每經(jīng)記者｜唐潔    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

104家上市公司，數(shù)量只占全行業(yè)的0.9%，但總營業(yè)規(guī)模占比達10%，平均管理規(guī)模是行業(yè)均值的150倍。

根據(jù)復旦大學城市發(fā)展研究院的統(tǒng)計，截至今年上半年，包括A股、H股、新三板在內(nèi)的上市物業(yè)公司已達104家。

10月24日，復旦大學城市發(fā)展研究院、復旦大學中國城鎮(zhèn)化研究中心發(fā)布《2018中國上市物業(yè)服務價值創(chuàng)新研究報告》（簡稱藍皮書）。綜合評估來看，我國最具綜合競爭力的上市物業(yè)企業(yè)前三分別為萬科物業(yè)、綠城物業(yè)和四川嘉寶資管。

據(jù)復旦大學城市發(fā)展研究院院長梁鴻介紹，被納入2018年研究評估范圍的104家上市物業(yè)服務企業(yè)，雖然只占全行業(yè)總數(shù)的0.9%，但其管理規(guī)模約達30億平方米，占全國物業(yè)管理規(guī)模的近15%;其總營業(yè)規(guī)模達545.4億元，約占全行業(yè)的近10%。從平均管理規(guī)模來看，其平均管理規(guī)模為3181.2萬平方米,是行業(yè)均值的150倍。

隨著房地產(chǎn)存量時代的來臨，物業(yè)服務也面臨著變革和升級，盡管面臨利潤空間縮減、增量規(guī)模下滑等諸多困難，但物業(yè)行業(yè)未來發(fā)展仍存在巨大潛力。

據(jù)中指院“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”預測，未來五年全國商品住宅銷售面積約52.6億平方米，新開工面積約50.6億平方米，物業(yè)管理增量市場有50多億平方米的潛力可挖，加之2016年全國物業(yè)管理面積達185.1億平方米，未來五年全國物業(yè)管理規(guī)模將達235億平方米。按照2016年百強企業(yè)管理項目平均物業(yè)服務費計算，未來五年全國基礎物業(yè)管理市場規(guī)模約1.2萬億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，此次納入評估范圍的104家企業(yè)，比2017年度的99家增加5家。其間退市有6家，分別是泓升股份、銀城物業(yè)、恒昌物業(yè)、天驕股份、紫竹物業(yè)和世聯(lián)君匯。

納入評估范圍的上市公司市值總計9863.5億元，相比2016年年底的8049.4億元，同比上漲22.5%。同期滬深300指數(shù)上漲21.8%，房地產(chǎn)行業(yè)(申萬分類)下跌10.3%，物業(yè)服務行業(yè)市場表現(xiàn)整體好于市場指數(shù)水平。

從盈利水平上看，2018年納入評估范圍的上市公司，其2017年毛利率平均為25.11%(剔除極端值)，相比2016年平均毛利率24.93%提高了0.18個百分點，相比2015年平均毛利率提高了3.79個百分點。