每經(jīng)編輯｜區(qū)家彥    

存局部放松限購可能

盡管從成交層面來看，廣州樓市已經(jīng)逐步走出低谷，但庫存量持續(xù)攀升，大戶型滯銷與局部區(qū)域庫存積壓嚴(yán)重卻成為最大的隱憂。

合富輝煌的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月份，廣州新房存量超過10100套，達到近一年多來的最高位。預(yù)計在3~5月還將有約2萬套新貨進入市場，實際庫存量將較去年同期出現(xiàn)明顯上升。如果加上去年廣州加大推地力度（2014年廣州賣地收入較2013年增加10%），后續(xù)供應(yīng)壓力不容小覷。

“雖然廣州整體的庫存去化周期不算很差，但局部存在的問題不可小覷”，戴德梁行廣州公司總經(jīng)理黎慶文向邦地產(chǎn)記者表示，一方面，目前廣州未售庫存戶的面積皆超過130平方米，可見市場中大戶型產(chǎn)品嚴(yán)重滯銷；另一方面，外圍區(qū)域的南沙區(qū)與花都區(qū)庫存去化時間超過20個月，價格在去年也出現(xiàn)明顯調(diào)整，加上后續(xù)供應(yīng)量加大，局部區(qū)域供應(yīng)過剩的情況沒有改善。

“既然中央政府已經(jīng)提出支持合理的購房需求，在新一屆政府強調(diào)市場化調(diào)控的背景下，限購政策逐步放開應(yīng)該是大趨勢”，家和集團副總裁張建勛告訴記者，目前一線城市最大的顧慮在于松綁后會否引發(fā)房價大幅反彈，因此全面放開限購并不現(xiàn)實。針對性的局部放松，如放開大戶型與部分高庫存區(qū)域的限購是相對可行的。

黎文江還認(rèn)為，廣州目前要求外地人在本市購房需要提供連續(xù)3年社保或納稅證明，嚴(yán)格程度遠高于其它一線城市，如果能將上述要求降低至一年甚至取消，不僅有利于吸引外地勞動力，也有助于緩解庫存壓力。