每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

各地松綁樓市的步伐仍在加快。

就在“五一”前夕，沈陽(yáng)、洛陽(yáng)、惠州、株洲、中山等多地出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策，內(nèi)容包括放松限購(gòu)、降低首付、提高公積金貸款額度、契稅補(bǔ)貼等舉措。

“現(xiàn)在洛陽(yáng)所有的樓盤(pán)都是20%的首付了。我手上的一個(gè)項(xiàng)目高層原本賣(mài)11000元/平方米，而和我們渠道的合作價(jià)格直接降到了9000元/平方米。”洛陽(yáng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人周澤4月30日下午通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)5月1日下午通過(guò)微信向記者表示，“預(yù)計(jì)5月份各地樓市政策放松的內(nèi)容會(huì)更加多，尤其是在中央政治局4月29日會(huì)議后，各地政策放松的步伐會(huì)更加邁開(kāi)，其有助于促進(jìn)市場(chǎng)交易的回暖。”

中央再吹政策暖風(fēng)

“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

這是4月29日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出的新要求。而就在當(dāng)日，沈陽(yáng)和洛陽(yáng)分別出臺(tái)相關(guān)政策松綁樓市。

4月29日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、自然資源局、住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化外地人在沈購(gòu)房服務(wù)的通知》指出，“非沈陽(yáng)戶籍居民家庭在我市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，執(zhí)行沈陽(yáng)戶籍居民家庭購(gòu)房政策，不再提供自購(gòu)房申請(qǐng)之日起2年內(nèi)在我市連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。繳存住房公積金外地職工家庭在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可按規(guī)定在我市申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款。”

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“可以看出，沈陽(yáng)取消了6個(gè)月社保的繳納要求，實(shí)際上使得外來(lái)人口的購(gòu)房約束減少了。相比全國(guó)其他一些城市，沈陽(yáng)此次是直接取消了限購(gòu)政策，是比較徹底和直接的政策，客觀上效果會(huì)更加明顯。”

而在4月最后一天（4月30日），中山、惠州、株洲、黃石等地也分別出臺(tái)支持房產(chǎn)發(fā)展的利好政策。

如廣東中山發(fā)布通知稱，堅(jiān)持中心城區(qū)限購(gòu)政策，其中岐江新城規(guī)劃范圍不列入限購(gòu)區(qū)域；廣東惠州發(fā)布通知明確，滿足惠陽(yáng)區(qū)和大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的合理住房需求，不再納入限購(gòu)重點(diǎn)片區(qū)；湖南株洲印發(fā)通知提到，在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房(含住宅和非住宅)和存量房(二手房)，簽訂網(wǎng)簽合同且繳納契稅的，由財(cái)政按其所繳納契稅額的50%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼；湖北黃石也發(fā)布通知明確，凡購(gòu)買(mǎi)黃石城區(qū)新建商品住房的給予50%契稅補(bǔ)貼。

“4月以來(lái)，隨著新冠肺炎疫情多點(diǎn)散發(fā)，居民置業(yè)信心恢復(fù)不及預(yù)期，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處深度調(diào)整階段。地方政府穩(wěn)樓市新政落地速度顯著加快，4月超60城出臺(tái)房地產(chǎn)寬松政策近90條。”

中指研究院報(bào)告指出，各地政策調(diào)控方向逐步從提高公積金貸款額度、增加購(gòu)房補(bǔ)貼、加大引才力度過(guò)渡至適度放松限購(gòu)限售、下調(diào)首付比例等。同時(shí)，政策調(diào)控城市亦逐步由三四線城市延伸至二線城市，地方政府樓市扶持力度進(jìn)一步加大。

“所有樓盤(pán)都是兩成首付”

“之前洛陽(yáng)的首付比例為30%，但其實(shí)從2021年末開(kāi)始就有好幾個(gè)售樓處會(huì)根據(jù)購(gòu)房人的征信和流水提供20%的首付。”周澤告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“現(xiàn)在洛陽(yáng)所有的樓盤(pán)都是20%的首付了。”

據(jù)洛陽(yáng)網(wǎng)（洛陽(yáng)日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)主辦），記者4月29日從洛陽(yáng)市政府辦公室獲悉，《洛陽(yáng)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》）已正式發(fā)布，將從5月1日起施行，以18條舉措來(lái)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。

《措施》提到，要“加大信貸支持，支持合理消費(fèi)”“對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%”“提高公積金貸款額度，個(gè)人最高貸款金額調(diào)整為55萬(wàn)元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調(diào)整為65萬(wàn)元。”

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套住房，《措施》也有所放松，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，執(zhí)行首套貸款政策；對(duì)擁有一套住房且未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，最低首付比例為30%。

此外，《措施》還致力于減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，規(guī)定土地出讓金可以分批繳納“企業(yè)申請(qǐng)分期繳納的，需出具承諾書(shū)，自簽訂出讓合同后三個(gè)月內(nèi)繳納80%，六個(gè)月內(nèi)繳納完畢，分期繳納部分需按銀行同期貸款利率支付利息。”

事實(shí)上，洛陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)自去年下半年以來(lái)一直處于持續(xù)下行態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，洛陽(yáng)新建商品房?jī)r(jià)格自去年11月以來(lái)已連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下降，今年3月環(huán)比下降0.5%。同時(shí)新房?jī)r(jià)格同比漲幅也在進(jìn)一步收窄，今年年1-3月，洛陽(yáng)新建商品房?jī)r(jià)格同比分別上漲2.3%、1.9%、1.3%。

二手房的情況也是類似。自去年10月以來(lái)，洛陽(yáng)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比已連續(xù)6個(gè)月下跌，其中今年2月環(huán)比下跌0.8個(gè)百分點(diǎn)，3月則下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。同比來(lái)看，今年2月和3月洛陽(yáng)二手房?jī)r(jià)格分別下跌0.1和0.9個(gè)百分點(diǎn)。

克而瑞統(tǒng)計(jì)也顯示，截至2021年末，洛陽(yáng)商品住宅庫(kù)存為435萬(wàn)平方米，去化周期達(dá)24.4個(gè)月，為近5年來(lái)新高。

來(lái)源：克而瑞

“我手上的一個(gè)項(xiàng)目高層原本賣(mài)11000元/平方米，而和我們渠道的合作價(jià)格直接降到了9000元/平方米，也就是貼著備案價(jià)賣(mài)。”周澤告訴記者。

從全國(guó)來(lái)看，近期多地房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力仍在增加。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，4月份全國(guó)30城（包括深圳、哈爾濱、石家莊等9個(gè)一線及二線城市和21個(gè)三四線城市）新房和二手住宅價(jià)格均環(huán)比下跌。

對(duì)于接下來(lái)的樓市走勢(shì)，中指研究院預(yù)計(jì)，二季度全國(guó)樓市調(diào)控政策繼續(xù)保持寬松基調(diào)，各地方政府大概率將繼續(xù)貫徹落實(shí)因城施策，更多寬松政策“組合拳”或?qū)⒊霈F(xiàn)。隨著信貸環(huán)境和調(diào)控政策的進(jìn)一步改善，購(gòu)房者置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，但市場(chǎng)的恢復(fù)仍可能受疫情等不確定因素的影響。

（應(yīng)受訪者要求，文中周澤為化名）

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500077874