每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

今年前2個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企拿地規(guī)模不減，同比增長(zhǎng)9.2%。

2月末，中指院、克而瑞等機(jī)構(gòu)放榜，1～2月百?gòu)?qiáng)房企拿地總額累計(jì)達(dá)3866億元，TOP100門檻值為10億元，與2020年同期基本一致；從總額上看，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為60.3%。TOP10企業(yè)1～2月新增貨值總額4073億元，占TOP100企業(yè)的32.9%。

恒大拿地面積列第47位

中指院榜單顯示，綠城中國(guó)1～2月以拿地總建筑面積211萬平方米、累計(jì)金額248億元占據(jù)首位，建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口據(jù)位拿地金額第二和第三，保利、融創(chuàng)、萬科、濱江集團(tuán)、華潤(rùn)等緊隨其后。值得關(guān)注的是，銷售額TOP3的恒大，前兩個(gè)月累計(jì)拿地49萬平方米，僅列榜單第47位。

此外，50家代表企業(yè)情況開始出現(xiàn)分化，拿地總額同比下降4.0%。通常受新年影響，企業(yè)拿地規(guī)模會(huì)有所下降，但部分現(xiàn)金流較穩(wěn)定企業(yè)如萬科、招商蛇口、綠城等拿地態(tài)度依舊保持積極，同比均增長(zhǎng)顯著。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，綠城中國(guó)2021年以來在杭州土地市場(chǎng)頻繁拿地，目前已拿下7塊土地，除杭州以外，還在寧波、衢州、成都等重點(diǎn)城市價(jià)碼布局。濱江集團(tuán)、榮盛發(fā)展等拿地表現(xiàn)也較亮眼。

房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比有所上升。50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為86.9%，較上年同期增長(zhǎng)近10個(gè)百分點(diǎn)。分陣營(yíng)來看，前10陣營(yíng)企業(yè)和11～30陣營(yíng)企業(yè)權(quán)益金額占比均出現(xiàn)顯著上升，分別上升12.8和13.9個(gè)百分點(diǎn)。而31～50陣營(yíng)企業(yè)在招拍掛市場(chǎng)更傾向于合作拿地，權(quán)益金額下降3.8個(gè)百分點(diǎn)。

50家代表房企“獨(dú)愛”杭州

2021年前2個(gè)月，從布局區(qū)域來看，房企依舊熱衷于在長(zhǎng)三角拿地，占比40.1%；粵港澳大灣區(qū)次之，占比8.0%，長(zhǎng)江中游和成渝城市群占比分別為6.5%和7.0%。

從TOP10企業(yè)對(duì)四大區(qū)域的青睞程度看，除長(zhǎng)三角外，中西部TOP10企業(yè)拿地金額297億元，位列第二；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額283億元，位列第三。從拿地面積來看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以717萬平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。合生創(chuàng)展今年1月以47億元拿下北京大興區(qū)地塊，并憑借該地塊位居1～2月京津冀拿地金額第一。

2021年1-2月50家代表房企拿地面積TOP10城市 來源：中指院

同時(shí)，在50家代表房企拿地面積TOP10的城市中，長(zhǎng)三角城市占5席，其中杭州和南京繼續(xù)保持第一和第三位。房企在杭州拿地規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，以216.2萬平方米蟬聯(lián)第一，規(guī)模是第二位南寧市的2倍多。在杭州，綠城中國(guó)拿下了1～2月拿地總額冠軍，濱江集團(tuán)奪得亞軍。

2021年1-2月50家代表房企拿地區(qū)域分布情況 來源：中指院

從布局城市等級(jí)來看，50家代表房企在二線城市和三四線城市的投資面積占比基本持平，分別為46.6%和47.1%。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