每經(jīng)編輯｜王婷婷    

記者 王婷婷

“降首付”“調(diào)利率”“營業(yè)稅5改2”……近日連番出臺的新政，完全符合顏值時代“瞳美膚白大長腿”的完美要求。

但邦地產(chǎn)記者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的新政文案里，水分含量太大，購房人和股民都被拉進(jìn)了“愚人名單”。

改善型購房人：首付降低，純賺？

邦地產(chǎn)記者發(fā)現(xiàn)，新政出臺第一天，業(yè)界就被上述廣告“線上線下”輪番轟炸。

“二套房商貸首付最低4成”“公積金首付最低3成”被開發(fā)商解讀為買房省錢的絕對利好。

但上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)直言：

之前，200萬總價的房子，7成首付（140萬），需貸款60萬，20年期、等額本息、基準(zhǔn)利率還款102萬，總價242萬。

現(xiàn)在，200萬總價的房子，4成首付（80萬），需貸款120萬，20年期、等額本息、基準(zhǔn)利率還款205萬，總價285萬。

新政后買房，竟然要多花43萬！

在銀行實(shí)際貸款利率不下調(diào)的情況下，首付降低，效益有限啊~

土豪型購房人：再不買就漲價？

12小時后真的要漲價？別糊人！

邦地產(chǎn)記者從今日易居研究院發(fā)布的“2015年一季度房企銷售TOP100”榜單上看到，TOP20的企業(yè)中就有14家業(yè)績出現(xiàn)同比下滑，平均下降達(dá)15.37%。

其中，萬科2015年1月銷售額同比下降16%，2月份下降31%，一季度則整體下降17.72%。“利潤高手”中海的一季度預(yù)估銷售金額也同比下滑12%，在244.5億元左右。碧桂園一季度預(yù)估銷售金額178億元，也同比下降44%。

存量還在，銷量在降，開發(fā)商們還敢漲價，你信么？

股民：棄股投樓？

今日，有媒體報道稱，上海某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，有股民準(zhǔn)備近期賣掉股票，從股市撤到樓市，同時在昨日一次性付清一半房款，拿下一套600萬元的房子。

邦地產(chǎn)記者注意到，今日滬深兩市早盤小幅高開，之后一路走高，無一板塊下跌。截至收盤，共127只個股漲停。

中國證券投資者保護(hù)網(wǎng)今日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)則顯示，3月證券保證金共計(jì)凈流入已達(dá)到4721億元，同比上漲13倍。

國信證券認(rèn)為，政策紅利下上漲行情還沒完，如果4月份股市有所震蕩，5、6月份行情將非常樂觀。

股市這么牛，你會棄股投樓？

小城居民：三四線城市開發(fā)商也來分羹？

上述開發(fā)商來自四川眉山市，一座四五線城市。

邦地產(chǎn)記者注意到，來自眉山、金堂、樂山、宜賓這樣的四川二線城市，全國四五線城市的開發(fā)商新政廣告也并不少。

實(shí)際上，這波政策利好覆蓋的購房人群有限，這杯羹很難分。

“部分三四線城市是大病，房地產(chǎn)政策根本救不了。”中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛告訴邦地產(chǎn)記者，像鄂爾多斯這樣的城市，首先要處理完自己的存量，同時政府一定要發(fā)展產(chǎn)業(yè)，先補(bǔ)了“產(chǎn)資融合”的課，再來談新政和買房利好。