每經(jīng)編輯｜蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓

加拿大Maclean’s雜志近日頭條新聞稱，“中國人正在買下加拿大”。此前中國人在加拿大樓市種種瘋狂表現(xiàn)，尤其是溫哥華不斷被推高的房價(jià)，都引發(fā)了加拿大當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)于來自中國的購房軍團(tuán)大量資金涌入的震驚，以及對(duì)此所引發(fā)的房產(chǎn)市場快速升溫的擔(dān)憂。

買家瘋，加拿大樓市也瘋

搶offer（買賣的協(xié)議Aggrement of Purchase and Sale）在加拿大已成為常態(tài)。與中國人購房的流程不同，這個(gè)offer通常有買方準(zhǔn)備，由買方經(jīng)紀(jì)人根據(jù)買方要求起草，再經(jīng)買方簽字確認(rèn)后由賣方過目。一旦買賣雙方簽成后，該協(xié)議具有法律約束力。

而搶offer這件事，主要是由買方對(duì)房子的喜愛程度決定付多少價(jià)格。因此，現(xiàn)在加拿大offer價(jià)格被叫高2～3倍，都不是新鮮事了。

地產(chǎn)網(wǎng)站theredpin分析了整個(gè)大多倫多地區(qū)的二手樓房買賣數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1月至5月初，超過1.64萬間獨(dú)立屋轉(zhuǎn)手，當(dāng)中47%均超叫價(jià)成交，低于叫價(jià)成交的則有40%。其中，33%成交的獨(dú)立屋，超叫價(jià)5%或以上，也有超叫價(jià)10%以上的，甚至還有超過19%的。

“今年初替客人買一間半獨(dú)立屋，對(duì)方叫價(jià)50萬，最后成交價(jià)是70萬，我們沒搶到。在這樣的市道，我沒辦法告訴客人一個(gè)恰當(dāng)?shù)膬r(jià)格，不知要加多少才算合理，不能根據(jù)過往賣價(jià)來作參考，只是按多少人搶來決定，這是很危險(xiǎn)的方式。”——這是加拿大華裔經(jīng)紀(jì)人的內(nèi)心表達(dá)。

誰感到憤怒？

根據(jù)加拿大家園的信息，列治文一個(gè)城市屋樓盤尚未發(fā)售的時(shí)候，就已經(jīng)吸引了大批中國買家排隊(duì)，從周四晚上到周五，排隊(duì)人數(shù)接近60人。

開發(fā)商被逼無奈在現(xiàn)場張貼告示：“由于買家對(duì)該樓盤表示極高興趣，在銷售辦事處開門前，就出現(xiàn)買家排隊(duì)?？紤]現(xiàn)場仍在施工中，或無法照顧買家的安全，已向排隊(duì)者派發(fā)次序號(hào)碼牌。”

這個(gè)樓盤是華裔最愛的有私人會(huì)所、健身房的聯(lián)排別墅，就算四房戶型的售價(jià)高達(dá)123萬加元，也絲毫沒有影響購房者的熱情。

在Maclean’s雜志的報(bào)道中可以看到，加拿大經(jīng)濟(jì)學(xué)家Peter Routledge就表示，去年中國買家僅在溫哥華的房地產(chǎn)市場投入就將近120億元，占該城市總購房量的33%。在多倫多，去年這個(gè)數(shù)字是84億元，占總銷售量的14%。

由于來自中國的購房者的資金流入，兩大城市的房地產(chǎn)市場持續(xù)走高。在最火熱的幾個(gè)社區(qū)，房價(jià)的年增幅都在20%以上，并不斷刷新紀(jì)錄。

這樣的局面讓這兩個(gè)城市的中產(chǎn)階級(jí)無比痛苦，他們對(duì)中國人來買房感到“憤怒”，也感到在本國買房這件事跟自己越來越?jīng)]什么關(guān)系了。

政府態(tài)度為何糾結(jié)

根據(jù)VancouverSun的報(bào)道，就在今年4月，僅在B.C.省就賣掉了12969套住宅，同比增長了30%，總成交金額高達(dá)96.4億加元，同比增長了近53％。該省房產(chǎn)協(xié)會(huì)的報(bào)告還指出，該省的房價(jià)已經(jīng)逼近74萬加元，年增長了17%。

BCREA（B.C.房產(chǎn)協(xié)會(huì)）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Cameron Muir說到，強(qiáng)勁的就業(yè)增長有助于增強(qiáng)消費(fèi)者信心。據(jù)該協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年前四個(gè)月就新增了7.8萬個(gè)工作崗位，同比增長了3.5%。

加拿大政府由此陷入糾結(jié)的境地。如果任由海外買家繼續(xù)推動(dòng)房價(jià)，房市即將出現(xiàn)泡沫，一旦破碎則會(huì)對(duì)全國經(jīng)濟(jì)造成極大沖擊?；馃岬姆康禺a(chǎn)市場正帶動(dòng)一大批行業(yè)興隆，這不僅成為加拿大經(jīng)濟(jì)的支柱（占比近20％），也增加了就業(yè)率，提高了政府稅收。考慮到現(xiàn)在加拿大經(jīng)濟(jì)已失去了能源業(yè)這一支柱，如果貿(mào)然對(duì)房市加以打壓，則經(jīng)濟(jì)立刻就可能陷入停滯。

加拿大政府目前最擔(dān)心的是，中國人買房的目的到底是什么？是投資玩玩還是要長?。咳绻袊酥皇浅捶烤捅瘎×?，可如果是為了小孩上學(xué)等目的自住倒還落個(gè)心寬。

據(jù)消息透露，聯(lián)邦政府已經(jīng)撥款令統(tǒng)計(jì)局調(diào)查房市里的海外買家數(shù)據(jù)。B.C.政府則出臺(tái)了更嚴(yán)格的措施，打擊“炒房”，并要求買家申報(bào)國籍。