每經(jīng)編輯｜蔡雅蕓    

（本文原載于邦地產(chǎn)微信公眾號(hào)real-estate-circle）

據(jù)說(shuō)2016年春季，上海迪士尼樂(lè)園就要正式開(kāi)園了！

這是真的嗎？邦爺注意到，10月12日上海迪士尼度假區(qū)官網(wǎng)就發(fā)布過(guò)一則招聘啟事，上面顯示：“上海迪士尼度假區(qū)即將舉行系列大型社會(huì)招聘活動(dòng)，為度假區(qū)2016年的盛大開(kāi)幕做準(zhǔn)備。”

另外，11月12日上海11號(hào)線(xiàn)迪士尼段也進(jìn)入了調(diào)試演練階段，相信明年春季，上海迎來(lái)內(nèi)地第一、全球第六個(gè)迪士尼樂(lè)園。

其實(shí)，早在迪士尼樂(lè)園只是可能會(huì)落地上海的時(shí)候，度假區(qū)就已經(jīng)炒翻天，以后的每一個(gè)階段也都伴隨著各種猜想。但無(wú)論是迪士尼所在地川沙板塊的房?jī)r(jià)“漲停接暴漲”，還是前兩日大漲的迪士尼概念股，它在炒作的同時(shí)，也展現(xiàn)著上海迪士尼樂(lè)園撬動(dòng)經(jīng)濟(jì)的巨大能量。

但是迪士尼本身呢？

放眼全球范圍的迪士尼樂(lè)園，賺錢(qián)能力參差不齊。除了美國(guó)本土的洛杉磯迪士尼樂(lè)園和奧蘭多迪士尼樂(lè)園經(jīng)營(yíng)正常，三家海外迪士尼中，只有日本持續(xù)盈利，巴黎迪士尼開(kāi)業(yè)17年只有2年賺了一點(diǎn)點(diǎn)，其它時(shí)候年年虧損，香港迪士尼更是只賺人氣不賺錢(qián)。

而國(guó)內(nèi)的主題公園現(xiàn)狀也不明朗。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)主題公園投資在5000萬(wàn)元以上的有300家左右，其中有一定品牌知名度、有良好經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的主題公園只占比10%，有70%的主題公園虧損，20%持平。近10年，中國(guó)涌現(xiàn)了大批主題公園，但目前已倒閉的樂(lè)園占比約80%，造成國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失高達(dá)3000億元。

與普通公園不同，主題樂(lè)園往往具有更強(qiáng)烈的主題特色，能吸引更多的游客，但也由此主題公園的資金需求量和土地需求面積都很大。

比如，成都國(guó)色天鄉(xiāng)總投資20億元人民幣，占地40多萬(wàn)平方米。深圳歡樂(lè)谷投入資金10億，總占地面積35萬(wàn)平方米。蘇州樂(lè)園投資6億元，占地54萬(wàn)平方米...

也正是因?yàn)榍捌谕度刖薮?，俗?huà)說(shuō)“船大難調(diào)頭”，一著不慎滿(mǎn)盤(pán)皆輸，目前我國(guó)很多主題公園同質(zhì)化、缺乏市場(chǎng)調(diào)研、經(jīng)營(yíng)管理薄弱、市場(chǎng)推廣和服務(wù)落后、后期維護(hù)更新意識(shí)差等問(wèn)題顯著，而樂(lè)園本身又沒(méi)有足夠財(cái)力和能力調(diào)轉(zhuǎn)馬頭，跟上市場(chǎng)，最后結(jié)果只能是閉園。

相比而言，迪士尼樂(lè)園有其強(qiáng)大的品牌效應(yīng)，成熟的盈利模式。但其整體的運(yùn)營(yíng)狀況，以及更普遍的“游樂(lè)園”業(yè)態(tài)在國(guó)內(nèi)并不亮眼的發(fā)展現(xiàn)狀，都給上海迪士尼的運(yùn)營(yíng)提著醒，因?yàn)樯圆涣粢?，即使是迪士尼，也可能?huì)被遺忘。就像這些一代人的“少年記憶”一樣...

