每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

經(jīng)歷了2016年房企銷冠寶座易主，2017年的冠軍追逐賽高潮迭起。

近日，房企公布的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)三強(qiáng)中，碧桂園以1506.6億銷售金額超越萬科、恒大，問鼎一季度冠軍。股權(quán)之爭(zhēng)接近尾聲，萬科銷售增長(zhǎng)勢(shì)頭猛烈，3月份實(shí)現(xiàn)銷售金額636.4億，環(huán)比大增65.3%，最終以3.9億元的微小差距落后于碧桂園。截至3月底，恒大實(shí)現(xiàn)銷售金額1069.3億元，成為一季度第三家邁入千億陣營(yíng)的房企。

碧桂園一季度奪冠

4月10日，碧桂園發(fā)布運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，一季度碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1506.6億元，合同銷售建筑面積1664萬平方米。其中碧桂園權(quán)益所有人應(yīng)占權(quán)益銷售金額以及銷售面積分別為1066.9億元、1213萬平方米。

根據(jù)萬科公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1502.7億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積988.2萬平方米。恒大一季度實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1069.3億元，銷售面積為1129.8萬平方米。

至此，“三強(qiáng)”均已公布一季度運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，碧桂園最終以3.9億元的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)奪得一季度銷售金額冠軍，同時(shí)也是銷售面積冠軍。

碧桂園與萬科之間的爭(zhēng)奪呈現(xiàn)白熱化態(tài)勢(shì)，恒大與碧桂園、萬科之間的差距在不斷擴(kuò)大。2017年1-2月，碧桂園、萬科、恒大的銷售金額分別為872.6億元、866.3億元以及684.1億元。隨著碧桂園和萬科不斷發(fā)力，3月份碧桂園和萬科單月銷售金額分別為634億元、636.4億元，雙雙突破600億元，打破歷史紀(jì)錄。

同時(shí)，碧桂園首次稱霸廣州市場(chǎng)，據(jù)克而瑞發(fā)布的一季度數(shù)據(jù)顯示，碧桂園以79.86億元流量金額和64.42億元權(quán)益金額占據(jù)流量和權(quán)益金額雙榜單的榜首。廣州市場(chǎng)調(diào)控密集出臺(tái)，銷售金額TOP10榜單門檻不斷提升，對(duì)房企精準(zhǔn)的市場(chǎng)布局和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)能力提出了更高的要求。

規(guī)模排位賽激烈

萬科總裁郁亮一貫表態(tài)萬科“不在意”老大的位置，而碧桂園主席楊國(guó)強(qiáng)則在業(yè)績(jī)會(huì)上表示要努力做好自己的事情，并沒有要超越誰的計(jì)劃，碧桂園以萬科這些優(yōu)秀企業(yè)為學(xué)習(xí)模范，學(xué)習(xí)了很多，碧桂園希望能夠通過努力超越自己。

對(duì)于行業(yè)老大的位置，房企巨頭并沒有明確表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，但對(duì)于規(guī)模擴(kuò)張卻達(dá)成了一致的認(rèn)識(shí)。恒大將2017年目標(biāo)定在4500億元，注定規(guī)模和效應(yīng)的雙增長(zhǎng)。碧桂園2017年目標(biāo)為4000億元，楊國(guó)強(qiáng)表示先努力做，如果超過了可以再上調(diào)業(yè)績(jī)目標(biāo)，2016年也上調(diào)了業(yè)績(jī)目標(biāo)。

萬科董秘朱旭認(rèn)為，目前房地產(chǎn)的集中度在大幅提升，未來行業(yè)集中度繼續(xù)提升是一個(gè)大概率事件。

房地產(chǎn)行業(yè)每年的銷售金額突破10萬億元，創(chuàng)下歷史記錄，10萬億元也許房地產(chǎn)行業(yè)的天花板，但對(duì)于龍頭房企而言，3%的市場(chǎng)占有率還有提升的空間。

為儲(chǔ)備未來規(guī)模增長(zhǎng)的原材料，房企紛紛加碼土地布局。截至2016年底，恒大以2.29億平方米土地儲(chǔ)備規(guī)模登頂，碧桂園已摘牌或已簽約的國(guó)內(nèi)土地儲(chǔ)備約1.66億平方米，萬科在中國(guó)大陸擁有600個(gè)主要開發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積約5442.4萬平方米。

2017年，房企巨頭通過公開招拍掛、收并購、合作開發(fā)以及參與城市舊改等多重方式獲取土地儲(chǔ)備。在全國(guó)范圍密集出臺(tái)政策調(diào)控下，房企拿地的熱情不減。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年3月30日，拿地金額最多的20大房企拿地金額超3030億元（只計(jì)算招拍掛，不考慮權(quán)益分配），同比增長(zhǎng)75%。

其中，碧桂園斬獲69宗土地，拿地金額為411.21億元，新增總規(guī)劃面積939.9萬平方米。恒大拿下31宗地塊，拿地金額為250.33億元，獲取新增規(guī)劃面積495.9萬平方米，而萬科以158.46億元總價(jià)斬獲23總地塊，新建規(guī)劃面積346.8萬平方米。