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一季度房地產(chǎn)投資增速創(chuàng)三年新高 專家稱有三大原因

中國(guó)證券網(wǎng) 2018-04-17 12:10:16

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,1-3月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.4%,增速比1-2月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。增速不僅超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期,且創(chuàng)下三年以來(lái)新高。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,數(shù)據(jù)表明房企投資的節(jié)奏非??欤渲杏腥矫娴脑?。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日公布最新數(shù)據(jù)顯示,1-3月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.4%,增速比1-2月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。增速不僅超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期,且創(chuàng)下三年以來(lái)新高。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)證券網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,“房地產(chǎn)投資的反彈,確實(shí)是超乎預(yù)期的,因?yàn)檫壿嬌险f(shuō),從去年開始的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,其實(shí)已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資形成了部分利空的效應(yīng)。”

他認(rèn)為,從當(dāng)前數(shù)據(jù)可以看出,房企投資的節(jié)奏非??臁?strong>究其原因,一是房企主動(dòng)補(bǔ)庫(kù)存;二是近期部分房企積極進(jìn)入三四線城市,拿地節(jié)奏加快;三是去年開始的水泥和鋼鐵成本上升,或帶來(lái)開發(fā)投資中的造價(jià)成本上升,進(jìn)而會(huì)在開發(fā)投資等數(shù)據(jù)中得到體現(xiàn)。

另一項(xiàng)數(shù)據(jù)的回升也可以與房地產(chǎn)投資增速加快相印證。數(shù)據(jù)顯示,1-3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3802萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)0.5%,1-2月份為下降1.2%;土地成交價(jià)款1634億元,增長(zhǎng)20.3%,增速提高20.3個(gè)百分點(diǎn)。

“當(dāng)前土地購(gòu)置面積同比由負(fù)轉(zhuǎn)正,或與近期供地節(jié)奏加快有關(guān)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),按照此前國(guó)土部門的規(guī)定,去庫(kù)存周期偏低的城市需要積極供地。

與投資數(shù)據(jù)回暖相反,房屋銷售數(shù)據(jù)持續(xù)降溫。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-3月份,商品房銷售面積同比增長(zhǎng)3.6%,增速比1-2月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額增長(zhǎng)10.4%,增速回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。

廣發(fā)地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)預(yù)計(jì),今年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)將保持平穩(wěn),房地產(chǎn)投資全年增速將在6%至7%左右,銷售面積略微負(fù)增長(zhǎng),銷售金額略微增長(zhǎng)。

來(lái)源:中國(guó)證券網(wǎng) 記者:梁敏

責(zé)編 李語(yǔ)涵

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一季度房地產(chǎn)投資 回升 增速

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