◎余豐慧

上周六（19日），美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬簽署了一項(xiàng)法案，降低了實(shí)施35年之久的外國(guó)資本投資美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的稅率。這一措施將為更多的海外投資者打開(kāi)大門。

在全球經(jīng)濟(jì)美國(guó)風(fēng)景獨(dú)好的情況下，美國(guó)政府還要這樣做，足以看出美國(guó)吸引全球資本，準(zhǔn)備依靠房地產(chǎn)業(yè)鞏固經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇局面的決心。

很顯然，美國(guó)不在進(jìn)入門檻上設(shè)置過(guò)多障礙，先請(qǐng)投資者、資本包括國(guó)外資本進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)進(jìn)行投資，把經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)起來(lái)。由此帶動(dòng)的就業(yè)崗位以及其他方面的稅收收益，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)進(jìn)門設(shè)置的稅收收入。美國(guó)這一筆賬算得非常明白。

目前所廢除的只是投資資本進(jìn)入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)的稅收，但隨后的銷售稅、持有稅、出售所得稅等稅種依然非常多。通過(guò)取締一項(xiàng)稅收后將會(huì)吸引更多的投資進(jìn)入美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，而從其他方面收取的稅金則完全可以彌補(bǔ)損失。

我們必須看到，美國(guó)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)有其具體情況。那就是自2008年金融危機(jī)以后，美國(guó)房地產(chǎn)跌入低谷，至今都沒(méi)有有效復(fù)蘇。同時(shí)，美國(guó)附加在房地產(chǎn)上的稅種過(guò)多過(guò)濫。以地方政府稅收為主要來(lái)源的房地產(chǎn)稅種多如牛毛，適度取締一些是順理成章的。

這樣一來(lái)，隨著美元不斷升值，流入美國(guó)房地產(chǎn)的資本將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)高潮。但在另一方面，這對(duì)新興市場(chǎng)帶來(lái)的沖擊將會(huì)加劇。

不可忽視的是，美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)特別是住宅市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)顯露出來(lái)了。隨著美聯(lián)儲(chǔ)加息，美國(guó)房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)投資熱潮或?qū)⑼巳?，泡沫也將?huì)破裂。

據(jù)美國(guó)財(cái)經(jīng)網(wǎng)站Business Insider的消息，今年10月底，美國(guó)地產(chǎn)大亨山姆·澤爾旗下一家房地產(chǎn)投資基金公司出售超過(guò)23000套公寓。該公司還打算出售另外的4700套公寓。這些交易所獲得的大部分收益將在明年以股息的方式返還給投資者，而不是用于再投資。山姆·澤爾發(fā)出了相當(dāng)清晰的信號(hào)：出售房地產(chǎn)的時(shí)候到了。

近年來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)深受中國(guó)投資者的青睞。在住宅地產(chǎn)方面，中國(guó)人已是美國(guó)房地產(chǎn)最大的海外買家。美國(guó)放寬投資門檻雖然是又一次機(jī)會(huì)，可能刺激中國(guó)個(gè)人赴美買房熱潮，但還是要注意加息可能帶來(lái)的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。