在去杠桿和樓市調控的雙重背景下，今年前5個月房地產信托發(fā)行規(guī)模和數量明顯下滑。記者從多家信托公司獲悉，很多以前可以發(fā)行的產品現在都無法備案，最近幾個月已很少發(fā)行房地產項目產品。業(yè)內認為，下半年房地產信托市場行情或將持續(xù)下跌。 據Wind數據統(tǒng)計，從今年前5個月的發(fā)行情況與去年最后5個月（2016年8~12月）的發(fā)行情況對比看，數量上，今年前5個月共發(fā)行103只，相比去年最后5個月新發(fā)185只，少發(fā)了82只；規(guī)模上，今年前5個月共發(fā)行198億元，較去年后5個月發(fā)行的525億元，少發(fā)了327億元。新發(fā)房地產信托項目在新發(fā)信托產品中的占比也明顯下滑。 不過，用益信托在線數據顯示，5月份集合信托超1/4的信托資金投向房地產領域。 5月份房地產信托的升溫具有一定的客觀因素。用益信托研究員帥國讓表示，鑒于銀監(jiān)會監(jiān)管力度進一步加強，樓市調控或再度升級，房地產信托市場火熱的行情或將難以為繼，將持續(xù)下滑，應該不如前幾個月的行情。 據記者了解，目前監(jiān)管收緊的重點領域，為房地產企業(yè)拿地提供融資的信托產品，一直以來就是信托的“禁地”。明股實債是用于逃避限制的最主要手段。 對于房地產業(yè)務方面銀監(jiān)會也明確提出多項在該領域的發(fā)展方向。包括加大對一二線城市經濟適用房、公租房、保障性住房資金支持；創(chuàng)新與地方政府合作方式，通過PPP模式、新興產業(yè)基金等，支持三四線城市公共基礎設施建設和棚戶區(qū)改造；探索房地產信托投資基金（REITs）業(yè)務等。