每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 沙斐    

每經(jīng)記者 沙斐

根據(jù)上海市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控、促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的總體要求，為切實(shí)貫徹“分類指導(dǎo)、因地施策”的精神，3月25日，央行上海分行、上海銀監(jiān)局召開工作會議，聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好個人住房貸款政策相關(guān)工作的通知》（以下簡稱《通知》），在差別化住房信貸政策、個人住房貸款管理、與房地產(chǎn)及中介機(jī)構(gòu)合作及風(fēng)險排查四個方面對轄內(nèi)各商業(yè)銀行進(jìn)行指導(dǎo)。

《通知》要求，轄內(nèi)各商業(yè)銀行認(rèn)真落實(shí)差別化個人住房信貸政策，嚴(yán)格執(zhí)行上海市市場利率定價自律機(jī)制協(xié)商確定的個人住房貸款最低首付比例和相關(guān)利率要求，對于有投資、投機(jī)性購房特征的，從嚴(yán)確定首付款比例和利率。轄內(nèi)各商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)個人住房貸款管理，強(qiáng)化個人住房貸款交易真實(shí)性調(diào)查，嚴(yán)格審查購房人首付款資金來源及其償債能力，加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押估值管理。商業(yè)銀行不得融資給第三方用于發(fā)放首付、尾款等相關(guān)貸款，不得通過大額信用卡授信、發(fā)放個人消費(fèi)貸款和個人經(jīng)營性貸款用于支付購房首付款，切實(shí)防范信貸資金被借款人挪用購房。同時，針對“首付貸”等引發(fā)的“場外配資”風(fēng)險隱患，《通知》要求商業(yè)銀行進(jìn)一步規(guī)范與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作管理。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其員工為購房人提供或參與提供首付款或尾款等融資服務(wù)，要終止與其業(yè)務(wù)合作。嚴(yán)格開展房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作資質(zhì)審核，實(shí)施業(yè)務(wù)合作準(zhǔn)入、名單制管理和中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制，完善貸后質(zhì)量監(jiān)測，不得與存在相關(guān)違規(guī)問題的房產(chǎn)中介公司建立合作關(guān)系，已開展合作的應(yīng)立即終止并列入黑名單。

會議強(qiáng)調(diào)，轄內(nèi)各商業(yè)銀行要高度重視、落實(shí)責(zé)任，進(jìn)一步完善內(nèi)控制度，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策和監(jiān)管要求，同時組織好自查工作，加大對違反監(jiān)管要求的內(nèi)部問責(zé)。要及時跟蹤監(jiān)管政策的執(zhí)行情況，加強(qiáng)對房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的監(jiān)測，做好壓力測試開展與結(jié)果運(yùn)用，確保政策執(zhí)行平穩(wěn)過渡。中國人民銀行上海分行和上海銀監(jiān)局將持續(xù)強(qiáng)化對房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測、分析和評估，并適時對政策執(zhí)行情況進(jìn)行抽查，促進(jìn)商業(yè)銀行住房金融業(yè)務(wù)穩(wěn)健運(yùn)行和上海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

編輯：姚祥云 審核：姚茂敦 終審：向江林