每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

作為廣東省轄的地級(jí)市，位于雷州半島上的湛江樓市上半年表現(xiàn)如何？

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份湛江新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，同比下降7%；二手房?jī)r(jià)格相比兩年前的降幅為2.4%，相比3年前的降幅為6.4%，相比5年前的降幅為0.7%。

從今年上半年湛江的樓市情況來看，據(jù)湛江統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-6月湛江商品房銷售面積174.36萬平方米，同比下降43.5%；商品房銷售額149.84億元，同比下降46.8%。

二手房?jī)r(jià)下跌明顯

“來湛江這邊買房的一般都是本地人多一點(diǎn)，前幾年還會(huì)有投資客，但現(xiàn)在以本地人為主。一般等到過年或節(jié)假日，有部分返鄉(xiāng)置業(yè)的需求，以在廣州工作的湛江人為主。購(gòu)房者們通常更看重中城區(qū)的配套、學(xué)位等，大部分都是因?yàn)楦改富蛴H人居住在這邊。”在湛江赤坎區(qū)從事房產(chǎn)中介工作的陳林7月27日下午通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，湛江屬于房?jī)r(jià)水平下滑較為明顯的城市。6月70城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示，僅有6個(gè)城市的房?jī)r(jià)低于5年前同期(2017年6月)的水平，而湛江就位列其中，比五年前下降0.7%。

來源：房天下

據(jù)陳林透露，湛江整體房?jī)r(jià)較便宜，普通一點(diǎn)的房子均價(jià)在9000-10000元/平方米，甚至像麻章和坡頭這樣離中心城區(qū)較遠(yuǎn)的片區(qū)，也能找到6000~7000元/平方米的房源。“您如果是用來自己居住，建議您優(yōu)先考慮霞山區(qū)、赤坎區(qū)這樣的中心城區(qū)，霞山區(qū)整體人流最旺，而赤坎區(qū)屬于湛江的老城區(qū)。”

隨后，陳林根據(jù)記者的需求，向記者發(fā)過來了多套房源的具體信息。如位于霞山區(qū)霞山商圈的中海金地•未來城，銷售均價(jià)1.2萬元/平方米，主打89-117平方米的兩到三居室房源；位于赤坎赤坎商圈的飛鵬萬薈世界，銷售均價(jià)9950元/平方米，主打69-90平方米的兩居室。

據(jù)湛江房天下數(shù)據(jù)，6月湛江新建住宅平均價(jià)格為10441元/平方米，環(huán)比上漲0.06%，同比下跌3.02%；二手住宅價(jià)格為9538元/平方米，環(huán)比下跌0.27％。湛江房?jī)r(jià)的最低點(diǎn)出現(xiàn)在今年5月，為10435元/平方米，6月略有上浮但整體仍處于低位。

此外，今年1-7月湛江累計(jì)入市82個(gè)樓盤，其中入市樓盤數(shù)量最密集的為4月份，共入市21個(gè)樓盤。而7月份湛江僅有7個(gè)樓盤入市，包括海倫堡•玖悅云溪、港城壹號(hào)和達(dá)智•新天地等項(xiàng)目，銷售均價(jià)在8500-11300元/平方米。

新房成交幅度大

與此同時(shí)，上半年湛江樓市成交也大幅下跌。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，今年上半年湛江累計(jì)成交新建商品住宅8159套，成交套數(shù)同比下滑70.82%，成交面積為90.85萬平方米，同比下降達(dá)70.21%。

數(shù)據(jù)來源：諸葛找房

“近年來，三四線城市房?jī)r(jià)的下跌，既有人口、人才流失的因素，也有的是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)外移、人口流失所致。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪7月26日下午在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，湛江樓市成交下滑與其他三四線城市在一定程度上具有普遍共性，即受疫情等因素影響，樓市消費(fèi)情緒降低。加之湛江今年以來政策端并未釋放明顯信號(hào)，市場(chǎng)修復(fù)相對(duì)較為緩慢。

記者查詢湛江近幾年的統(tǒng)計(jì)公報(bào)發(fā)現(xiàn)，在過去10年間，湛江的常住人口變化不大，僅減少了3萬余人：2011年末全市常住人口706.92萬人，2021年末湛江常住人口為703.09萬人。

與此同時(shí)，今年以來湛江的土地成交亦大幅下滑，上半年土地成交47.57萬平方米，為近6年來新低。

2017-2022年上半年土地成交情況 來源：房天下

為了扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)行情的頹勢(shì)，今年上半年以來，湛江也出臺(tái)了一系列樓市支持政策，主要集中在實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼、調(diào)整公積金額度和降低公積金首付比例等方面。

今年5月，湛江市住房公積金管理中心發(fā)布通知指出，對(duì)于首次申請(qǐng)公積金貸款的，雙方繳存最高申請(qǐng)額從50萬元提高到60萬元；對(duì)于第二次申請(qǐng)公積金貸款的，單方繳存最高申請(qǐng)額從20萬元提高到25萬元，雙方繳存最高申請(qǐng)額從40萬元提高到50萬元。

此外，今年6月，湛江將首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例由此前的25%下調(diào)至20%。“目前在湛江買房，首套只需兩成，且外地購(gòu)房者不限購(gòu)。”鏈家APP房產(chǎn)中介許連穎7月27日下午向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹道。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-501535931