每經(jīng)編輯｜程鵬 易啟江    

成立于1983年，曾與“華南五虎”之首富力地產(chǎn)齊名的廣東老牌房地產(chǎn)企業(yè)——ST粵泰(600393.SH)，此前因?yàn)閭鶆?wù)、資金流動(dòng)性危機(jī)，不得不賣項(xiàng)目“斷臂求生”，如今再爆大雷。

8月23日晚間，ST粵泰發(fā)布公告稱，控股股東及其一致行動(dòng)人被申請破產(chǎn)清算。

ST粵泰控股股東被申請破產(chǎn)清算

2021年8月23日，ST粵泰收到公司控股股東粵泰控股的通知，粵泰控股、廣州豪城、廣州新意、廣州建豪于2021年8月20日收到廣東省廣州市中級人民法院《民事裁定書》。

近日，北京中泰創(chuàng)盈企業(yè)管理有限公司以ST粵泰控股股東粵泰控股及其一致行動(dòng)人廣州豪城、廣州新意、廣州建豪不能清償?shù)狡趥鶆?wù)并且明顯缺乏清償能力為由，向廣東省廣州市中級人民法院申請對上述公司進(jìn)行破產(chǎn)清算。

除本次破產(chǎn)清算事項(xiàng)外，申請人中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司廣東省分公司以廣州城啟無法清償?shù)狡趥鶆?wù)為由向廣東省廣州市中級人民法院申請對廣州城啟進(jìn)行破產(chǎn)清算。廣州城啟持有ST粵泰股份5.13億股，占ST粵泰發(fā)行股本的20.24%。

本次被申請破產(chǎn)清算的公司共5家，分別為 廣州城啟、粵泰控股、廣州豪城、廣州建豪及廣州新意， 上述5家公司合計(jì)持有ST粵泰股份11.79億股，占公司總股本的46.49%。

截至本公告披露日，ST粵泰控股股東廣州粵泰控股集團(tuán)有限公司及其一致行動(dòng)人廣州城啟、廣州豪城、廣州建豪、廣州新意、西藏棕楓合計(jì)持有ST粵泰股份12.78億股，占公司發(fā)行股本的50.39%。

ST粵泰表示，本次粵泰控股及其一致行動(dòng)人被申請破產(chǎn)事項(xiàng)，對本公司股東及股權(quán)結(jié)構(gòu)等可能會(huì)產(chǎn)生重大影響，但不會(huì)對公司日常生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生影響。截至本公告披露日，公司的生產(chǎn)經(jīng)營情況正常，并不存在粵泰控股、廣州豪城、廣州建豪、廣州新意占用公司資金及公司為上述4家公司提供擔(dān)保等事項(xiàng)。

截至8月13日， 廣州城啟為ST粵泰的第一大股東 。

截至6月底，ST粵泰共有4.6萬戶股東。

未及時(shí)配合ST粵泰履行信披義 務(wù)

廣州城啟集團(tuán)收到警示函

2021年8月23日，控股股東一致行動(dòng)人廣州城啟集團(tuán)有限公司收到廣東證監(jiān)局警示函。

廣東證監(jiān)局指出，廣州城啟集團(tuán)有限公司系ST粵泰控股股東的一致行動(dòng)人，持有ST粵泰20.24%的股份。經(jīng)查，廣州城啟集團(tuán)于2021年6月23日收到廣東省高級人民法院指令廣州中級人民法院受理中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司廣東省分公司對你公司的破產(chǎn)清算申請的《民事裁定書》，廣州城啟集團(tuán)后續(xù)將正式進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。

但廣州城啟集團(tuán)未在收到前述《民事裁定書》時(shí)及時(shí)主動(dòng)告知ST粵泰董事會(huì)并配合ST粵泰履行信息披露義務(wù)，ST粵泰遲至7月19日才披露上述重大事項(xiàng)，違反了《上市公司信息披露管理辦法》相關(guān)規(guī)定。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，廣東證監(jiān)局決定對廣州城啟集團(tuán)采取出具警示函的行政監(jiān)管措施。

