每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

3月15日，富力地產(chǎn)（02777.HK）公告稱，擬出售倫敦房地產(chǎn)項(xiàng)目公司予遠(yuǎn)東發(fā)展（00035.HK）。

根據(jù)買賣協(xié)議，賣方將以9570.256萬英鎊（約合7.96億元人民幣）出售目標(biāo)公司R&F Properties VS (UK) Co., Ltd.（富力地產(chǎn)的間接全資附屬公司）全部已發(fā)行股本及轉(zhuǎn)讓公司間貸款，預(yù)計(jì)公司將虧損約6884.5萬英鎊（約合5.69億元人民幣）。

目標(biāo)公司是富力間接全資附屬公司R&F Properties VS (UK) Co., Ltd，主要從事投資控股?，F(xiàn)在擁有一處發(fā)展項(xiàng)目位于英國(guó)倫敦，規(guī)劃總建筑面積約13.3萬平方米的混合用途發(fā)展，包括住宅、酒店及宿舍、辦公室、零售及休閑，主場(chǎng)地的發(fā)展項(xiàng)目尚未動(dòng)工。

來源：富力地產(chǎn)公告

公告指出，根據(jù)獨(dú)立估值師Savills(UK)Limited于2020年10月出具的估值報(bào)告，上述發(fā)展項(xiàng)目的市值被評(píng)估為1.65億英鎊。

換言之，富力本次的賣出價(jià)格僅為評(píng)估價(jià)的58%。因此，富力地產(chǎn)表示，基于2022年1月31日的未經(jīng)審核管理賬目，估計(jì)公司將于出售時(shí)錄得虧損約6884.5萬英鎊。

基于目標(biāo)公司的未經(jīng)審核管理賬目，截至2022年1月31日未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為負(fù)6.07萬英鎊。目標(biāo)公司附屬公司1于2022年1月31日的未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為負(fù)4302.3萬英鎊；附屬目標(biāo)公司2于2022年1月31日的未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為負(fù)4723英鎊。

不過，雙方還有一個(gè)“公司間貸款”。也就是，目標(biāo)集團(tuán)應(yīng)付予賣方及公司若干附屬公司的所有款項(xiàng)，合共將不少于約1.64億英鎊，約16.8億港元。

值得注意的是，這不僅是一份出售公告，同時(shí)還有一條“贖回期權(quán)”。公告顯示，賣方將有權(quán)選擇于完成后六個(gè)月，以期權(quán)代價(jià)向買方購(gòu)回目標(biāo)公司的全部已發(fā)行股本及公司間貸款。

“贖回期權(quán)”金額為1.06億英鎊，約10.88億港元，另加所有成本及費(fèi)用的總額。

也即，富力雖然以9570.256萬英鎊的代價(jià)出售了目標(biāo)公司，但到期贖回時(shí)的金額需要1.06億英鎊及其他費(fèi)用。

截至3月15日午間收盤，富力地產(chǎn)股價(jià)漲0.71%，報(bào)每股2.79港元，市值為104.69億港元。

（每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500607968