每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

11月3日，安徽恒泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)恒泰地產(chǎn)）在其官方微信發(fā)布聲明稱(chēng)，網(wǎng)絡(luò)上近日出現(xiàn)的有關(guān)恒泰集團(tuán)及其下屬公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目破產(chǎn)重整的言論完全失實(shí)。公司目前確實(shí)遇到了前所未有的困難，但公司堅(jiān)決履行企業(yè)主體責(zé)任，全力以赴復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保交樓，想盡一切辦法恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，全力保障客戶(hù)的合法權(quán)益。

事實(shí)上，自去年以來(lái)，被稱(chēng)為“安徽第一房企”的恒泰地產(chǎn)就陷入持續(xù)不斷的風(fēng)波中，先是被曝出旗下各地樓盤(pán)項(xiàng)目大范圍停工，緊接著又一度傳出破產(chǎn)被收購(gòu)的消息。對(duì)于被收購(gòu)一事，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向恒泰地產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)，對(duì)方予以明確否認(rèn)。

恒泰地產(chǎn)官微截圖

旗下多個(gè)項(xiàng)目停工或逾期交房

自去年下半年以來(lái)，恒泰地產(chǎn)旗下大量項(xiàng)目被曝出停工、逾期交房、爛尾等問(wèn)題。

以青島膠州上合達(dá)觀(guān)天下項(xiàng)目為例，有業(yè)主表示，該項(xiàng)目逾期交房已有半年，且工地處于全面停工狀態(tài)，業(yè)主無(wú)法與開(kāi)發(fā)商方面取得聯(lián)系。

此外，昆明的恒泰滇池名門(mén)項(xiàng)目進(jìn)度也比較緩慢，并出現(xiàn)延期交房的情況，業(yè)主維權(quán)事件不斷。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，恒泰地產(chǎn)旗下被曝停工的遠(yuǎn)不止上述項(xiàng)目。如位于馬鞍山的陽(yáng)光威尼斯等樓盤(pán)也被曝存在停工、違約問(wèn)題，無(wú)錫的恒泰悅璟府項(xiàng)目和長(zhǎng)沙恒泰芙蓉悅府均被曝出停工消息。同時(shí)，哈爾濱、重慶等多地的恒泰旗下樓盤(pán)項(xiàng)目也接連被曝出停工消息。

官網(wǎng)顯示，恒泰地產(chǎn)創(chuàng)建于1992年，隸屬于恒泰集團(tuán)，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，企業(yè)評(píng)級(jí)獲AA級(jí)，安徽省房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)單位。地產(chǎn)項(xiàng)目布局長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、京津冀三大沿海城市群，以及中西部重點(diǎn)省會(huì)城市，形成9大區(qū)域、30城、40個(gè)項(xiàng)目的全國(guó)版圖。

中指研究院發(fā)布的《2020中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP100（1-12月）》榜單顯示，恒泰集團(tuán)以369.8億元的銷(xiāo)售額排名第84位。

資金困難致項(xiàng)目復(fù)工遙遙無(wú)期

與此同時(shí)，恒泰地產(chǎn)還因拖欠賬款多次列為失信被執(zhí)行人。中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)顯示，恒泰地產(chǎn)被各地法院列為執(zhí)行人的記錄已達(dá)20余次，其中，兩次列為失信被執(zhí)行人。

另外，啟信寶顯示，恒泰地產(chǎn)的自身風(fēng)險(xiǎn)達(dá)839條，關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)更是高達(dá)3162條。

啟信寶截圖

相關(guān)知情人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“恒泰近期遇到了資金方面的困難，導(dǎo)致各地項(xiàng)目沒(méi)有能力去償還資金監(jiān)管方的資金。也因?yàn)椴僮鞑灰?guī)范，造成項(xiàng)目無(wú)法正常開(kāi)工建設(shè)，由此造成了項(xiàng)目停工和無(wú)法交付。”

以恒泰無(wú)錫項(xiàng)目為例，此前由于首付資金操作不規(guī)范，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)力解除融資單位抵押。目前，該項(xiàng)目依舊有500多戶(hù)業(yè)主交了首付款，但無(wú)法網(wǎng)簽，項(xiàng)目全部停工，面臨逾期交房。

存在同樣情況的還有長(zhǎng)沙的三個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，也是因?yàn)楹闾┑禺a(chǎn)無(wú)力償還備案資金，導(dǎo)致項(xiàng)目全部停工。

“預(yù)售資金監(jiān)管的管理模式是購(gòu)房款進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)，其中一部分為重點(diǎn)監(jiān)管額度，開(kāi)發(fā)商不得隨意提取，保證樓盤(pán)的預(yù)售款優(yōu)先用于工程建設(shè)。開(kāi)發(fā)商按照工程進(jìn)度的各個(gè)節(jié)點(diǎn)，按比例提取工程建設(shè)款，防止樓盤(pán)“爛尾”，保證購(gòu)房者權(quán)益。” 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，政府應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)此類(lèi)賬戶(hù)的監(jiān)管力度，對(duì)使用資金嚴(yán)查，以防止有挪用現(xiàn)象的發(fā)生，保證項(xiàng)目正常完工。

在房企融資情況愈發(fā)嚴(yán)峻的背景下，項(xiàng)目新開(kāi)工量繼續(xù)減緩?？硕饠?shù)據(jù)顯示，9月全國(guó)新開(kāi)工面積17442萬(wàn)平方米，較2019年和2020年同期分別降15.2%和13.5%。

“房企資金鏈緊繃與新房銷(xiāo)售遇冷下，房企在四季度將繼續(xù)對(duì)項(xiàng)目施工持謹(jǐn)慎態(tài)度。紅線(xiàn)房企融資情況或?qū)⒂兴纳啤?rdquo; 張波表示，在“交付大年”和資金回款壓力下，房企新到位資金將更多運(yùn)用于項(xiàng)目竣工 “保交付”，房企面對(duì)銷(xiāo)售難、融資難，還得保質(zhì)保量建房交工。

上述知情人士告訴記者，基于目前的困難情況，停工還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但恒泰力爭(zhēng)保交付。近期重慶的項(xiàng)目和昆明項(xiàng)目已經(jīng)成功交付，至于其他項(xiàng)目逾期交付情況還很?chē)?yán)重，后續(xù)能否交付還待觀(guān)察。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)