每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 徐杰    

◎每經(jīng)記者 徐杰

面朝西湖，遠(yuǎn)眺美景，這是很多人夢寐以求的。不過，瀕臨西子湖畔，與寶石山和保俶塔兩處勝景相望的杭州“溫德姆大酒店”系列資產(chǎn)首輪競拍卻宣告流拍。

7月28日，據(jù)浙江省產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，截至7月27日下午5點，因為無人報名，作為“中江系”破產(chǎn)資產(chǎn)重要標(biāo)的的杭州溫德姆大酒店競拍宣告失敗，這些資產(chǎn)涉及5家公司，總掛牌價超過19億元。

對此，浙江大學(xué)旅游管理所副所長王婉飛向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱，流拍的內(nèi)部原因包括，投資者擔(dān)心這些資產(chǎn)會涉及一些幕后關(guān)系，而外部因素則需要分析目前杭州酒店市場的結(jié)構(gòu)、功能、檔次等問題。

總掛牌價超19億元

來自浙江省產(chǎn)權(quán)交易所的信息平臺顯示，杭州溫德姆酒店經(jīng)營涉及5家公司，分別為杭州錦繡天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、錦繡天地酒店管理有限公司、杭州溫德姆豪廷酒店管理有限公司、杭州錦繡天地經(jīng)營管理有限公司、杭州時尚天地商務(wù)酒店管理有限公司，總掛牌價超過19.33億元。

其中，酒店使用的資產(chǎn)均登記在杭州錦繡天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，共360套（360本產(chǎn)權(quán)證）房產(chǎn)，包括酒店客房261套、商鋪85套、公寓14套；酒店經(jīng)營主體是錦繡天地酒店管理有限公司；酒店商鋪由杭州錦繡天地經(jīng)營管理有限公司經(jīng)營；整個酒店的物業(yè)由杭州時尚天地商務(wù)酒店管理有限公司提供。

資料顯示，杭州溫德姆大酒店位于杭州市鳳起路和環(huán)城西路交叉口，是全球知名國際酒店管理集團(tuán)溫德姆酒店集團(tuán)首家入駐杭州的白金五星級酒店。2009年，在浙江中江控股有限公司與美國溫德姆豪廷品牌聯(lián)手合作后，杭州溫德姆至尊豪廷大酒店正式開業(yè)。

“這次沒有投資者報名，下次可能再啟動掛牌”，針對上述拍賣，浙江省產(chǎn)權(quán)交易所有相關(guān)人士稱，拍賣設(shè)有保留價，保留價一般是等于或者大于掛牌價。

杭州溫德姆酒店系列資產(chǎn)為“中江系”關(guān)聯(lián)資產(chǎn)，“中江”系案件是指浙江中江控股有限公司、杭州友邦香料有限公司、杭州溫德姆豪廷酒店管理有限公司等30家“中江”系關(guān)聯(lián)企業(yè)合并重整案，該案債權(quán)人超過500家，申報債權(quán)總額達(dá)160億元，職工近千名，涉及酒店、化工、房地產(chǎn)等多種產(chǎn)業(yè)。

項目14年四度易手

拍賣公告顯示，上述杭州溫德姆酒店客房入住率2011年、2012年、2013年約為70%，溫德姆酒店公關(guān)部負(fù)責(zé)人對媒體表示，目前酒店運營一切正常，“溫德姆集團(tuán)作為管理方，投資方或業(yè)主的變動并不會對酒店的管理和運行造成實質(zhì)影響”。另有信息顯示，該酒店旺季的房間門市價為1495元人民幣起步，最高端的總統(tǒng)套房一晚為22159元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，因為流拍，“杭州錦繡天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等5家公司股權(quán)包”公告已經(jīng)從浙江產(chǎn)權(quán)交易信息網(wǎng)上撤下了。

實際上，杭州溫德姆酒店整個項目可謂“命運多舛”。公開資料顯示，2001年6月20日，來自北京的大地科技實業(yè)總公司以1800萬元/畝，總價5.1億元拍得鳳起路原都錦生地塊的開發(fā)權(quán)，一共28畝土地，比第二標(biāo)高出了1.8億元，這在當(dāng)時可謂“天價”。

不過，在轟轟烈烈拿地之后，項目卻一直沒有面世。2003年12月20日，興業(yè)礦業(yè)(000426，SZ)前身大地基礎(chǔ)與北京市大地科技實業(yè)總公司進(jìn)行重大資產(chǎn)置換，后者將所持有的杭州錦繡天地房地產(chǎn)有限公司的90%的股權(quán)置入大地基礎(chǔ)。（注：興業(yè)礦業(yè)最早名稱為大地基礎(chǔ)，后經(jīng)重組變?yōu)楦积垷崃Γ?/p>

僅僅過了一年，在加價1200萬元之后，富龍熱力再將杭州錦繡天地房地產(chǎn)有限公司的90%賣給溫州新城建設(shè)股份有限公司。當(dāng)時公告可見，2004年11月28日，富龍熱力與溫州新城建設(shè)股份有限公司簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，后者受讓杭州繡天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的90%股權(quán)。

不過，好景也并不長。據(jù)《錢江晚報》報道，溫州新城建設(shè)股份有限公司進(jìn)駐后，完成了項目建設(shè)，但它在2010年又作價約7億多元，將項目再次出手，最后流入“中江系”。就這樣，從拿地至今的14年時間，這塊西湖邊寶地已四度易手，如果本次拍賣成功，將是第五次。