每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 馮彪    

每經(jīng)記者 馮彪

5月5日，中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.13（2016）》。

《報(bào)告》顯示，2015年，商品房銷售成交價(jià)格總體上漲，住宅和辦公樓的銷售價(jià)格漲幅較高，而商業(yè)營業(yè)用房的銷售價(jià)格則出現(xiàn)下跌：商品房銷售量增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，辦公樓銷售量增幅較大。

同時(shí)，《報(bào)告》顯示，房地產(chǎn)庫存水平依然較高，但增速明顯下降，商辦物業(yè)的庫存比住宅更為嚴(yán)峻。

對于今年房地產(chǎn)趨勢，《報(bào)告》認(rèn)為，2016年房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期會(huì)進(jìn)一步降低，住房需求增速減緩，對房地產(chǎn)市場形成向下壓力。

與此同時(shí)，各線城市樓市的分化局面仍然存在?！秷?bào)告》指出，一線城市和少量二線城市面臨補(bǔ)庫存難題，大多數(shù)三四線城市則需要大力去庫存。房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)失衡困境進(jìn)一步加大了商品房去庫存難度。

在諸多利好政策的刺激下，今年以來，深圳、上海等城市出現(xiàn)房價(jià)過快上漲的態(tài)勢。對此，《報(bào)告》認(rèn)為，個(gè)別城市房價(jià)上漲幅度遠(yuǎn)超其他城市，導(dǎo)致局部市場價(jià)格泡沫顯著和風(fēng)險(xiǎn)概率增大，不利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。

《報(bào)告》預(yù)計(jì)，2016年，一線和部分二線城市房價(jià)在“人人喊打”聲中仍將持續(xù)上漲，但隨著政策不斷收緊，房地產(chǎn)或?qū)⒅鼗叵禄ǖ馈?/p>

具體來說，《報(bào)告》對2016年的房價(jià)走勢判斷是：房地產(chǎn)價(jià)格整體上將呈上漲趨勢，區(qū)域漲幅進(jìn)一步分化；一線和部分二線房價(jià)仍將上漲，上漲幅度將有所減緩；二線城市房價(jià)將全面上漲，漲幅區(qū)域性分化明顯，三四線城市在寬松的政策推動(dòng)下庫存將有所減少，房地產(chǎn)價(jià)格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。