1北京游樂(lè)園

1987年開(kāi)業(yè)的北京游樂(lè)園，是很多北京人兒時(shí)的記憶所在。還記得開(kāi)業(yè)初期的北京游樂(lè)園不是現(xiàn)在的通票制，而是門(mén)票成人0.5元、兒童0.3元。

但到1995年，北京地區(qū)其他游樂(lè)場(chǎng)的沖擊，北京游樂(lè)園的客流量已經(jīng)從1988年的134萬(wàn)降到85萬(wàn)。

2010年6月17日，運(yùn)行了20多年的北京游樂(lè)園因?yàn)楹贤狡?，正式停業(yè)。但往后的四年它卻一直處于“空窗期”，據(jù)稱(chēng)是北京游樂(lè)園還在等待招商和整體開(kāi)發(fā)。

2014年,這個(gè)屬于“80后”北京孩子的童年記憶，終于有了動(dòng)靜，公園中已經(jīng)開(kāi)建變電站，圍擋也進(jìn)行了重新粉刷，似乎正在進(jìn)行改造升級(jí)。

2上海美國(guó)夢(mèng)幻樂(lè)園

這個(gè)樂(lè)園于1996年建成開(kāi)業(yè)，位于嘉定黃渡鎮(zhèn)。在開(kāi)業(yè)五年后就因經(jīng)營(yíng)不善而停業(yè)。曾經(jīng)的樂(lè)園，被用于保障房建設(shè)。

3上海環(huán)球樂(lè)園

環(huán)球樂(lè)園位于嘉定南翔鎮(zhèn)，1996年開(kāi)業(yè)，最大的特點(diǎn)是按1:1的比例，復(fù)制了世界各地的著名景點(diǎn)。但樂(lè)園運(yùn)營(yíng)僅4年就停業(yè)了，園區(qū)舊址也改建為“菁英湖風(fēng)情公園”，周邊環(huán)繞著華潤(rùn)中央公園、路勁翡麗灣、朗詩(shī)綠色街區(qū)、中建溪岸瀾庭等一批商品房項(xiàng)目。

4上海福祿貝爾科幻樂(lè)園

坐落于淀山湖的吳江一側(cè)，主要題材是科幻，在當(dāng)時(shí)頗為新潮。但也僅營(yíng)業(yè)兩年便關(guān)門(mén)停業(yè)。

5上?？嶝惱瓲杻和瘶?lè)園

這是由上海市徐匯區(qū)與湖南酷貝拉合作的國(guó)企參股、民企控股的兒童主題樂(lè)園，項(xiàng)目總投資1.2億元。但在2011年8月開(kāi)業(yè)后的第二年，酷貝拉就陷入了經(jīng)營(yíng)困境，工作人員比游客還多。2013年8月，樂(lè)園進(jìn)入破產(chǎn)程序，游樂(lè)設(shè)施作為資產(chǎn)被拍賣(mài)。

6溫州龍山公園游樂(lè)園

2015年5月1日，這家游樂(lè)園正式營(yíng)業(yè)的第一天，就已經(jīng)關(guān)閉。原因是這個(gè)溫州平陽(yáng)縣唯一一個(gè)樂(lè)園公園，在開(kāi)業(yè)的第一天就出了安全事故。

7廣州中山長(zhǎng)江樂(lè)園

樂(lè)園位于長(zhǎng)江水庫(kù)壩堤下，曾是中山市著名的游樂(lè)園。建于上個(gè)世紀(jì)80年代的游樂(lè)園，后來(lái)因?yàn)槠餍道匣腿狈τ慰完P(guān)閉。而現(xiàn)在，游樂(lè)園內(nèi)是一片空地，一座古城堡式的門(mén)樓是那個(gè)年代人僅存的記憶。

8成都世界樂(lè)園

在運(yùn)營(yíng)了10年后，投資3.4億的世界樂(lè)園在2003年5月5日正式關(guān)門(mén)停業(yè)。由于債務(wù)的原因，世界樂(lè)園先后被成都市中級(jí)人民法院和廣安等地的法院強(qiáng)行拍賣(mài)土地463畝（世界樂(lè)園總共才469畝）。