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每經(jīng)記者 杜冉樂

一個熱銷大盤，眼看著財源滾滾來，卻突然硬是要被“賣身”。這到底為什么？

近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者獨家報道了央企中國鐵物旗下成都泰博置業(yè)100%%股權及20億元股東債權集中轉讓的消息。此消息一出，引來成都地產(chǎn)圈關注。

成都泰博置業(yè)對于“賣身”一事閃爍其詞，除了與股東及其關聯(lián)方較頻繁的關聯(lián)交易之外，其背后的母公司中國鐵物（全稱為中國鐵路物資股份有限公司）已陷入負債高企的困境。

外界猜測，泰博置業(yè)可能是中國鐵物轉型脫困的一枚重要棋子？

熱銷大盤突遭賣身

成都泰博置業(yè)官網(wǎng)宣稱，泰博理想城項目正在熱銷之中。這個是否果真如此？

去年9月份，成都泰博置業(yè)旗下泰博理想城首次開盤，推售的是2號樓。據(jù)成都市房管局旗下的成都透明房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，彼時該樓盤均價逾1萬元/平方米。

今年4月份，泰博理想城又推出二期一號樓盤，據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)稱其均價為9044元/平方米，今年6月份又漲至9831元/平方米?，F(xiàn)售的2室2廳1衛(wèi)與3室2廳2衛(wèi)合計379套，可售房源還剩230套。

泰博理想城一位置業(yè)顧問介紹說，該樓盤一期已經(jīng)售罄，目前在售的是二期，一共四棟，在售的有兩棟，主力戶型就是套二與套三，最大建筑面積為90多平方米，下個月將新推兩棟。實際上，就成都樓市而言，該樓盤應屬剛需產(chǎn)品。

記者注意到，早在兩年前，成都泰博置業(yè)底價拿下泰博理想城60畝項目地塊，總耗資6.64億元，拿地成本僅4159元/平方米，旁邊即為占地200畝的“和谷公園”。

去年4月份，中國鐵物執(zhí)行董事、總裁、黨委副書記申兆軍視察泰博理想城時曾表示，理想城是成都泰博公司成立以來第一個項目，也是整個泰博目前最大的項目，要多下功夫把它做好。把項目實實在在地打造成一個樣板、精品，逐步打造成中國鐵物房地產(chǎn)板塊的一個品牌。

去年底，中國鐵物及北京中鐵泰博地產(chǎn)相關高管集中調研成都泰博理想城，北京中鐵泰博地產(chǎn)總經(jīng)理王澤民表示，成都泰博公司成立時間短，工作合法合規(guī)、管理規(guī)范、項目進展良好，并稱爭取將項目做大做強，實現(xiàn)利益最大化等。

今年4月份，北京中鐵泰博地產(chǎn)（成都泰博置業(yè)控股股東）董事長張學軍視察泰博理想城后評價說，成都泰博公司售樓部超定位設計，案場氛圍及銷售情況較好等。

盡管如此，仍擋不住成都泰博置業(yè)被賣身。7月27日下午，記者前往位于萬象城華潤大廈的成都泰博置業(yè)總部采訪，對方一位接待人員表示，他們確實在重慶聯(lián)交所掛牌要賣公司，但她也不清楚為啥要賣，并稱領導不在，也不知道什么時候在。

為中國鐵物做嫁衣？

轉讓公告顯示，成都泰博置業(yè)涉及對股東北京中鐵泰博地產(chǎn)及其中國鐵物等多個關聯(lián)方的關聯(lián)債務及其利息，經(jīng)相互沖抵后總額近20億元，這期間包括中國鐵物對成都泰博置業(yè)的應付款約7716.7萬元，但未明確這是源于何種交易的應付款。

今年4月份，北京中鐵泰博地產(chǎn)董事長張學軍調研成都泰博置業(yè)并對其領導班子講話說，要求其全力完成公司年度工作目標和任務，積極為股份公司（即中國鐵物）改革轉型和扭虧脫困發(fā)展貢獻力量。

實際上，作為大型央企的中國鐵物，由中國鐵路物資集團總公司（前身為鐵道部物資管理局）重組改制而來，但發(fā)展并不順利。

2014年，大公國際已將中國鐵物列入信用評級負面觀察名單之中。今年4月份，大公國際發(fā)布了中國鐵物主體及相關債項2016年跟蹤評級報告，截至評級報告出具日，中國鐵物于債券市場存續(xù)債券共計168億元，其中一年內(nèi)將到期債券68億元。

“短期內(nèi)償債壓力較大，且對外部資金依賴程度較高，同時也面臨外部支持減弱風險。”大公國際報告如是說。

4月11日，中國鐵物在中國貨幣網(wǎng)公告說，為保護投資者利益，公司按照相關規(guī)定，申請相關債務融資工具于當天上午開始暫停交易，發(fā)行且尚在存續(xù)期的9期債務融資工具總額168億元。中國鐵物成為首家暫停債券交易的央企。

記者注意到，大公國際除了對中國鐵物“13鐵物資MTN002”跟蹤評級從AA+變成了AA-，繼續(xù)維持“負面”評級展望。

大公國際還表示，中國鐵物業(yè)務規(guī)模持續(xù)萎縮，營業(yè)收入持續(xù)下降，主營業(yè)務盈利能力仍然較弱，其他應收款繼續(xù)增加且回收風險仍很大，流動資產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，資產(chǎn)負債率始終處于很高水平，對外部資金依賴較大，2016年來借新償舊的能力急劇下滑。

截至去年9月，中國鐵物的資產(chǎn)負債率高達87.81%，經(jīng)營性凈現(xiàn)金流為-39.43億元，已連續(xù)三年為凈流出狀態(tài)。《每日經(jīng)濟新聞》記者致電中國鐵物，但對方電話一直無人接聽。

今年4月底，國資委宣布決定中國鐵物母公司中國鐵路物資集團由中國誠通集團托管，因其2009年至2013年盲目追求規(guī)模擴張，違規(guī)開展大量鋼材、鐵礦石、煤炭等大宗商品融資性貿(mào)易，造成巨額損失，試圖通過托管進一步促進其改革脫困與轉型發(fā)展。