每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

繼5月中旬首批集中土拍后，天津今年第二批集中供地出爐。

近日，天津市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布的《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》顯示，將開展2021年度天津市第二批住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)的公開掛牌出讓工作，此次集中供地共計(jì)61宗地塊，總起始價(jià)為533.2億元。

與今年3月首批集中供地掛牌的58宗地塊、起始金額563億元相比，天津第二批集中供地的規(guī)模和起始總價(jià)相差不大。但從位置分布看，本批集中掛牌的61宗地塊中，位于天津市區(qū)及環(huán)城的地塊累計(jì)達(dá)29宗，占比近五成。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

起始總價(jià)533.2億元

根據(jù)掛牌文件，此次掛牌的61宗地塊總起始價(jià)為533.2億元。其中，除津南黃（掛）2021-033號(hào)無最高限價(jià)外，其余60宗地塊最高總限價(jià)為785.2億元，全部地塊的保證金約為111.4億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，61宗地塊總面積約為326.86萬平方米，其中津西浩（掛）2021-046號(hào)、津西太（掛）2021-034號(hào)等18宗地塊規(guī)劃有自持租賃住房，總數(shù)為4386套，建筑面積約為26.32萬平方米。

從位置分布看，天津市內(nèi)六區(qū)地塊12宗，涉及板塊包括和平路、河西尖山、小海地、南開學(xué)府、長虹、向陽路、河?xùn)|富民路、大直沽、紅橋芥園道；天津環(huán)城四區(qū)地塊17宗，涉及西青侯臺(tái)水西、東麗張貴莊、津南國展西、北辰南倉等板塊。天津?yàn)I海新區(qū)地塊14宗；天津遠(yuǎn)郊五區(qū)地塊18宗，其中武清區(qū)占了11宗，涉及武清楊村和武清商務(wù)區(qū)等板塊。

也就是說，位于天津市區(qū)及環(huán)城的地塊累計(jì)達(dá)29宗，占比近五成，未來天津新房市場高端改善需求或?qū)⒊蔀橹髁鳌?/p>

從地塊起始價(jià)來看，最高的為天津紅橋鈴鐺閣棚改地塊，掛牌起始總價(jià)34.6億元，最高限價(jià)亦達(dá)51.6億元；河西安江里地塊、西青侯臺(tái)EFT地塊、和平多倫道地塊、東麗金鐘路地塊、濱海開發(fā)區(qū)天堿地塊起始總價(jià)亦均超20億元；另有13宗地塊起始總價(jià)在10億元區(qū)間。

單價(jià)方面，最高為南開區(qū)位于長虹公園北側(cè)的昌源里棚改地塊，商住起始樓板價(jià)約30267元/平方米（無自持）；天津市區(qū)地塊商住樓板價(jià)仍主要維持在15000元/平方米以上；天津南開區(qū)地塊商住單價(jià)普遍超26000元/平方米。

此次天津集中供地掛牌公告日期為2021年7月21日至8月10日，各地塊掛牌開始至截止時(shí)間均自2021年8月11日至8月20日?，F(xiàn)場競價(jià)活動(dòng)時(shí)間安排于掛牌截止后另行通知。

首批集中土拍平淡

作為22個(gè)“雙集中”供地城市之一，天津在2021年3月末確定了首次集中供地的相應(yīng)地塊，共掛牌58宗住宅用地，總面積達(dá)到了約375.5萬平方米，供應(yīng)總規(guī)劃建筑面積657萬平方米，總計(jì)起始金額為563億元。

不過，就在集中競價(jià)的前夜（5月12日晚間），天津市規(guī)劃和自然資源局表示，首批集中供地中的13宗地塊因故停牌，剩下45宗地塊待拍。

事實(shí)上，從5月13日至15日的天津首批集中土拍的結(jié)果來看，總體表現(xiàn)平淡，總成交金額約498.55億元，遠(yuǎn)低于杭州、廣州等熱點(diǎn)城市首批集中土拍超千億元的成交額。

在成交的45宗地塊中，有16宗地塊底價(jià)成交，全程僅有4宗地塊競價(jià)達(dá)最高限價(jià)。不過，也有2宗達(dá)到競自持租賃住房建筑面積的地塊，展現(xiàn)了房企對(duì)天津優(yōu)質(zhì)資源爭奪的意愿。

其中，南開區(qū)服裝街津南南（掛）2021-021號(hào)“新裕里棚改地塊”，最終被綠城中國溢價(jià)33%、自持1000平方米租賃住房建筑面積、最高限價(jià)18億元競得，成交樓面價(jià)達(dá)到了35857元/平方米，是天津首批集中土拍樓面價(jià)最高的地塊。

溢價(jià)率最高地塊為南開區(qū)的津南保（掛）2021-010號(hào)“天拖二期”地塊，由招商蛇口以總價(jià)29.9億元、自持3000平方米租賃住房建筑面積的代價(jià)拿下，樓面價(jià)達(dá)到了30303元/平方米，溢價(jià)率約49%。

值得一提的是，天津首批集中供地情況和天津去年以來土地市場表現(xiàn)基本一致。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2020年天津住宅用地成交平均溢價(jià)率為4.1%，2021年一季度為11.6%，2020年至2021年一季度成交地塊中達(dá)到最高限價(jià)的地塊宗數(shù)僅占總成交宗數(shù)的11.1%，可見天津地塊的活躍度較為一般。

上半年房價(jià)回溫

值得注意的是，2021年以來，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，天津市無論是新建商品房還是二手房，價(jià)格皆有所回溫。

據(jù)2021年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，天津6月新房價(jià)格同比上漲4.2%，該數(shù)據(jù)指標(biāo)成為天津市2017年9月以來的最高值。從2021年上半年來看，天津新房價(jià)格雖然同比漲幅依舊維持較溫和水平，從2021年1月同比上漲1.5%，一路緩慢上漲至5月的3.9%，再到6月的近年來的新高。但和2020年整體相比，回暖跡象明顯。2020年天津新房價(jià)格同比上漲幅度最高為2020年1月的1.3%，其中2020年4月和5月甚至連續(xù)兩月價(jià)格同比下降。

二手房價(jià)格方面，同比依舊以下跌為主，但環(huán)比價(jià)格已經(jīng)有止跌趨勢(shì)。據(jù)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，2021年6月，天津二手房環(huán)比上漲0.3%，5月環(huán)比上漲0.4%，是2019年6月以來環(huán)比漲幅新高。

需要注意的是，2021年以來，天津二手房價(jià)格環(huán)比一直維持在不變或是環(huán)比上漲，和2020年全年環(huán)比下跌的情況相比明顯回溫。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)