每經記者｜吳若凡    每經編輯｜魏文藝    

中報數據：今年上半年，世茂服務（00873.HK）實現營業(yè)收入42.34億元，同比增長171%；歸母凈利潤5.78億元，同比增長136%。其中物業(yè)管理服務收入23.22億元，同比增長183.3%；社區(qū)增值服務收入13.93億元，同比增長233.9%；城市服務首次成為四大業(yè)務板塊之一，收入達1.34億元。

從區(qū)域聚焦到城市深耕

“主要還是在運營能力層面的大幅提升。” 談到上半年業(yè)績，世茂服務執(zhí)行董事兼總裁葉明杰如是說。

“從國家層面和法律層面明確了物業(yè)企業(yè)要走社會化、專業(yè)化的發(fā)展路徑。同時在廣度上，物業(yè)企業(yè)不僅是發(fā)展物業(yè)業(yè)務，同時兼具社區(qū)、健康、養(yǎng)老、文化、旅游、家政等。”葉明杰認為，物管企業(yè)作為市場化的主體將繼續(xù)深度的參與國家社會治理和城市治理。

值得的一提的是，報告期內，世茂服務成立杭州、武漢、西安、天津、福州等五大中心城市公司，中心城市深耕發(fā)展取得階段性成果，初步構建關鍵能力，中心城市在管面積提升至36%。

葉明杰表示，世茂服務正在實施集中化戰(zhàn)略策略，提升單市場綜合能力，項目集中且優(yōu)質，從區(qū)域聚焦走向城市深耕。以杭州為例，去年以來世茂服務不斷外拓，服務涵蓋住宅、公建、高校、產業(yè)園等多種業(yè)態(tài)，逐步形成區(qū)域集中規(guī)?；?，為城市全場景服務打下堅實基礎。

“當前物業(yè)行業(yè)還處在從小散無序向高水平的過渡階段。還沒有進入到高水平發(fā)展階段，所以從需求端和供給端來看，確實處于發(fā)展的初期階段。”葉明杰認為，業(yè)務規(guī)模體量大的物企將會持續(xù)投入更多的資源，行業(yè)發(fā)展趨勢也是逐步向頭部企業(yè)集中。

堅持做長期主義者

“結合政策及對行業(yè)趨勢的理解，世茂服務世茂服務作出戰(zhàn)略選擇，堅持做長期主義者，形成可持續(xù)高質量成長。” 葉明杰表示。

依托母公司世茂集團的實力，世茂服務82%的項目位于一二線，75%的項目在長三角和大灣區(qū)。世茂集團代銷代建的業(yè)務支持了世茂服務的市場拓展，能夠有更加多元全方位的增值服務，也能夠為未來開展多元的業(yè)務提供更多機會。

“這讓我們提前鎖定了這些中高端的客戶群，為世茂服務能夠帶來比較高端的物業(yè)，獲取更高的利潤”。葉明杰表示，世茂服務上半年社區(qū)增值服務板塊迅速發(fā)力，相比去年同期增長超過200%。

近年來，一系列利好物業(yè)行業(yè)的政策密集出臺，同時規(guī)范物業(yè)行業(yè)經營的相關政策也在發(fā)布。對此，葉明杰認為，“政策有利于行業(yè)規(guī)范、健康發(fā)展，有利于物業(yè)企業(yè)規(guī)范經營，形成品牌經營效應，行業(yè)發(fā)展長期向好。”

目前，世茂服務正在實施橫向一體化、相關多元化、縱向一體化、集中化、更新等五大戰(zhàn)略策略，構建綜合物業(yè)、多元增值、智慧城服、數字科技等四大業(yè)務板塊，形成“5+5+N”個經營單元。

（鎂刻地產原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：受訪者提供