房貸政策放寬

去年年初，銀行普遍收緊房貸政策。除了新開(kāi)盤(pán)的個(gè)別樓盤(pán)貸款利率還有優(yōu)惠，最低能到九折外，多家銀行的首套房貸款利率一律上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍。

相對(duì)而言，今年京城房貸政策較為緩和，房貸利率穩(wěn)定，房貸難以審批的情況也明顯好轉(zhuǎn)，讓房產(chǎn)中介松了一口氣。畢竟，如果房貸審批困難、放款一拖再拖，很多客戶(hù)可能會(huì)一段時(shí)期內(nèi)貸不到款，出現(xiàn)房主違約的風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，與往年年底銀行收緊房貸的情況相比，去年年底銀行“網(wǎng)開(kāi)一面”。

業(yè)內(nèi)人士表示，今年年初，銀行放貸加快一方面緣于去年批單量的減少;另一方面，由于年初銀行內(nèi)部新增貸款額度，促使銀行加快了貸款的審批和辦理速度。去年年底信貸融資環(huán)境較為優(yōu)越，銀行在去年年底時(shí)仍能保持正常貸款審批，所以?xún)?nèi)部積壓的批單量相比往年明顯減少，因此也導(dǎo)致銀行在今年1月份時(shí)能夠保持放款的暢通。隨著購(gòu)房熱情的逐步升溫，今年1月份房貸市場(chǎng)整體的交易量迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。

某大行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“去年1月份，額度很緊張，如果要申請(qǐng)的話(huà)，放款時(shí)間很長(zhǎng)，而且利率要上浮。今年年初，各大銀行針對(duì)去年年末盤(pán)點(diǎn)清賬時(shí)積壓的批單進(jìn)行集中放貸，目前各大銀行的放款周期最快在5-7天左右。只要抵押登記、過(guò)完戶(hù)、貸款審批通過(guò)等手續(xù)辦完后，有些國(guó)有大行最快2天之內(nèi)就可以放款。”他還表示，某客戶(hù)為了盡快住上新房，他在去年12月底向該行提交了房貸申請(qǐng)，幾天就完成了審批，并承諾最晚1月初前就能放款。

同時(shí)，專(zhuān)家表示，“除非央行出臺(tái)新的刺激政策，否則近期再次出現(xiàn)銀行集體下調(diào)房貸利率的可能性微乎其微。因此，在政策影響熱潮退去后，房貸市場(chǎng)利率將逐步趨于穩(wěn)定。”