因違規(guī)接連遭罰

ST粵泰此前因 信披違規(guī)和違規(guī)售房被罰。 今年3月12日，ST粵泰公開的一份上海證券交易所的紀(jì)律處分決定書顯示，ST粵泰在信息披露、規(guī)范運(yùn)作方面，實(shí)際控制人暨時(shí)任董事長兼總裁楊樹坪在股票買賣、信息披露方面，有關(guān)責(zé)任人在職責(zé)履行方面存在違規(guī)行為。

對此，上海證券交易所對ST粵泰、楊樹坪等人予以公開譴責(zé)和通報(bào)批評。對于上述紀(jì)律處分，上海證券交易所將通報(bào)中國證監(jiān)會(huì)和廣東省人民政府，并記入上市公司誠信檔案。

此前 ，ST粵泰還曾因違規(guī)被罰款。去年5月6 日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布一則行政處罰決定書，上 市公司廣州粵泰集團(tuán)股份有限公司因存在未取得商品房預(yù)售許可證銷售房屋、收取預(yù)付款的違規(guī)行為，被罰6.7萬元。

據(jù)長江商報(bào)，知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似接連受罰說明企業(yè)經(jīng)營是不規(guī)范的，或者說內(nèi)部操作不合規(guī)。需要管理層梳理內(nèi)部業(yè)務(wù)條線，合規(guī)經(jīng)營。

ST粵泰身陷債務(wù)危機(jī)

頻繁出售資產(chǎn)“續(xù)命”

公開資料顯示，ST粵泰是集房地產(chǎn)開發(fā)、市政建設(shè)、物業(yè)管理、飲食服務(wù)等為一體的綜合性經(jīng)營企業(yè)，成立于1983年，2001年在上海證券交易所掛牌上市。2016年完成重大資產(chǎn)重組，并正式更名為廣州粵泰集團(tuán)股份有限公司。

作為一家曾經(jīng)市值超200億的老牌地產(chǎn)公司， 當(dāng)年的實(shí)力媲美于保利、富力 等，但由于公司管理不善、經(jīng)營業(yè)績下滑等原因，早已被踢出房地產(chǎn)公司的第一梯隊(duì)。

2020年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，ST粵泰實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入30.16億元，同比減少34.21%；歸屬母公司凈利潤虧損達(dá)到9.13億元，同比減少超過4倍。ST粵泰以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主，營業(yè)收入29.38億元，同比下降35.15%，且毛利率下降23.80個(gè)百分點(diǎn)至15.87%。 這是ST粵泰近年來的首次 虧損。

由于公司諸多的經(jīng)營問題，隨后上海證券交易所于今年5月28日向廣州粵泰集團(tuán)股份有限公司發(fā)出關(guān)于2020年年度報(bào)告的問詢函，要求ST粵泰從非標(biāo)審計(jì)意見、資產(chǎn)質(zhì)量、資金往來、?生產(chǎn)經(jīng)營等方面進(jìn)一步補(bǔ)充披露信息。進(jìn)一步說明，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率大幅下降的具體原因；公司服務(wù)業(yè)的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容，毛利率持續(xù)為負(fù)的主要原因及后續(xù)發(fā)展方向。

業(yè)績陷入虧損與其資不抵債的現(xiàn)狀密不可分，此前，ST粵泰發(fā)布公告，經(jīng)公司自查，發(fā)現(xiàn)控股股東粵泰控股及其關(guān)聯(lián)方存在非經(jīng)營性資金占用的情況，截至2020年12月31日，資金占用余額合計(jì)為16820.84萬元。

為解決上述資金占用問題，公司初步擬以全資下屬公司海南粵泰投資有限公司受讓粵泰控股的關(guān)聯(lián)方海南億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所持有的海南瀚城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司15.4%的股權(quán)。

事實(shí)上，自2018年以來，ST粵泰接連爆出債務(wù)違約情況。2018年10月，ST粵泰發(fā)布公告稱，公司全資子公司廣州旭城實(shí)業(yè)有限公司與銀行簽訂的房地產(chǎn)借款合同項(xiàng)下，金額為3億元的授信業(yè)務(wù)現(xiàn)已逾期， 逾期金額為2.56億元。

