隨著暑期大中專院校畢業(yè)生租房需求集中釋放高峰期的結(jié)束，8月北京住房租賃市場開始步入淡季，交易量減少，租金價(jià)格則穩(wěn)中有降，市場整體出現(xiàn)下行趨勢。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年8月，北京住房租賃市場通過其交易的數(shù)量環(huán)比7月下降12.6%，結(jié)束了4月以來連續(xù)上升態(tài)勢。全月租金均價(jià)為4350元/套，環(huán)比7月小幅下降0.5%，整體趨于平穩(wěn)。

在這些租賃交易中，一居室的交易占比為30.5%，環(huán)比7月增加0.7個(gè)百分；兩居室交易占比為55.1%，環(huán)比7月增加0.8個(gè)百分點(diǎn)；三居及以上戶型交易占比為14.5%，環(huán)比減少1.5個(gè)百分點(diǎn)。

價(jià)格方面

8月北京一居室的月租金價(jià)格為3884元/套，環(huán)比微升0.93%；兩居室月租金均價(jià)為4393元/套，環(huán)比下降2.63%；三居及以上月租金均價(jià)為6186元/套，環(huán)比上漲6.56%。

租賃區(qū)域

8月交易量占比最高的五個(gè)租賃區(qū)域依次是房山大學(xué)城東、回龍觀、長陽環(huán)島、萬泉以及和平里區(qū)域。

從2017年各月住房租賃熱點(diǎn)區(qū)域的排名來看，回龍觀、上地、立水橋等過往十分熱門的北部區(qū)域排名正在下降，而隨著南部房山等區(qū)域租賃市場的逐步活躍，房山的大學(xué)城、長陽環(huán)島等區(qū)域的租賃交易量越來越大，熱度甚至超越了傳統(tǒng)的熱點(diǎn)區(qū)域。

整體來看，2017年前8個(gè)月北京的租金價(jià)格環(huán)比變動幅度都在2%以內(nèi)，走勢非常平穩(wěn)。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，租賃市場房源量的增加，以及租房人群從城市核心區(qū)向近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)的轉(zhuǎn)移是導(dǎo)致今年租金價(jià)格保持穩(wěn)定的兩大重點(diǎn)因素。

業(yè)內(nèi)分析，北京“3.17新政”及一系列樓市調(diào)控使北京樓市自今年二季度以來進(jìn)入下行通道，二手房交易更是急速冷卻，成交慘淡，這在客觀上促使許多業(yè)主暫時(shí)放棄了賣出房屋，由售轉(zhuǎn)租。

尤其是在5、6、7月的傳統(tǒng)租賃旺季，原本租賃市場會有需求逐步釋放、租金持續(xù)上漲的壓力，但今年北京二手房市場恰好在5、6、7月量價(jià)齊跌，業(yè)主心態(tài)的轉(zhuǎn)變帶來了租賃市場房源供應(yīng)的增加，從而緩解了市場的供需矛盾，平抑了租金價(jià)格。

與此同時(shí)，2017年北京租賃人口的外移趨勢較為明顯，大量人口外移到租金更便宜的遠(yuǎn)郊區(qū)域租房中和了租金價(jià)格。

來源：北京日報(bào)微信號（Beijing_Daily）

記者：曹政