每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

2022年開(kāi)年，深圳樓市便遭當(dāng)頭一棒。

先是新年“第一盤(pán)”安聯(lián)尚璟府開(kāi)盤(pán)10天僅認(rèn)購(gòu)一套，緊接著“最強(qiáng)網(wǎng)紅盤(pán)”華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期竟然啟動(dòng)了“全民營(yíng)銷(xiāo)”——全民經(jīng)紀(jì)人推薦新客戶(hù)成功認(rèn)購(gòu)、簽約并網(wǎng)簽備案的，享有5000元/套稅前獎(jiǎng)勵(lì)。

而就在1年多前，華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期開(kāi)盤(pán)，1171套房源吸引了上萬(wàn)組客戶(hù)，凍結(jié)資金高達(dá)339.05億元，開(kāi)盤(pán)僅13個(gè)小時(shí)便告房源售罄，被稱(chēng)為“最強(qiáng)網(wǎng)紅盤(pán)”。而上月華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期開(kāi)盤(pán)推出1024套房源，意向購(gòu)房客戶(hù)僅1486人，開(kāi)盤(pán)17.5小時(shí)后仍有200套住宅未售。

從火爆的“萬(wàn)人搶房”到“千人選房”還剩200余套，最后又演變成介紹返現(xiàn)、打折促銷(xiāo)，這個(gè)“最強(qiáng)網(wǎng)紅盤(pán)”項(xiàng)目為何僅僅一年后便熱度驟然逆轉(zhuǎn)？

如果說(shuō)華潤(rùn)城潤(rùn)璽遇冷除了市場(chǎng)原因，還有其每平方米高達(dá)近14萬(wàn)元的價(jià)格因素，而本月2日開(kāi)盤(pán)的安聯(lián)尚璟府項(xiàng)目，均價(jià)5.19萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)10天也只有1套房源簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)。

豪宅項(xiàng)目降溫、普通樓盤(pán)滯銷(xiāo)，這一年深圳樓市經(jīng)歷了什么？

為了讓樓市回歸理性，深圳可以說(shuō)“下了猛藥”。去年2月份，深圳率先在全國(guó)推出二手房成交參考價(jià)政策，使二手房市場(chǎng)驟冷，月均成交量縮水八成。而整個(gè)2021年，深圳二手房成交量創(chuàng)近15年來(lái)新低。二手房交易量萎縮帶來(lái)的“流動(dòng)性困局”，以及新房二手房?jī)r(jià)格倒掛逐步縮小，共同為深圳新房市場(chǎng)降溫埋下了導(dǎo)火線(xiàn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)短期看金融、中期看土地、長(zhǎng)期看人口。

2021年深圳土拍熱度仍然不減，成交宅地規(guī)模比2020年增長(zhǎng)了兩成多，更具資金實(shí)力的央企國(guó)企在土拍中成為主力軍，為中長(zhǎng)期發(fā)展繼續(xù)奠基鋪路。

但2021年全年深圳新引進(jìn)人才較2020年減少了5萬(wàn)人。2021年5月“七普”人口數(shù)據(jù)出爐后，深圳落戶(hù)門(mén)檻迅速收緊、并調(diào)整了落戶(hù)補(bǔ)貼，人才引進(jìn)增速回落和政策收緊也為深圳樓市遠(yuǎn)期發(fā)展帶來(lái)了不確定性。

值得一提的是，深圳上一次出現(xiàn)豪宅滯銷(xiāo)現(xiàn)象還是在8年前。彼時(shí)，四個(gè)一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一輪長(zhǎng)達(dá)11個(gè)月的報(bào)復(fù)性上漲后，從2014年下半年開(kāi)始，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了漫長(zhǎng)的調(diào)整期。

也就在那時(shí)候，深圳不少開(kāi)發(fā)商為挽救銷(xiāo)量紛紛以低價(jià)開(kāi)盤(pán)，但一手豪宅市場(chǎng)成交卻一落千丈，不少項(xiàng)目滯銷(xiāo)。2014年前4個(gè)月，深圳最熱門(mén)的豪宅項(xiàng)目深圳灣一號(hào)僅成交6套，另一豪宅深業(yè)上城也只成交了18套。

與此同時(shí)，類(lèi)似“炒房客直降400萬(wàn)加拋盤(pán)”現(xiàn)象在當(dāng)年陸續(xù)涌現(xiàn)。僅在三四個(gè)月之內(nèi)，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)便終結(jié)了環(huán)比兩位數(shù)上漲的熱潮，迅速轉(zhuǎn)入深度下跌周期，二三線(xiàn)城市緊隨其后。

2022年深圳樓開(kāi)年遇冷，或許只是樓市降溫的開(kāi)始。2021年末的成交暖風(fēng)能否繼續(xù)吹到2022年樓市尚無(wú)法斷言，未來(lái)深圳能否再次成為全國(guó)樓市反彈的領(lǐng)頭羊更難以預(yù)料。

不過(guò)，中指調(diào)查上月對(duì)全國(guó)城市居民的置業(yè)意愿調(diào)查顯示，超六成受訪(fǎng)者有購(gòu)房置業(yè)需求，占比較前一月提升15個(gè)百分點(diǎn)。伴隨著政策定調(diào)放松，市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)逐步顯效，計(jì)劃購(gòu)房置業(yè)需求出現(xiàn)止跌回升趨勢(shì)，市場(chǎng)悲觀(guān)預(yù)期逐步減弱。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500528238