一直波瀾不驚的重慶樓市近期成為全國(guó)的熱點(diǎn)，很多外地人打著飛的去重慶買房。但是今后在重慶投資房地產(chǎn)的外地客戶投資成本將大大增加。昨天，重慶將個(gè)人住房房產(chǎn)稅“征收對(duì)象”調(diào)整為“在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房”。該政策自2017年1月14日起施行。

100萬(wàn)元的房子一年要交5000元稅

昨天，重慶市政府重拳出擊，決定對(duì)在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套普通住房每年征收房產(chǎn)稅，稅率為0.5%。這意味著100萬(wàn)的房子一年就要交5000元稅。此前，外地“三無(wú)”個(gè)人在重慶購(gòu)買第二套房才會(huì)被征房產(chǎn)稅。這一決定自2017年1月14日起施行。

價(jià)值洼地去年年底開(kāi)始“火熱”

多年以來(lái)，沒(méi)有限貸限購(gòu)的重慶樓市一直波瀾不驚，堪稱國(guó)內(nèi)樓市的“一股清流”。當(dāng)2016年國(guó)內(nèi)部分一二線城市商品房?jī)r(jià) (南寧房?jī)r(jià)當(dāng)日?qǐng)?bào) )格大幅上揚(yáng)時(shí)，經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)的重慶，主城區(qū)商品住房建筑面積均價(jià)只有7300元／平方米。

也許是因?yàn)槎嗄甑耐莸亟K于被發(fā)現(xiàn)，去年年底以來(lái)，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)突然“火熱”起來(lái)。類似“重慶連續(xù)兩周新房成交超萬(wàn)套”、炒房客“打飛的赴渝炒房”的消息火爆各大社交平臺(tái)。易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，重慶2016年11月份新建商品房每周成交面積在55萬(wàn)至76萬(wàn)平方米浮動(dòng)，而12月19日至25日，周成交面積迅速升至87萬(wàn)平方米，在隨后包含元旦假期的一周，成交面積更是多達(dá)129萬(wàn)平方米，放量暴增。

重慶市政府對(duì)樓市異動(dòng)格外警惕。2016年12月31日、2017年1月6日、7日、10日和11日，重慶市國(guó)土部門五次公開(kāi)表示，將多措并舉，堅(jiān)決遏制炒房，其具體措施包括，嚴(yán)禁已購(gòu)的預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓，嚴(yán)禁以撤銷網(wǎng)簽合同備案等方式變相進(jìn)行商品住房轉(zhuǎn)讓；與金融機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)，對(duì)“三無(wú)”人員在渝“炒房”不予辦理貸款以及對(duì)外地“三無(wú)”人員購(gòu)買第二套房征收房產(chǎn)稅等。

業(yè)內(nèi)：新政主要是起威懾作用

昨天出臺(tái)的新政無(wú)疑在前期舉措上進(jìn)一步升級(jí)。重慶市財(cái)政局新聞發(fā)言人昨天表示，近期，該市主城房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)異?，F(xiàn)象，個(gè)別區(qū)域和少量樓盤(pán)成交量及價(jià)格出現(xiàn)異動(dòng)，引起市外少數(shù)企圖炒房者跟風(fēng)。

針對(duì)這種情況，重慶市政府決定修訂2011年施行的《重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》(重慶市人民政府令第247號(hào))，將“征收對(duì)象”中的“在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含第二套)以上的普通住房”調(diào)整為“在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房”。調(diào)整后的個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策以重慶市人民政府令第311號(hào)公布，自2017年1月14日起施行。

該發(fā)言人強(qiáng)調(diào)，“炒房”牟利增加了自住購(gòu)房成本，擾亂了市場(chǎng)環(huán)境，損害了廣大人民群眾居住購(gòu)房的權(quán)益。這次政策調(diào)整就是針對(duì)近期重慶主城房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的異?，F(xiàn)象，遏制“炒房”牟利行為，引導(dǎo)合理市場(chǎng)預(yù)期，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，重慶昨天出臺(tái)的新政主要是起威懾作用。因?yàn)橥獾厝讼朐谥貞c找個(gè)工作并不難，找到工作就不是“三無(wú)”人員了。不過(guò)，在這一系列密集出臺(tái)的調(diào)控政策作用下，重慶的房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)大漲了。