每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 杜靜 發(fā)自北京    

◎每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 杜靜 發(fā)自北京

“政策一定會(huì)出臺(tái)，最晚兩個(gè)月，最快可能兩個(gè)禮拜就會(huì)出來。”在3月30日14時(shí)召開的“遠(yuǎn)洋新聞會(huì)客廳”上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司總裁李明表達(dá)了對(duì)政策走向的預(yù)判。

而未等這場沙龍結(jié)束，樓市新政在30日便相繼推出。

早在遠(yuǎn)洋發(fā)布業(yè)績之時(shí)，李明就曾在媒體會(huì)上對(duì)今后市場走勢作出了預(yù)判。“比上不足，比下有余”。他用這簡單的8個(gè)字來預(yù)估2015年市場銷量。在他看來，2015年市場再難超越2013年創(chuàng)下的歷史高位，“2009年全國房地產(chǎn)銷售量不過5萬億，僅僅用了5年時(shí)間，2013年就創(chuàng)下10萬億的成績，而從幾千億、1萬億爬升到5萬億，卻用了長達(dá)10年左右的時(shí)間。”相比2014年的市場水平，今年將略有增長。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2009年全國商品房銷售額43995億元，而2013年這一數(shù)據(jù)已經(jīng)達(dá)到81428億元，2014年為76292億元。“一線城市肯定是上漲的，20%不敢說，10%是有的。”價(jià)格方面，李明則更看好一線城市，“二線城市可能有漲有跌，三線、四線城市是跌的。”在他看來，政府決策思路日益透明，房地產(chǎn)運(yùn)行更尊重市場規(guī)律的大環(huán)境下，市場運(yùn)行周期、各區(qū)域的特點(diǎn)和走向才更加值得關(guān)注。

在應(yīng)對(duì)市場“新常態(tài)”方面，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)早在2014年就已開始調(diào)整布局。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2014年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)新增逾700萬平方米土地儲(chǔ)備，與此同時(shí)，出讓土地儲(chǔ)備600萬平方米。李明表示，“2013年集團(tuán)已著手優(yōu)化土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)，目前一線城市土地儲(chǔ)備占比45%，二線城市占比50%。”

在更具體的區(qū)域布局上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)正在提前布局城市中心地帶的城市更新。據(jù)李明透露，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已經(jīng)著手以一級(jí)開發(fā)形式，加緊在北京四環(huán)與五環(huán)之間布局。