每經(jīng)編輯｜楊羚強    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號real-estate-circle）

買到“兇宅”一定是大多數(shù)人買二手房時最擔心的。雖然有人將“兇宅說”視為迷信、愚昧，但畢竟心里那道坎很難跨過。那么，有沒有辦法，能讓人在買房前，就把那些“兇宅”找出來呢？

答案當然是：有！

靠數(shù)據(jù)，定兇宅！

邦爺先來科普下：兇宅，只有那些發(fā)生過非正常死亡（他殺or自殺）的住宅，才能叫“兇宅”。

據(jù)說，有一種“高精度的數(shù)據(jù)追蹤技術”能夠“追蹤”兇宅。雖然聽起來有點像科幻小說，但現(xiàn)實生活中，鏈家花了幾年時間，已經(jīng)有了鎖定北京幾千套兇宅的能力。由此，它們承諾：如果通過鏈家買房，買到了“兇宅”，鏈家會給予賠償。為此它們在去年專門設立了近一億元的資金。

不過，邦爺好奇的是，它們擁有的到底是怎樣的能力？難道像小說《三體》那樣，運用神奇的“智子”，監(jiān)測發(fā)生在每一套房子里的秘密？

這個秘密，邦爺問過鏈家網(wǎng)首席內(nèi)容官徐東華，但他嘴實在太緊，怎么也撬不開。那邦爺就猜吧~是鏈家網(wǎng)和北京市公安部門聯(lián)網(wǎng)，才能查到這些兇宅？

不過公安部門的系統(tǒng)根本不讓外人查啊。那到底是怎么做到的？

禁不住邦爺軟磨硬泡，鏈家終于透露說，他們是靠經(jīng)紀人向一間間居委會打聽，得來的所有“兇宅”數(shù)據(jù)。

盡管這種數(shù)據(jù)獲取方式非常原始，但卻是非常有效的。鏈家目前實行的“兇宅賠付”政策中，一年多的時間里它們只賠付過五六起。不過保險公司說了，至少要把保費比例提高到房屋交易金額的5%，才能確保購房者買到兇宅后就能得到補償。

另外，邦爺打聽到，目前上海鏈家也已經(jīng)開始著手對上海“兇宅”的信息收集?？赡?-2年時間，市民在上海買二手房，就能通過鏈家的系統(tǒng)防“兇宅”了。

但話說回來，這套技術也并不是人見人愛。物業(yè)的原業(yè)主以及開發(fā)商總不愿意把房子的瑕疵完全暴露出來，更不希望買家知道他們的隱私。或許房地產(chǎn)經(jīng)紀人也不喜歡這套技術，因為他們往常除了傭金提成，還能通過與房東聯(lián)手設局，通過隱藏一部分關鍵信息，拿到房東的額外小費，甚至吃到買賣價差。這個技術，很可能會打掉他們的灰色利益來源。

另外，對經(jīng)紀人來說，收集這些信息也非常之難，經(jīng)紀人花在單套房屋上的時間和精力，顯然要比之前高出很多。也是因為這些原因，邦爺很擔心未來這套技術將無疾而終。

不過，徐東華認為，足夠有利的賠付政策和信息共享政策，會逼著經(jīng)紀人攻堅克難，收集二手房的信息。經(jīng)紀人也很難會替房主遮遮掩掩，掩蓋房屋的重要瑕疵。

房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)庫可期

到這里，邦爺想提出一個更重要的問題：如果“小區(qū)里有無兇宅”，“兇宅在哪兒”這些問題都能獲悉，那么一套房子是否欠繳公用事業(yè)費、有無大的損壞、房子的產(chǎn)權性質(zhì)、房屋抵押情況、產(chǎn)權歸屬等一系列重要的信息，應該都有辦法獲取并建立檔案。

實際上，這些才是購房者會真正關注的，也是決定是否購買二手房的關鍵信息。

不過徐東華說，有些信息比“兇宅”更難獲取，比如房屋的查封情況。但依靠的經(jīng)紀人努力，還是能夠很多積累的。

試想一下，房屋的“健康”狀況、產(chǎn)權歸屬、房貸支付情況（包括業(yè)主的個人信譽）等等，全都可以通過互聯(lián)網(wǎng)建立大數(shù)據(jù)庫，這不就相當于有了一個房地產(chǎn)界的“淘寶網(wǎng)用戶檔案”了嗎？！

當每個人的每一筆交易數(shù)據(jù)都被詳細地記錄下來，僅僅是這個數(shù)據(jù)庫里的二手房中介生意，就已經(jīng)非常不明覺厲啦！

雖然在信息的收集和公開過程中，每一步都有困難和質(zhì)疑，但如今的阿里能成為全球市值最高，買賣雙方公開透明的個人信用體系，就是平臺被信賴的基礎。

所以邦爺覺得，中介公司管理層還是有動力讓這套技術通行起來的。而且中介行業(yè)建立一套二手房交易的全國/全球性平臺，建立一個經(jīng)紀人、房東、購房者三方都能互信的平臺，其實也是很必要的。

在互聯(lián)網(wǎng)去中介的時代，中介要想賺到錢，就不能光靠信息不對稱，而要做更多的延伸性服務，而這些服務才是房屋中介公司的核心競爭力。所以邦爺相信，為房屋建立信息檔案這件事，一定能成功。