同年11月，ST粵泰又發(fā)布公告稱，因卷入借款糾紛，公司部分項(xiàng)目資產(chǎn)被查封，該部分項(xiàng)目資產(chǎn)當(dāng)時(shí)的賬面價(jià)值合計(jì)約23.62億元。此外， ST粵泰及其下屬公司11個(gè)銀行賬戶被凍結(jié)，實(shí)際凍結(jié)金額約為442.37萬元。

受到債務(wù)違約、借款糾紛等因素影響，ST粵泰的控股股東粵泰控股及其多名一致行動(dòng)人的股權(quán)相繼被凍結(jié)。

為解決債務(wù)危機(jī)，ST粵泰先后引進(jìn)長城資產(chǎn)、北方信托兩融資方，并多次出售公司項(xiàng)目，4年多的時(shí)間通過出售資產(chǎn)獲益 70億元 ，以緩解流動(dòng)性危機(jī)。

2017年ST粵泰轉(zhuǎn)讓淮南天鵝灣（中校區(qū)）項(xiàng)目，曾在當(dāng)年獲得 8.31億元 的收益；同年，ST粵泰轉(zhuǎn)讓了在廣州開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目天鵝灣二期中住宅部分共計(jì)約2979平方米，總價(jià)值為1.74億元。最終，該筆交易在ST粵泰2017年度確認(rèn)營業(yè)收入 1.53億元 ，凈利潤2495.45萬元。

進(jìn)入2018年，ST粵泰先是轉(zhuǎn)讓沈陽安泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的合同權(quán)利義務(wù)及出售債權(quán)以及終止收購沈陽市的沈陽萬盈置業(yè)有限公司100%股權(quán)，獲得約 12.58億元 的收益。ST粵泰還發(fā)布公告稱，公司擬以現(xiàn) 金合計(jì)22.8億元收購江門市樂活企業(yè)策劃有限公司、廣州市譽(yù)坤投資有限公司等交易方持有的碧海銀湖公司合計(jì)60%股權(quán)。

2019年6月，ST粵泰連續(xù)發(fā)布多條公告，將旗下五個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給世茂房地產(chǎn)，交易對價(jià)總計(jì)63.97億元。在扣除工程款、稅費(fèi)、目標(biāo)項(xiàng)目已收房款意向金等后，ST粵泰可實(shí)際獲得 49.85億元資金 。

大幅出售旗下資產(chǎn)，對ST粵泰的債務(wù)壓力雖然有所緩解，但其背后的壓力仍然巨大。據(jù)中國裁判文書網(wǎng)顯示，2019年度ST粵泰和借款相關(guān)的信息高達(dá)17條，其中有不少發(fā)生在ST粵泰轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)之后。

2020年半年報(bào)報(bào)告顯示，ST粵泰短期借款為7.49億元，長期借款為27.68億元。因借款糾紛，ST粵泰共計(jì)27個(gè)賬戶被凍結(jié)，司法凍結(jié)金額1.15億元，實(shí)際被凍結(jié)的金額為1358.88萬元，8處資產(chǎn)被查封。

ST粵泰表示，由于受到國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策及“去杠桿”政策的影響，使得公司項(xiàng)目開發(fā)及銷售進(jìn)度，以及融資渠道受到影響，導(dǎo)致公司自2018年開始出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。對于這一風(fēng)險(xiǎn)，公司采取措施促進(jìn)經(jīng)營活動(dòng)回籠資金并且通過出售部分子公司股權(quán)和旗下項(xiàng)目加速變現(xiàn)資金償還逾期短期債務(wù)。

編輯|程鵬 王嘉琦 易啟江

校對|孫志成

封 面圖片來源：視覺中國

每日經(jīng)濟(jì)新聞 綜合自中國基金報(bào)、公開信息、長江商報(bào)

德爾塔毒株全球大流行，點(diǎn)擊下方圖片或掃描下方二維碼，查看最新疫情數(shù)據(jù)↓