每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

11月2日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦、每日經(jīng)濟(jì)新聞聯(lián)合主辦的2022觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)在上海舉辦。

萬(wàn)物梁行首席執(zhí)行官葉世源在發(fā)表《“雙碳”戰(zhàn)略下的商企物業(yè)服務(wù)進(jìn)化策略》主題演講時(shí)表示，“存量時(shí)代”已是當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)的高頻熱詞之一，部分商業(yè)企業(yè)要舒緩資金壓力，選擇出售資產(chǎn)，尤其是優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)。“如何通過精細(xì)化運(yùn)營(yíng)提升物業(yè)價(jià)值，成了存量時(shí)代的重要課題。因?yàn)橹挥袃?yōu)質(zhì)資產(chǎn)才可以賣出好的價(jià)格，才可以舒緩資金壓力。”

葉世源認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在服務(wù)層面應(yīng)該具備新思路，就是從物業(yè)管理向物業(yè)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)變，物業(yè)服務(wù)的邏輯從管理思維向經(jīng)營(yíng)思維轉(zhuǎn)化。將空間管理和特色服務(wù)融為一體，從而滿足客戶對(duì)空間環(huán)境、綠色節(jié)能、投資回報(bào)等等需求。提升物業(yè)項(xiàng)目的美譽(yù)度，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值保值。

葉世源還注意到，綠色建筑的綠債領(lǐng)域有非常大的發(fā)展空間，隨著綠色建筑納入綠債的支持范圍，商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款的綠色證券逐漸傾斜。綠色CMBS期限長(zhǎng)，利率低，資金使用靈活，不單單是受政策支持，也非常受市場(chǎng)追捧。

“我們的最終目標(biāo)是讓建筑隨著組織環(huán)境，包括人的發(fā)展而自動(dòng)學(xué)習(xí)，與人互動(dòng)，主動(dòng)響應(yīng)人的需求，最終實(shí)現(xiàn)數(shù)聯(lián)、物聯(lián)、智聯(lián)，實(shí)現(xiàn)環(huán)境、資產(chǎn)和人的和諧統(tǒng)一。”葉世源說。

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