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每經(jīng)記者 王杰

5月5日晚，市住建委及通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布通知，明確從當(dāng)日起，在通州購(gòu)買商務(wù)型公寓的家庭必須滿足本市住宅限購(gòu)條件。商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售對(duì)象也限定為企事業(yè)單位和社會(huì)組織。居民家庭購(gòu)買的通州區(qū)商務(wù)型公寓，在核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)計(jì)入該家庭的住房套數(shù)。

通州的限購(gòu)的落地迅速冰封了當(dāng)?shù)厣套∈袌?chǎng)，但卻利好了周邊區(qū)域。距離通州較近的大興、順義商住項(xiàng)目甚至把通州限購(gòu)當(dāng)做了宣傳噱頭，開始瞄準(zhǔn)從通州外溢的投資需求。

門頭溝單獨(dú)出臺(tái)政策可能性不大

但好景不長(zhǎng)，就在6月6日，有媒體曝出消息，門頭溝區(qū)域商住房已全面停止網(wǎng)簽，全北京可能都要實(shí)施商住限購(gòu)了？！

6月7日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電門頭溝一商住項(xiàng)目的售樓電話，接聽電話的人員表示自己是與售樓處合作的電商銷售。他表示，“目前商住項(xiàng)目還未限購(gòu)，據(jù)說(shuō)是周五限購(gòu)，要看房請(qǐng)?jiān)琰c(diǎn)過來(lái)。”

而門頭溝另外一項(xiàng)目的銷售人員則明確表示，沒有聽到這一消息。他甚至反問記者，“您是否是看到住建委的官方消息？如果不是，就不是真的。”

一開發(fā)企業(yè)營(yíng)銷管理部總監(jiān)向記者透露，從網(wǎng)上看到好像門頭溝停止網(wǎng)簽了，其他區(qū)域還沒有聽說(shuō)，至少目前大興區(qū)是可以正常簽約的。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2016年截至日前，北京公寓類物業(yè)簽約在2萬(wàn)套左右。但其中通州成交比例最高。通州的限購(gòu)前集中簽約是出現(xiàn)2016年公寓類物業(yè)簽約高量的主要原因。除了通州，公寓類簽約熱點(diǎn)是大興、順義、房山。值得注意的是，門頭溝區(qū)域成交并不在前三，過去的5個(gè)月，簽約了1445套，占據(jù)全市簽約數(shù)的6.3%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，門頭溝市場(chǎng)基本平穩(wěn)，2016年以來(lái)簽約1445套，成交均價(jià)漲幅也不高，所以單獨(dú)出臺(tái)政策的意義不大。