每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

3月27日晚間，卓越商企服務(wù)（HK06989，股價(jià)3.44港元，市值41.98億港元）公布了2022年業(yè)績。3月28日上午，卓越商企服務(wù)舉行線上業(yè)績會(huì)，董事會(huì)主席、執(zhí)行董事李曉平，總經(jīng)理、執(zhí)行董事郭瑩，常務(wù)副總經(jīng)理?xiàng)钪緰|，首席財(cái)務(wù)官及聯(lián)席公司秘書賈杰出席。

2022年，卓越商企服務(wù)實(shí)現(xiàn)營收35.27億元，同比增長1.7%；核心歸母凈利潤4.95億元，同比下降約6%；毛利率為23.9%，同比下降3.8個(gè)百分點(diǎn)。

對于毛利率下滑原因，郭瑩解釋稱，主要是受疫情和行業(yè)下行影響，停車、中央空調(diào)收入減少4106萬元，使得案場、一手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)減少了1.36億元收入。

2021年，卓越商企服務(wù)出售兩家收并購公司，對業(yè)績產(chǎn)生一定影響（出售浙江港灣物業(yè)服務(wù)有限公司和武漢市雨陽物業(yè)管理有限公司）。報(bào)告提到，若剔除2021年出售兩家收并購公司影響，卓越商企收入將同比長18.1%，核心歸母凈利潤同比下降0.1%；若剔除2021年出售兩家收并購公司和關(guān)聯(lián)方增值業(yè)務(wù)的影響后，2022年收入同比增長28.8%，毛利同比增長13.8%。

在提及當(dāng)下物管行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀時(shí)，李曉平表示：“目前物管行業(yè)呈現(xiàn)出了兩個(gè)特征，一個(gè)是市場化競爭加劇，另一個(gè)是對房地產(chǎn)的相關(guān)性依賴在減少。正因如此，企業(yè)需要不斷去適應(yīng)市場化競爭，而對卓越商企服務(wù)來說，與龍頭大客戶維持著長期戰(zhàn)略關(guān)系，形成了良好的競爭壁壘，對自身在行業(yè)的競爭還是較有信心。”

互聯(lián)網(wǎng)大客戶帶來溢價(jià)

從營收結(jié)構(gòu)來看，卓越商企服務(wù)的業(yè)務(wù)構(gòu)成分為三類，分為物業(yè)管理服務(wù)、金融服務(wù)和其他業(yè)務(wù)，其中物業(yè)管理服務(wù)為核心業(yè)務(wù)，貢獻(xiàn)營收34.8億元，占營收比重為98.7%。

從物業(yè)管理服務(wù)的細(xì)分類型來看，商業(yè)服務(wù)占比61.4%；公共及工業(yè)服務(wù)占比6.0%，住宅物業(yè)占比12.4%，增值服務(wù)占比達(dá)19%，其他服務(wù)占比為1.2%。其中，商業(yè)服務(wù)貢獻(xiàn)21.67億元營收，2021年同期為19.62億元。

對于商業(yè)服務(wù)的發(fā)展，楊志東表示，卓越商企服務(wù)因?yàn)樯罡虡I(yè)領(lǐng)域的時(shí)間較長，所以積累了較多互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的長期戰(zhàn)略客戶，也正是這種優(yōu)勢，使得公司能在行業(yè)競爭中帶來溢價(jià)。

“目前大灣區(qū)的商業(yè)領(lǐng)域，卓越商企服務(wù)能排第一，在全國能排第四，值得一提的是，卓越是行業(yè)內(nèi)同時(shí)服務(wù)華為、百度、阿里、京東等大客戶的企業(yè)。”楊志東提到，目前在商業(yè)領(lǐng)域?qū)ヂ?lián)網(wǎng)高科技大客戶群的市場占有率在30%+，對單一大客戶的占有率最高達(dá)74%。

積極拓展醫(yī)療和政府共建

截至報(bào)告期末，卓越商企服務(wù)的合約面積約為7000萬平方米，同比增長約23%；在管面積達(dá)到約5380萬平方米，同比增長約30%。

從項(xiàng)目分布情況來看，卓越商企服務(wù)多數(shù)業(yè)務(wù)位于大灣區(qū)，占比43.5%，19.7%位于長三角城市群，36.8%分布于其他區(qū)域。項(xiàng)目已拓展至全國53個(gè)城市。

財(cái)報(bào)提到，卓越商企將圍繞“1+1+ X”的戰(zhàn)略，深耕大灣區(qū)、長三角兩大核心區(qū)域，并重點(diǎn)布局一線、新一線及其他高能級城市，實(shí)現(xiàn)全國重點(diǎn)區(qū)域的均衡發(fā)展。

從土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)來看，截至2022年末，卓越商企服務(wù)的合約面積7006萬平方米，儲(chǔ)備面積占23%；第三方在管面積3477萬平方米，占在管面積的65%；非住宅物業(yè)在管面積占比65%。

卓越商企服務(wù)的戰(zhàn)略客戶包括華為、騰訊、阿里、oppo等，2022年新拓戰(zhàn)略客戶28個(gè)，新拓年化合同額2.5億元。

關(guān)于未來業(yè)務(wù)拓展，卓越商企服務(wù)管理層向媒體透露，“我們會(huì)把新賽道作為業(yè)務(wù)延伸，比如過去一年，卓越商企服務(wù)積極拓展了醫(yī)療和政府共建，同時(shí)與政府和國資平臺一起成立合資公司，借助多方資源，提高我們的商業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營和服務(wù)能力。”

對于進(jìn)一步的收購計(jì)劃，郭瑩提到，“卓越商企服務(wù)整體上是基于積極謹(jǐn)慎的態(tài)度去做收并購，2022年物管市場整體估值還是偏高，并不是一個(gè)特別好的收購機(jī)會(huì)。但2022年底以來，公司從內(nèi)部加強(qiáng)了收并購的資源整合，未來在收并購方面會(huì)以‘區(qū)域補(bǔ)強(qiáng)’為目標(biāo)，會(huì)在區(qū)域以‘非住’為主對一些項(xiàng)目進(jìn)行股權(quán)合作。”