說(shuō)到土地使用年限，您第一時(shí)間想到的是什么？

是住宅70年“產(chǎn)權(quán)”，還是“50年產(chǎn)權(quán)”的商業(yè)辦公？或者是“50年產(chǎn)權(quán)”的工業(yè)科研用地？

所謂的幾十年“產(chǎn)權(quán)”，說(shuō)的都是土地流轉(zhuǎn)之后的使用年限。而在這個(gè)領(lǐng)域，北京首次破冰，將推出一批最長(zhǎng)年限20年的土地！

過(guò)一會(huì)兒，市政府辦公廳印發(fā)的《北京市人民政府關(guān)于加快科技創(chuàng)新構(gòu)建高精尖經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)用地政策的意見(jiàn)》全文就將掛網(wǎng)，對(duì)外界公開全文。其中，北京將在19個(gè)重點(diǎn)區(qū)域中啟動(dòng)“彈性年期出讓土地和土地年租制”，除了極特殊情況，土地流轉(zhuǎn)年限縮短到20年以內(nèi)！

新錢糧胡同給您打聽了，負(fù)責(zé)起草這份文件的市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這是為了控制和降低土地使用成本，為一些北京市正在大力推廣的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有！力！保！障！

什么產(chǎn)業(yè)呢？自然是高精尖。

一家高精尖企業(yè)在入駐園區(qū)時(shí)，可以采取租地或者買地、租房屋的方式進(jìn)駐。

如果要買地，在新政下，從原來(lái)的50年縮短到出讓年限最長(zhǎng)為20年。

據(jù)錢糧君了解，這份《意見(jiàn)》將率先在國(guó)務(wù)院和市政府批準(zhǔn)設(shè)立的開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)試點(diǎn)。

說(shuō)到拿地，自然有人會(huì)琢磨怎么蓋房怎么當(dāng)“開發(fā)商”掙錢。北京這些違規(guī)的“科改住”、“商改住”產(chǎn)品，都是開發(fā)商拿了本來(lái)應(yīng)該用于科研、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)的地，稀里糊涂按居住類房源做了賣錢，也糊弄了不少市民。

去年本市發(fā)布的一系列房地產(chǎn)調(diào)控新政中，就有糾正“商改住”、“科改住”的多道文件和行動(dòng)。

那么，土地流轉(zhuǎn)年限縮短到20年以后，拿地的企業(yè)成本再次降低了，他們會(huì)不會(huì)把這些地塊拿去炒房呢？

“我們從制度上，嚴(yán)防出現(xiàn)投機(jī)炒賣房屋和土地行為。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

首先，要拿到這些地，這些企業(yè)得是“高精尖”企業(yè)。

其次，這些地塊，都處在國(guó)務(wù)院、市政府認(rèn)定的19個(gè)園區(qū)內(nèi)（名單附后），都是杠杠的好位置啊！

第三，拿地之前，區(qū)政府、亦莊管委會(huì)還要明確每個(gè)園區(qū)的企業(yè)準(zhǔn)入條件，明確產(chǎn)業(yè)類型、投資強(qiáng)度、產(chǎn)出效率、創(chuàng)新能力、節(jié)能環(huán)保等要求，作為土地供應(yīng)的前置條件。

也就是說(shuō)，只有符合規(guī)則的高精尖企業(yè)才能入園。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為了實(shí)現(xiàn)職住平衡、產(chǎn)城融合，產(chǎn)業(yè)園區(qū)可安排建筑規(guī)模不超過(guò)地上總建筑規(guī)模15%的配套設(shè)施。

此前，本市科研用地、工業(yè)用地范圍，都出現(xiàn)過(guò)“科改住”、企業(yè)以發(fā)展產(chǎn)業(yè)之名拿地之后卻搖身變成“包租公”、蓋房散租甚至散售等現(xiàn)象。

在新版《意見(jiàn)》中，對(duì)這些不法行為設(shè)置了防火墻。

其中，為了保證產(chǎn)業(yè)用地用于高精尖項(xiàng)目，各區(qū)政府、亦莊管委會(huì)將組織入園企業(yè)按照準(zhǔn)入條件作出書面承諾、與入園企業(yè)簽訂履約監(jiān)管協(xié)議書，作為用地合同的附件。

“《意見(jiàn)》中寫明了，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地用途。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

那如果拿地企業(yè)自己玩兒不轉(zhuǎn)，租給別的企業(yè)盈利呢？也不行。

如果有企業(yè)擅自改變土地用途、變相進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，區(qū)政府、亦莊管委會(huì)組織等相關(guān)部門就會(huì)按照相關(guān)法律法規(guī)和履約監(jiān)管協(xié)議書進(jìn)行處置；情節(jié)嚴(yán)重的，收回建設(shè)用地使用權(quán)或承租土地。

他還表示，各區(qū)政府、亦莊管委會(huì)要定期對(duì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入、運(yùn)營(yíng)等情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)評(píng)估，公開執(zhí)行情況，接受社會(huì)監(jiān)督。違反合同的失信企業(yè)將被列入黑名單，將被限制取得政府供應(yīng)土地的資格。

錢糧君感嘆，這次是來(lái)真的了！錢糧君這就給您送上相關(guān)園區(qū)名單！

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國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的開發(fā)區(qū)：

北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)、北京天竺綜合保稅區(qū)

市政府批準(zhǔn)設(shè)立的開發(fā)區(qū)：

北京石龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、北京良鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、北京房山工業(yè)園區(qū)、

北京通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、北京永樂(lè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、北京臨空經(jīng)濟(jì)核心區(qū)、

北京順義科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、北京昌平小湯山工業(yè)園區(qū)、

北京采育經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、北京大興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、北京興谷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、

北京馬坊工業(yè)園區(qū)、北京雁棲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、北京密云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、

北京延慶經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、北京八達(dá)嶺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

材料來(lái)源：北京市政府辦公廳、北京市規(guī)劃國(guó)土委、北京市發(fā)改委

作者 耿諾