每經(jīng)記者｜甄素靜    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

“起拍價(jià)660萬(wàn)元，虧多少的事，看拍賣(mài)情況。”

從江蘇奔赴深圳的購(gòu)房者魏靜（微博名“7蟹姐姐”）最近有點(diǎn)忙，一邊身在老家打理著大閘蟹生意，一邊在網(wǎng)上處理購(gòu)買(mǎi)深圳房產(chǎn)后的糾紛和應(yīng)訴，但終究仍避免不了所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)入拍賣(mài)程序——那套在深圳樓市最熱鬧的當(dāng)口，花728萬(wàn)元所購(gòu)的一房一廳。而近日，法院對(duì)李雪峰（微博名“深房理”）起訴魏靜侵權(quán)名譽(yù)權(quán)一案也做出了判決，深房理敗訴。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，魏靜3月時(shí)728萬(wàn)元購(gòu)入的一房一廳，如今掛牌價(jià)已高達(dá)960萬(wàn)元。當(dāng)被問(wèn)及是否后悔沒(méi)繼續(xù)交易那套房子，魏靜稱(chēng)，“不由我，怎么做都在他們?cè)O(shè)計(jì)好的套路里”。

對(duì)于后續(xù)打算，魏靜說(shuō)，“先等房子的事解決了，再走一步看一步吧”。

“728萬(wàn)所購(gòu)房產(chǎn)被拍賣(mài)”

我們先來(lái)回顧下事件。

魏靜是《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道《一條完整的深圳炒房“忽悠鏈”是如何形成的？》的受訪者之一。在網(wǎng)上，她對(duì)微博大V“深房理”所講的誘人買(mǎi)房致富故事心動(dòng)不已，隨后繳納會(huì)員費(fèi)，加入“深房理”粉絲會(huì)員社群，開(kāi)啟異地購(gòu)深圳房之路。

今年3月，在深圳樓市最熱鬧的當(dāng)口，魏靜又通過(guò)繳納購(gòu)房咨詢(xún)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等完整流程，按照大V的建議，以“假結(jié)婚”方式，通過(guò)墊資公司全款728萬(wàn)元買(mǎi)下了深圳網(wǎng)紅片區(qū)前海的一套住宅。

原本按照大V給出的購(gòu)房方案，魏靜在手續(xù)辦妥拿到房產(chǎn)證后，將房產(chǎn)抵押給銀行，再貸出金額還給墊資公司，但其后深圳經(jīng)營(yíng)貸政策突然收緊，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行向深圳市各商業(yè)銀行下發(fā)通知，緊急自查房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。

加杠桿買(mǎi)房的魏靜資金鏈斷裂，被墊資公司起訴，剛?cè)氲氖址慨a(chǎn)被深圳市羅湖區(qū)人民法院查封。

經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的調(diào)解和調(diào)查，目前該房源正式進(jìn)入拍賣(mài)流程。

據(jù)阿里拍賣(mài)信息，魏靜這套位于深圳市南山區(qū)地鐵前海灣車(chē)輛段地鐵前海時(shí)代廣場(chǎng)1棟17XX室的房產(chǎn)，房屋用途為住宅，登記價(jià)人民幣728萬(wàn)元，建筑面積49.36平方米，使用年限70年，自2008年6月6日至2078年6月5日止。有租約，租賃期限為2020年4月17日至2020年11月16日，月租金5800元，被深圳市羅湖區(qū)人民法院查封，無(wú)抵押。

除了目前網(wǎng)上的拍賣(mài)程序外，一位不愿具名的市場(chǎng)人士告訴記者，他還收到了幫忙轉(zhuǎn)介的消息，稱(chēng)“因?yàn)榕馁u(mài)時(shí)間較長(zhǎng)，且法院判決月利息2%，房主盡快出售，估計(jì)拍賣(mài)價(jià)702萬(wàn)元，目前有報(bào)價(jià)650萬(wàn)元。價(jià)高者得，僅限高風(fēng)險(xiǎn)人士參與，可簽多重合同保證交易安全，介紹者酬謝20萬(wàn)元。”

