每經(jīng)編輯｜魏瓊    

（本文原載于微信公眾號(hào)邦地產(chǎn)Real-estate-circle）

沉寂已久的廣州土地市場(chǎng)終于在八月迎來(lái)了“小高峰”，打頭陣的荔灣區(qū)華大物流地塊“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”今日正式打響！

最終，經(jīng)歷一番廝殺之后，地塊被雅居樂(lè)納入囊中，最終報(bào)價(jià)的價(jià)格指標(biāo)21.7億，竟配建面積27450平方米，樓面價(jià)約3.7萬(wàn)/平方米，成為當(dāng)之無(wú)愧的廣州土地單價(jià)之最，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)項(xiàng)目未來(lái)樓價(jià)可破6萬(wàn)/平方米。

參與競(jìng)拍的17家開(kāi)發(fā)商：原地主華大、碧桂園、華發(fā)、越秀與地鐵聯(lián)合體、平安不動(dòng)產(chǎn)、保利、時(shí)代、合景泰富、龍湖、五礦、中鐵建、招商、電建、融創(chuàng)、泰禾、東原地產(chǎn)、珠投。

其實(shí)該地塊起拍價(jià)已達(dá)到21.7億，折合樓面價(jià)24375元/平，打破了此前華發(fā)創(chuàng)下的23546元/平方米樓面價(jià)，未拍賣(mài)前已經(jīng)成了區(qū)域的單價(jià)之最。

不過(guò)該地塊采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”的原則競(jìng)拍，所以今日的網(wǎng)上競(jìng)拍環(huán)節(jié)主要競(jìng)拍的是配建面積。

廣州年底或漲價(jià)

業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)專家告訴邦爺，根據(jù)這一樓面地價(jià)計(jì)算，該項(xiàng)目未來(lái)單價(jià)要去到至少5萬(wàn)元／平方米以上，才有利潤(rùn)可言。

不過(guò)，這一場(chǎng)土拍一改上半年廣州樓市的“性冷淡”態(tài)勢(shì)，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是廣州樓市還是火的信號(hào)。

保利地產(chǎn)集團(tuán)副總兼東南區(qū)域董事長(zhǎng)余英就告訴邦爺，因?yàn)楦邇r(jià)地的刺激，廣州年底或者明年年初，房?jī)r(jià)會(huì)有比較大的上漲。

賺錢(qián)有望。

高價(jià)地鄰居都要抬價(jià)？

實(shí)際上，荔灣區(qū)華大物流地塊就區(qū)位條件來(lái)說(shuō)，不少開(kāi)發(fā)商還是很看好的，因?yàn)樗粌H位于老城區(qū)，寸土寸金，土地拍一塊少一塊。地塊所在的石圍壙地區(qū)，還是未來(lái)“三地鐵一城軌一電車”交匯的交通樞紐中心區(qū)域，升值價(jià)值還是可觀的。

何況區(qū)域一手樓盤(pán)較少，樓盤(pán)會(huì)有比較大的市場(chǎng)空間，而區(qū)域內(nèi)的主要樓盤(pán)，如華發(fā)荔灣薈與新世界凱粵灣，均價(jià)都基本在2.8-3.3萬(wàn)/平之間。

拍賣(mài)一落定，有消息就稱，距離地塊最近的華發(fā)荔灣薈，已經(jīng)醞釀漲價(jià)，并等高價(jià)地一出就開(kāi)盤(pán)，享受紅利。

雖然一眾項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始抱“高價(jià)地”的大腿，但是邦爺不得不給大家提個(gè)醒，以廣州目前的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)，以及廣州近2年高價(jià)地的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，項(xiàng)目脫困仍需要時(shí)間。

中原研究部表示，華大物流地塊內(nèi)部已經(jīng)平整并達(dá)到開(kāi)工條件，但為配合周邊規(guī)劃道路的收儲(chǔ)和建設(shè)工作，預(yù)計(jì)不會(huì)快速開(kāi)發(fā)。

因此，房企買(mǎi)的是2016年的土地，但賣(mài)的可能是2020年樓市的價(jià)格。初步測(cè)算4-5年后，片區(qū)一手住宅均價(jià)可能達(dá)3.6-4.8萬(wàn)/平。 該地塊未來(lái)推出市場(chǎng)能否盈利，還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。