每經(jīng)編輯｜王曉波

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 王曉波

在房地產(chǎn)企業(yè)的江湖中，我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到萬(wàn)科、保利、恒大這些大牌房企的名字，但也有一些名字是我們很少注意到的，比如行事低調(diào)的國(guó)資房企北辰實(shí)業(yè)（601588.SH）。

最近，北辰實(shí)業(yè)因?yàn)閮蓜t消息而吸引了人們的關(guān)注。7月22日、26日北辰實(shí)業(yè)連續(xù)發(fā)布公告稱(chēng)在成都、海口競(jìng)得土地，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在不到一周的時(shí)間內(nèi)北辰實(shí)業(yè)拿地的金額已經(jīng)超過(guò)30億，這與其上半年的沉寂格格不入。此外，同在26日，北辰實(shí)業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)將為廊坊項(xiàng)目借款人民幣11億元，并為控股子公司北京北辰地產(chǎn)集團(tuán)有限公司20億融資提供擔(dān)保。

這一連串動(dòng)作的背后，北辰實(shí)業(yè)意欲何為？

兩次拿地均創(chuàng)下樓面價(jià)紀(jì)錄

7月21日下午，海口市迎來(lái)限購(gòu)后首輪土拍。海口市國(guó)土資源局對(duì)西海岸南片區(qū)五塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)以拍賣(mài)方式打包出讓。這宗起拍價(jià)9.5億、總面積共計(jì)106759.07平方米（合160.14畝）的土拍，共引得16家一線(xiàn)品牌房企參與競(jìng)拍。

最終，在萬(wàn)科、碧桂園、保利、綠地等眾多強(qiáng)手之中，北辰實(shí)業(yè)以總價(jià)23億元摘得該5宗地塊，溢價(jià)率142%，綜合樓面價(jià)11164元/㎡，刷新?？跇敲娴貎r(jià)歷史紀(jì)錄。

在7月25日成都的土拍中北辰實(shí)業(yè)再次一鳴驚人，經(jīng)過(guò)與10 余家大型房企42 次激烈爭(zhēng)奪，最終以總價(jià)8.064 億元，10100 元/㎡的樓面價(jià)，68%的溢價(jià)率，成功競(jìng)得剛剛被劃為成都中心城區(qū)的雙流39.921畝地塊。據(jù)了解，這是北辰實(shí)業(yè)布局成都的第四子。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，這是北辰實(shí)業(yè)今年首次發(fā)布競(jìng)得土地公告。對(duì)于未來(lái)戰(zhàn)略布局，北辰實(shí)業(yè)在2016年報(bào)中表示，2017年將繼續(xù)堅(jiān)持“輕資產(chǎn)運(yùn)行、新經(jīng)濟(jì)支撐、低成本擴(kuò)張、高端服務(wù)業(yè)發(fā)展”的戰(zhàn)略方向。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》消息稱(chēng)，今年北辰實(shí)業(yè)大幅下調(diào)了拿地預(yù)算，從2016年的172億元降至2017年的50億～60億元。

如果以此測(cè)算，上述兩宗地已經(jīng)消耗了北辰實(shí)業(yè)今年拿地的一半費(fèi)用。

20億售兩公司收益權(quán)

在26號(hào)的另一份公告中，北辰實(shí)業(yè)表示，擬聯(lián)同控股子公司北辰地產(chǎn)、中信信托簽署《股權(quán)收益權(quán)收購(gòu)協(xié)議》。據(jù)此，北辰地產(chǎn)擬將所持有武漢北辰辰慧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、武漢北辰辰智房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)的收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給中信信托，融資期限為24個(gè)月，轉(zhuǎn)讓價(jià)款不超過(guò)人民幣20億元。

同時(shí)，北辰地產(chǎn)將兩公司的股權(quán)出質(zhì)給中信信托。中信信托將設(shè)立“中信.北辰武漢投資集合資金信托計(jì)劃”受讓收益權(quán)。

此外，武漢辰智、武漢辰慧將分別與中信信托簽訂《差額補(bǔ)足協(xié)議》與《抵押合同》，為北辰地產(chǎn)依據(jù)《股權(quán)收益權(quán)收購(gòu)協(xié)議》支付股權(quán)收益款承擔(dān)差額補(bǔ)足義務(wù)，并以其分別持有的項(xiàng)目地塊對(duì)該項(xiàng)差額補(bǔ)足義務(wù)提供抵押擔(dān)保。

北辰實(shí)業(yè)亦將擬與中信信托簽署《保證合同》，對(duì)上述《股權(quán)收益權(quán)收購(gòu)協(xié)議》、《差額補(bǔ)足協(xié)議》提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，期限2年。

公告還顯示，截至目前，北辰實(shí)業(yè)及控股子公司對(duì)外擔(dān)?？傤~為人民幣63.27億元，占北辰實(shí)業(yè)最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的54.26%。其中，北辰實(shí)業(yè)對(duì)控股子公司提供擔(dān)?？傤~為人民幣61.17億元，占最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的52.46%，北辰實(shí)業(yè)對(duì)參股公司提供擔(dān)保總額為人民幣2.1億元，占最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的1.8%。不存在逾期擔(dān)保情形。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，7月12日，北辰實(shí)業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)將自有資金15億用于低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)投資。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，融資耗費(fèi)比較長(zhǎng)的周期性，自有資金如果不處理，將引起現(xiàn)金不增值現(xiàn)象，所以會(huì)去進(jìn)行理財(cái)投資。如果融資不順利，理財(cái)產(chǎn)品也可有替代融資的作用。這樣看也是有兩方面打算，一、對(duì)自有資金的操作。二、融資加大負(fù)債，自有現(xiàn)金也是對(duì)資金流動(dòng)性的一個(gè)保障。

記者就相關(guān)問(wèn)題致電北辰實(shí)業(yè)公開(kāi)電話(huà)，一直處在無(wú)法接通狀態(tài)。