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每經(jīng)記者 沈溦 每經(jīng)編輯 趙橋

在今年全國兩會“遏制熱點城市房價過快上漲”的主基調(diào)下，近日各地樓市新政接連發(fā)布，包括北京、廣州、成都在內(nèi)多達20城調(diào)控升級。

3月27日，剛剛出臺過土地出讓新規(guī)的杭州余杭區(qū)迎來春節(jié)后首次宅地出讓，不過在土地出讓會當場，突然傳出國土局宣布暫緩出讓良渚街道儲運路東商住地塊（余政儲出[2017]2號）的消息，保證金當日退還，現(xiàn)場亦未公布撤銷掛牌的原因。

當日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者多次致電杭州市國土局余杭分局相關部門電話采訪撤銷原因，不過電話始終未能接通。

多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析稱，在房地產(chǎn)市場調(diào)控企穩(wěn)的背景下，土地市場接連出現(xiàn)高溢價，這顯然為后市穩(wěn)定帶來不利影響，本次杭州臨時取消土地出讓，可能存在進一步加緊調(diào)控土地價格的預期。

“高價地”連出

資料顯示，上述余政儲出[2017]2號地塊為古墩路北、郎斗路東地塊，位于出讓面積53212平方米(約80畝)，容積率2.5，體量13萬平方米，起始價21.29億元，樓面起始價16002元/平方米。

據(jù)悉，該出讓地塊位于良渚新城核心區(qū)域，區(qū)域位置優(yōu)越，各項配套逐步成熟。良渚新城也成為杭州市余杭區(qū)繼未來科技城之后，地價最為接軌主城的又一大板塊。繼1月19日三家開發(fā)商分食良渚新城三宗商住地后，良渚新城樓面價超過16000元/平方米的地塊已經(jīng)達到4宗，而此次出讓的宅地起拍樓面價就為16002元/平方米，這意味著又將新添一宗。

值得注意的是，3月24日，杭州蕭山區(qū)市北兩宗相鄰宅地出讓，最終一場“惡戰(zhàn)”之后，兩宗地塊分別由融信以36.46億元，溢價81.26%和恒大以36.2億元，溢價78.74%斬獲，樓面價分別達30816元/平方米和30387元/平方米，這也創(chuàng)下了錢塘江南岸的地價新高。

在土地連連高溢價的壓力下，3月24日當晚，杭州出臺土地出讓新規(guī)：當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售；溢價率達到70%時鎖定限價，轉(zhuǎn)入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉(zhuǎn)入投報配建養(yǎng)老設施的程序。

與此同時，杭州市國土資源局也掛牌了5宗將于4月份出讓的主城區(qū)地塊（杭政儲出[2017]4-8號地塊），其中包括桃源、翠苑等地塊將成首批試點地塊。

易居研究院智庫研究中心嚴躍進認為，對于杭州土地市場來說，此前蕭山兩宗土地樓板價都破3萬，已經(jīng)引起了很大的關注。這使得杭州土地管理部門調(diào)控土地價格的壓力很大。而且余杭土地投資價值絲毫不遜于蕭山區(qū)，所以緊急叫停也是為了規(guī)避高價拿地的風險。對于房企來說也要注意到此類中止的消息，繼而更好地規(guī)劃拿地工作。后續(xù)不排除此類土地出讓會附有較為苛刻的條款，即房企拿地的各類約束增加。

值得注意的是，這是近半年內(nèi)，杭州市再次對土地出讓規(guī)則進行收緊。2016年9月底，杭州市頒布土拍溢價限制措施，規(guī)定當土地競價溢價率超過100%（含）時，競得人應在簽訂土地出讓合同起一個月內(nèi)全額付清土地出讓金。當土地競價溢價率超過120%（含）時，除需滿足上述條件，該地塊所建商品房屋還須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售；土地競價溢價率達到150%時，不再接受更高報價，在滿足前述兩項條件基礎上，轉(zhuǎn)向現(xiàn)場投報配建養(yǎng)老設施面積，并按投報面積最高者確定競得人。

杭州樓市熱度不減

在力求維穩(wěn)的樓市調(diào)控政策下，開發(fā)商在對后市預估樂觀的情況下拿地熱情居高不下。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，近來杭州市場在調(diào)控之下呈現(xiàn)出購房火爆的局面。在政府限價和供應量少的多種因素下，杭州樓市近來成交狀況依然見好。

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，上周（3.20-3.26），杭州市區(qū)新建商業(yè)地產(chǎn)簽約套數(shù)達2199套，環(huán)比增長36.6%，并且為連續(xù)第七周環(huán)比增長；二手房簽約量環(huán)比前一周（3.13-3.19）微幅增長，再創(chuàng)去年10月以來新高。

世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞對記者分析稱，樓市呈現(xiàn)出火熱現(xiàn)象，從根源上來說，是投資渠道過窄導致的大量資金涌向房地產(chǎn)市場所致。

杭州雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳則表示，從杭州的情況看，房地產(chǎn)市場熱度持續(xù)已有一年多的時間，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律上來說，市場運轉(zhuǎn)無疑已到達一個高點，“目前看來，在投資依然難有新增長點的情況下，樓市熱潮何時能退依然難把握，但對于投資購房者來說，房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差需要保持注意。”