曾經(jīng)壓垮這筆交易的最后一根稻草——經(jīng)營(yíng)貸，近期在市場(chǎng)上仍十分活躍。記者交稿當(dāng)日從一名貸款中介處獲悉，其稱(chēng)“420政策后，滿半年房產(chǎn)可轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸了。目前利率最低可以做到3.2厘，先息后本6年期或者20年等額本息。更多優(yōu)勢(shì)利率產(chǎn)品可匹配。”

深房理訴魏靜侵犯名譽(yù)權(quán)敗訴

記者查閱諸葛找房看到，目前魏靜所購(gòu)的前海時(shí)代同戶型在售房源，掛盤(pán)價(jià)在860萬(wàn)～960萬(wàn)元，要遠(yuǎn)超其今年3月時(shí)的購(gòu)入價(jià)728萬(wàn)元。

實(shí)際上，這也成了魏靜在這場(chǎng)交易中最大的爭(zhēng)議點(diǎn)。

拍賣(mài)信息剛在阿里拍賣(mài)上架，就有網(wǎng)友稱(chēng)，“前海時(shí)代同戶型掛牌價(jià)960萬(wàn)元，我很好奇，現(xiàn)在一進(jìn)一出賺了差不多200萬(wàn)，博主還會(huì)覺(jué)得當(dāng)初是上當(dāng)受騙么？”

但也有網(wǎng)友表示，不滿二年，交易稅費(fèi)要多少，先拍得出去再說(shuō)吧。

“目前市場(chǎng)價(jià)960萬(wàn)元”，魏靜告訴記者，得看最后拍賣(mài)情況，除先支付小貸公司450萬(wàn)元左右解封外，這期間產(chǎn)生的利息費(fèi)用均需承擔(dān)，年化24%，更早之前的年化36％以上。

而對(duì)于除拍賣(mài)外是否還有其他解決途徑，魏靜表示，被查封沒(méi)有辦法，除非再找墊資，風(fēng)險(xiǎn)太大。

江蘇和嘉律師事務(wù)所宣超群律師表示，人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)規(guī)定，第一次拍賣(mài)最高價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)拍賣(mài)，每次拍賣(mài)的保留價(jià)應(yīng)當(dāng)不低于前次保留價(jià)的百分之九十。經(jīng)過(guò)三次拍賣(mài)仍不能成交時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)將所拍賣(mài)的股權(quán)按第三次拍賣(mài)的保留價(jià)折價(jià)抵償給債權(quán)人。

與此同時(shí)，在魏靜與墊資公司周旋時(shí)，深房理曾就侵犯名譽(yù)權(quán)，并涉嫌觸犯“誹謗罪”一事向魏靜致法律函并上訴，要求魏靜承擔(dān)停止侵權(quán)、賠禮道歉，賠償損失等法律責(zé)任。

記者獨(dú)家獲悉，近日法院對(duì)該上訴也做出了判決，法院基于深房理在新浪微博以“房產(chǎn)專(zhuān)家”作為身份認(rèn)證，并通過(guò)公開(kāi)收費(fèi)等方式向不特定人員授課、提供房產(chǎn)知識(shí)咨詢(xún)，通過(guò)推薦業(yè)務(wù)員、貸款方案等事實(shí)做出判決，駁回原告深房理的全部訴訟請(qǐng)求。

值得注意的是，在記者獲得的一份深房理的律師函中提到，“深房理”在微博上粉絲多達(dá)134萬(wàn)，榮獲“微博2018十大影響力房產(chǎn)大V”，曾連續(xù)17周登上“微博V+價(jià)值榜”房產(chǎn)板塊的榜首，是微博房地產(chǎn)領(lǐng)域的頭部大V……

而今年，“微博2019十大影響力房產(chǎn)大V”獎(jiǎng)項(xiàng)頒布時(shí)，其他獲獎(jiǎng)的各大V都在表達(dá)感謝時(shí)，深房理并沒(méi)有像往常一樣在網(wǎng)絡(luò)上曬證書(shū)、曬獎(jiǎng)杯，僅是轉(zhuǎn)載了某位大V的獲獎(jiǎng)微博并表示祝賀。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)