每經(jīng)記者｜魏瓊    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

發(fā)力多元化產(chǎn)業(yè)，定下3年沖刺千億目標(biāo)，兩年后，雅居樂的千億小目標(biāo)提前實(shí)現(xiàn)了。

1月3日晚間，雅居樂集團(tuán)（3383，HK）發(fā)布公告，2018年12月實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額136.1億元，對應(yīng)建筑面積為108.0萬平方米。2018年全年，雅居樂實(shí)現(xiàn)銷售金額1026.7億元，同比增長14.45%。

據(jù)了解，這是雅居樂銷售金額首次突破千億規(guī)模。需要注意的是，雅居樂2018年全年銷售目標(biāo)為1100億元，盡管規(guī)模突破千億，但雅居樂仍有未完成年度銷售目標(biāo)的遺憾。

規(guī)模首破千億

2017年初，隨著千億陣營擴(kuò)圍，雅居樂正式宣布2019年沖刺千億目標(biāo)，雅居樂董事局主席陳卓林彼時宣布旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來平均每年保持30%增速，實(shí)現(xiàn)3年年銷售突破1000億元。

2017年，雅居樂實(shí)現(xiàn)合同銷售金額897億元，同比增長52.4%。距離千億更近一步，雅居樂改變了2017年年初定下的3年沖擊千億的目標(biāo)，宣布2018年銷售目標(biāo)為1100億元。

據(jù)雅居樂公布的最新數(shù)據(jù)，2018年全年雅居樂實(shí)現(xiàn)銷售1026.7億，同比增長14.45%，成功擠進(jìn)30家千億房企陣營，但距離其全年銷售目標(biāo)仍有約74億元差距。

區(qū)域裂變開辟第二戰(zhàn)場

對于銷售規(guī)模突破千億，雅居樂方面表示，這與地產(chǎn)板塊的全部布局戰(zhàn)略密不可分。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，2018年雅居樂地產(chǎn)開始進(jìn)行“區(qū)域裂變”的內(nèi)部管理架構(gòu)改革，由原來的8個區(qū)域裂變成12個區(qū)域。

同時在區(qū)域布局上，雅居樂地產(chǎn)進(jìn)入濟(jì)南、武漢、廈門、珠海、汕尾、湛江、邯鄲等諸多城市，推出逾40個新項(xiàng)目。

從業(yè)績表現(xiàn)上看，新裂變的區(qū)域開辟了新的戰(zhàn)場，形成全國性區(qū)域布局，同時也成為雅居樂銷售業(yè)績的新增長區(qū)域。以海南區(qū)域?yàn)槔?006年，雅居樂進(jìn)入海南，隨著海南區(qū)域規(guī)模擴(kuò)大，雅居樂對海南區(qū)域的業(yè)績依賴也較大。2017年，僅雅居樂清水灣項(xiàng)目銷售業(yè)績就占地產(chǎn)板塊整體銷售額約20%。

業(yè)績占比過分依賴某個區(qū)域?qū)τ趨^(qū)域均衡發(fā)展，以及業(yè)績安全存在隱患，一個區(qū)域的業(yè)績好壞往往決定了全年業(yè)績的整體態(tài)勢。

海南全域限購對雅居樂的海南業(yè)績產(chǎn)生了一定影響。雅居樂方面提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月，海南區(qū)域銷售業(yè)績超130億元，占整體業(yè)績的比重下降至12%。

同時，在海南全域限購后，雅居樂將重心轉(zhuǎn)移到新裂變的云南區(qū)域。據(jù)雅居樂云南區(qū)域的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，2018年云南區(qū)域銷售金額已超50億元，同時雅居樂正不斷加碼云南市場，正在昆明等城市尋求擴(kuò)張機(jī)會。

雅居樂相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2018年云南區(qū)域表現(xiàn)較好，同時廣州區(qū)域和中山區(qū)域也都達(dá)到了100多億元銷售額。