每經(jīng)記者｜甄素靜    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

2月15日晚間，華僑城A（SZ000069，股價5.45元，市值447億元）回復(fù)深交所關(guān)注函。

對于為何業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧且虧損主要集中在第四季度的原因及合理性這一問詢，華僑城A回復(fù)稱，2022年，受疫情反復(fù)、房地產(chǎn)政策調(diào)控、居民消費預(yù)期減弱等多重因素影響，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)供需兩側(cè)均出現(xiàn)下行態(tài)勢。從公司銷售情況看，2022年公司全年累計實現(xiàn)合同銷售金額553億元，較上年同期下降33%。

華僑城表示，面對嚴(yán)峻的房地產(chǎn)形勢，預(yù)計房地產(chǎn)市場短期調(diào)整壓力仍然較大的情況下，公司于第四季度對存貨項目進(jìn)行了全面盤查和評估，并依據(jù)會計謹(jǐn)慎性原則對相關(guān)存貨計提了資產(chǎn)減值，導(dǎo)致第四季度業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧，具有合理性。

對于2022年末公司主要存貨所在區(qū)域、市場行情及跌價準(zhǔn)備的計提情況，華僑城A表示，公司存在減值跡象的存貨主要集中在成都、昆明、廣州、重慶、東莞、鄭州、海口、天津等城市，計提的存貨跌價準(zhǔn)備合計金額約為80億至105億元之間，最終數(shù)據(jù)以年審會計師事務(wù)所審定為準(zhǔn)，并將在2022年年報中予以披露。

近日華僑城A還公布了2023年1月份銷售情況，累計實現(xiàn)合同銷售面積12.3萬平方米，較上年同期下降29%；合同銷售金額19.2億元，較上年同期下降39%。

土儲方面，1月份，華僑城A新增一宗佛山順德歡樂海岸二期126110-404（3）地塊，為文旅綜合用地，面積約24.06萬平方米，計容面積約30.14萬平方米，成交價為20.50億元。

對于未來的拿地計劃，華僑城A稱，2023年公司將根據(jù)市場情況適時調(diào)整投資策略，一方面，將積極參與市場化招拍掛，適時補(bǔ)倉優(yōu)質(zhì)項目，積極關(guān)注核心城市核心板塊的集中供地；另一方面，將持續(xù)保持公司文旅綜合開發(fā)的核心優(yōu)勢，以合適價格持續(xù)獲取高性價比綜合開發(fā)項目。

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