每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

今日（4月18日）晚間，保利發(fā)展(600048.SH)發(fā)布2021年年報(bào)。

報(bào)告期內(nèi)，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入2850.24億元，同比增長(zhǎng)17.19%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)371.89億元，同比下降7.14%；歸母凈利潤(rùn)273.88億元，同比下降5.39%，主要受地產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)率下降影響。

年報(bào)顯示，2021年保利發(fā)展毛利率為26.80%，同比下降5.79個(gè)百分點(diǎn)，與行業(yè)利潤(rùn)率下行趨勢(shì)一致。未來隨著高地價(jià)項(xiàng)目的陸續(xù)體現(xiàn)，毛利率表現(xiàn)仍將承壓。2021年公司凈利率為13.05%，同比下降3.42個(gè)百分點(diǎn)。

2021年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額5349.29億元，同比增長(zhǎng)6.38%；實(shí)現(xiàn)簽約面積3333.02萬平方米，同比下降2.23%。全年拓展項(xiàng)目145個(gè)，新增容積率面積2722萬平方米，拓展金額1857億元，分別同比下降15%和21%。同時(shí)，保利發(fā)展注重提升拓展質(zhì)量及資源把控力，報(bào)告期內(nèi)新增住宅貨量占比85%，拓展權(quán)益比為72%。

報(bào)告期內(nèi)，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)回籠金額5020億元，回籠率為93.8%，居于行業(yè)高位，連續(xù)4年保持經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流為正。有息負(fù)債規(guī)模為3382億元，綜合融資成本約4.46%，較去年末下降31個(gè)基點(diǎn)，繼續(xù)保持業(yè)內(nèi)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

回顧過去一年，保利發(fā)展表示，公司始終聚焦于核心城市及城市群，深耕國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，助力國(guó)家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。堅(jiān)持以商品住宅開發(fā)為主，適度發(fā)展持有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)。堅(jiān)持“核心城市+城市群”深耕戰(zhàn)略，重點(diǎn)補(bǔ)倉銷售貢獻(xiàn)高的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，本年新增資源中珠三角、長(zhǎng)三角拓展金額占比合計(jì)為54%，較去年提升7個(gè)百分點(diǎn)。

截至今日收盤，保利發(fā)展股價(jià)報(bào)18.39元/股，總市值為2201億元。

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