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據《成都商報》報道，因欠繳5萬多元的物業(yè)費，欠費業(yè)主被物業(yè)公司告知要交55萬元的“滯納金”。物業(yè)費的多少由誰來定？如果業(yè)主欠繳物業(yè)費，物業(yè)公司能否加收“滯納金”？拖欠物業(yè)費會有哪些后果？

交多少物業(yè)費要看簽訂的物業(yè)管理委托合同

物業(yè)費主要包括小區(qū)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護費用、停車位（車庫）物業(yè)服務費用、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，以及經業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)公司為業(yè)主提供不同服務項目，收費標準也有不同的。有些服務項目收費標準是物業(yè)公司與業(yè)主（或業(yè)主委員會）協商確定的；有些服務項目收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主繳納物業(yè)費的具體金額，主要看業(yè)主（或業(yè)主委員會）與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同是如何約定的。

業(yè)主欠繳物業(yè)費，物業(yè)公司能加收“滯納金”嗎？

“滯納金”是對公民依法應該履行的金錢給付義務而沒有履行增加的處罰，包括依法應交的稅款，或者國家行政機關依法收取的罰款。業(yè)主欠交物業(yè)費不存在國家法律和行政處罰的含義，所以物業(yè)公司沒有資格向業(yè)主收取“滯納金”。

如果業(yè)主已經跟物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理委托合同，并在合同里明確的規(guī)定了物業(yè)費的繳納時間、金額及相關違約責任，在這種情況下，業(yè)主無正當理由逾期不交或拒絕交物業(yè)費的，物業(yè)公司有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)公司可以加收違約金，甚至向人民法院起訴。

欠繳物業(yè)費業(yè)主要交多少違約金？

業(yè)主違約拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司能加收多少違約金？這主要看業(yè)主（或業(yè)主委員會）與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理委托合同是如果約定的。如合同中沒有約定拖欠物業(yè)費的違約金，按照最高人民法院的有關司法解釋，可參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期利息的標準計量逾期付款違約金，在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。同時，根據最高人民法院對民間信貸最高利息的規(guī)定，消費者違約金的所有賠償不得超過年息24%的上限。

需要注意的是，被要求繳納違約金的業(yè)主如果對違約金的金額有異議，可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

拖欠物業(yè)費可能被納入“老賴”黑名單

無正當理由拖欠物業(yè)費不僅需要繳納違約金，還可能被納入“老賴”黑名單。據《揚子晚報》報道，某業(yè)主因為自行車在小區(qū)被盜，拖欠物業(yè)公司4000多元物業(yè)費，被物業(yè)公司告上法院。法院依法扣劃該業(yè)主銀行存款近3000元后還差400元，因此該主業(yè)被法院納入失信被執(zhí)行人“黑名單”（俗稱的“老賴”黑名單）。如果想摘掉“老賴”的帽子，該業(yè)主必須付清所有欠款，然后再到法院申請刪除“老賴”記錄。

不要以失竊為由拒交物業(yè)費

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看到這里，有網友會提出這種疑問，業(yè)主自行車在小區(qū)被盜，物業(yè)公司一點責任都沒有嗎？對此小M咨詢律師表示，“物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的是委托管理合同，而非保管合同，一般來說，大部分物業(yè)公司不對小區(qū)業(yè)主的財產有保管義務，所以業(yè)主不能因為自己的物品被盜，就拒交物業(yè)費”。

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