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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

6月6日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾報(bào)道香港山頂歌賦山道15號(hào)豪宅以21億港元賣(mài)出，單價(jià)折合人民幣約205萬(wàn)元/平方米，有望沖擊全球最高單價(jià)紀(jì)錄。兩天過(guò)去，這一紀(jì)錄再被刷新。

6月8日，有消息稱香港南區(qū)淺水灣道28號(hào)已作價(jià)20億港元售出，樓面單價(jià)達(dá)33.57萬(wàn)港元，折合人民幣約253萬(wàn)元/平方米，破世界紀(jì)錄。

資料顯示，該項(xiàng)目占地面積約2萬(wàn)平方英尺，按容積率0.75計(jì)算，可建樓面約1.5萬(wàn)平方英尺。據(jù)了解，該項(xiàng)目上的物業(yè)于1945年落成，實(shí)用面積約5957平方英尺，以此計(jì)算，該洋房單價(jià)則高達(dá)33.57萬(wàn)港元。

土地注冊(cè)處資料顯示，淺水灣道28號(hào)于1962年由李名珍（SOPHIA LEE MING TSUN）以80萬(wàn)元買(mǎi)入。據(jù)了解，李名珍為新法書(shū)院創(chuàng)辦人王澤森的太太。至1998年，該物業(yè)以1億元轉(zhuǎn)至INTERNATIONAL GROUP INVESTMENT LIMITED名下，該公司于英屬處女島注冊(cè)，由新法書(shū)院創(chuàng)辦人家族或有關(guān)人士持有，故估計(jì)為內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。

按此計(jì)算，通過(guò)今次交易，淺水灣道28號(hào)原業(yè)主持有物業(yè)54年間，大幅升值2499倍。截至發(fā)稿時(shí)，記者還無(wú)法確定該宗交易的最新買(mǎi)主。

在香港整體樓市承壓下行的背景下，香港豪宅成交價(jià)為什么屢創(chuàng)新高？背后其實(shí)是供不應(yīng)求的簡(jiǎn)單邏輯。

中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，香港山頂或南區(qū)的超級(jí)豪宅、尤其有獨(dú)立地段的大屋，市場(chǎng)幾乎沒(méi)有供應(yīng)，買(mǎi)一間少一間，故富豪們都愿意出天價(jià)購(gòu)入。

“對(duì)超級(jí)豪宅的交易來(lái)講，不能用抄底來(lái)形容，香港的豪宅一直處在高位。當(dāng)下可能因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下行，持有者有了出手的需要，才形成了近期比較頻繁的交易紀(jì)錄，但是需求在，價(jià)格依然堅(jiān)挺。”黃良升認(rèn)為。

龐大的需求大多來(lái)自內(nèi)地富豪。世界知名房地產(chǎn)顧問(wèn)公司萊坊的一份報(bào)告指出，自2008年金融危機(jī)以來(lái)，內(nèi)地富豪到香港購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保值，同時(shí)買(mǎi)入香港超級(jí)豪宅成為一種身份象征，香港豪宅市場(chǎng)一路走高。