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每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

從萬科、恒大入股銀行，到綠地聯(lián)手阿里打造“地產(chǎn)寶”，隨著房地產(chǎn)與金融加速融合，推動新型融資模式涌現(xiàn)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，保利地產(chǎn)于日前宣布，將聯(lián)手民生銀行，推出名為“利民保”的理財產(chǎn)品。用戶可以用優(yōu)惠價格鎖定項目開盤時的售價，并享受封閉期內(nèi)的理財收益，即使不買房，也可享受由民生銀行提供的保底收益。

廣東保利商業(yè)地產(chǎn)部經(jīng)理羅琳介紹，“利民保”的推出，是為了解決在不動產(chǎn)投資中，客戶、開發(fā)商與銀行三者的資金壓力難題，實現(xiàn)共同盈利。

其操作模式為，投資人購買銀行提供的理財產(chǎn)品，銀行在扣除服務(wù)費用成本后把資金貸給地產(chǎn)商，地產(chǎn)商由于節(jié)省了融資成本，因此可以通過價格讓利將房屋的優(yōu)先購買權(quán)給予投資人。在整個環(huán)節(jié)中，投資者能以更便宜的價格購買到房產(chǎn)，銀行降低了貸款風(fēng)險，地產(chǎn)商也提前鎖定自己的目標(biāo)客戶，并且實現(xiàn)開盤的熱銷。

據(jù)介紹，“利民保”將首次運用在保利地產(chǎn)在廣州國際金融城的綜合體項目-保利金融中心，未來公司旗下的商業(yè)項目將陸續(xù)參與到該理財產(chǎn)品的應(yīng)用中。

在新城控股高級副總裁歐陽捷看來，房企面臨著越來越高的資金成本，倒逼他們尋找新的金融工具，大量新興的融資模式有望涌現(xiàn)。

在經(jīng)歷了2014年行業(yè)轉(zhuǎn)折后，樓市“新常態(tài)”鞭策房企們紛紛走向自救之路，房地產(chǎn)金融化更成為主流房企的共識。從萬科、恒大接連入股商業(yè)銀行、招商地產(chǎn)與招商銀行百億授信合作、到中國平安聯(lián)姻碧桂園、以及綠地聯(lián)手阿里推出“地產(chǎn)寶”，新型融資模式如雨后春筍般涌現(xiàn)。

在鉅派投資聯(lián)席董事長倪建達(dá)看來，過去的黃金十年里，由于銀行對房地產(chǎn)的支持力度相當(dāng)大，資金成本便宜，開發(fā)商過得很滋潤。隨著近年來利率市場化推進，特別是余額寶出來后，整體資金成本大幅上升，銀行主導(dǎo)的間接融資模式也隨著金融業(yè)的發(fā)展在瓦解。與此同時，移動互聯(lián)網(wǎng)的興起，推動金融體系的“技術(shù)性脫媒”，也推動了互聯(lián)網(wǎng)金融與房地產(chǎn)的結(jié)合。

“隨著以銀行貸款為主導(dǎo)的間接融資比重降低，房企未來融資將更多嘗試包括眾籌、互聯(lián)網(wǎng)金融等新模式”，克而瑞研究中心分析師朱一鳴認(rèn)為，由于直接融資更依賴于企業(yè)信用評級，大型房企有望在這輪融資創(chuàng)新浪潮中更多受益。