guān)于放款時(shí)間，只要審核資質(zhì)通過，一個(gè)月左右時(shí)間就可以到款”。

融360信貸專家認(rèn)為，房貸平均利率下行是大勢所趨，但由于銀行資金成本整體過高，因此房貸利率優(yōu)惠重返七折時(shí)代概率極小，且大規(guī)模出現(xiàn)八五折優(yōu)惠的可能性也較小。

記者算了一筆賬，以貸款50萬元為例，如果貸款期限30年，用等額本息還款方式，利率八八折優(yōu)惠，利息支出比基準(zhǔn)利率少支出9.16萬元，如果打九折，利息比基準(zhǔn)利率少支出7.65萬元。