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每經(jīng)記者 李琦蕊 每經(jīng)編輯 姚治宇

9月22日，西安市物價局發(fā)布《西安市物價局關(guān)于商品住房價格申報有關(guān)問題的通知》，對于商品房交易再做限制。根據(jù)通知，9月25日起，商品住房項目在辦理預(yù)售許可前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房，在調(diào)整價格前，須向西安市物價局進行商品住房價格申報。

該通知還明確禁止了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定明碼標(biāo)價，經(jīng)協(xié)議、決定或者其他協(xié)同行為相互串通，統(tǒng)一確定、維持、變更價格等六種行為。

西安已出臺多輪措施調(diào)控房價。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“實際上就是要在商品房銷售的第一道環(huán)節(jié)就設(shè)定過濾器，防范各類高價樓盤或盲目漲價的樓盤流入市場。”

西安市物價局出手控房價

西安市物價局9月22日通知，為進一步穩(wěn)定住房價格，對西安市商品住房價格申報有關(guān)問題做出規(guī)定，要求商品住房項目在辦理預(yù)售許可前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房在調(diào)整價格前須向西安市物價局進行商品住房價格申報。

根據(jù)通知，將開發(fā)建設(shè)過程中供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其他屬于購房人共有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費用，一次性計入商品住房價格，不得在房價外另行收取任何費用。

此外，對于商品房銷售中，不按規(guī)定明碼標(biāo)價，實際成交價格高于公示價格，通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量、操縱價格，捏造、散布漲價或者房源斷缺等信息哄抬價格等六種行為做以明令禁止。

對于西安市近來密集出臺的限房價政策，嚴(yán)躍進對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“從西安此類政策來看，說明對于房價的管控力度在提高，這也充分體現(xiàn)了對當(dāng)前房地產(chǎn)市場較大的管控決心。實際上就是要在商品房銷售的第一道環(huán)節(jié)就設(shè)定過濾器，防范各類高價樓盤或盲目漲價的樓盤流入市場。所以，這也可以理解為設(shè)立了一道防火墻，防范價格虛高，也使得房企的定價有更合理的基礎(chǔ)，這對于抑制高房價，管控隨意漲價等現(xiàn)象都有積極的作用。”

此前已出臺多項調(diào)控措施

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，在9月22日西安市物價局措施出臺之前，9月13日西安已出臺限購令，將住房限購政策調(diào)整為：在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。

公積金規(guī)則改為，購房貸款最高額度由75萬元調(diào)整為65萬元，最低繳存時限由連續(xù)6個月調(diào)整為一年以上，并停止辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

在不斷出臺的限購政策背后，則是西安房價的不斷上漲。在剛發(fā)布的2017上半年胡潤全球房價漲幅排行榜中，西安以14.3%的漲幅位列全球第18位。

值得注意的是，9月22日，重慶、南昌、南寧和長沙先后發(fā)布限售的樓市新政。西安此前已實行限售政策，在規(guī)定的區(qū)域范圍內(nèi)，購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易。

嚴(yán)躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“限售政策更多地體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場管控新思路，即后續(xù)房地產(chǎn)交易中，對于房屋流動性會進行管制，從而讓‘房住不炒’的導(dǎo)向真正落實。”同時，他還認(rèn)為限售政策今后很可能將延長限售周期，增加限售內(nèi)容。