每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2023年上?？們r(jià)“新地王”誕生了。

10月24日，上海市今年第三批次第二輪10宗地塊出讓，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司聯(lián)合上海西岸開發(fā)（集團(tuán)）有限公司旗下的上海龍華建設(shè)發(fā)展有限公司（中海地產(chǎn)&上海西岸開發(fā)），以底價(jià)240.16億元競得徐匯區(qū)龍華街道地塊。

雖然以底價(jià)成交，徐匯區(qū)龍華街道地塊卻刷新了今年以來上海土地市場總價(jià)紀(jì)錄（此前總價(jià)最高地塊是以75.486億元成交的閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊），成為年內(nèi)上?？們r(jià)“地王”。放眼上海歷年土地市場，該幅地塊的總價(jià)僅次于2020年香港置地聯(lián)合體以310.5億元摘得的徐匯區(qū)黃浦江南延伸段地塊。

根據(jù)出讓文件，該地塊具體為徐匯區(qū)龍華街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地塊及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03（部分）公共綠地、龍啟路（部分）、規(guī)劃一路（部分）、188N-F-02（部分）、188N-U-02（部分）地下空間地塊，樓面價(jià)35674元/平方米。

項(xiàng)目四至分別為天鑰橋南路、龍吳路、龍耀路以及龍恒路，靠近上海地鐵11號線云錦路站，東側(cè)是上海知名豪宅項(xiàng)目東航云錦東方。根據(jù)規(guī)劃，整幅地塊為科研設(shè)計(jì)、商業(yè)、辦公樓、居住、租賃住房用地，土地面積223388.80平方米，出讓面積為135175.20平方米，建筑面積673205.27平方米，容積率4.98。

根據(jù)出讓要求，該地塊商品住宅部分的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)為5000元/平方米（集采價(jià)格）；建成后的房型設(shè)計(jì)，70平方米以下套型住房建筑面積占項(xiàng)目住房建筑面積的比例應(yīng)不低于70%。

“這次拿地對中海地產(chǎn)非常重要，是公司在上海區(qū)域的一次重大土儲補(bǔ)充。從項(xiàng)目本身來看，徐匯龍華地塊的品質(zhì)相對較好，地段較為核心，未來開發(fā)的產(chǎn)品將具備較強(qiáng)的競爭力。”

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，該幅地塊除了住宅，還包含商業(yè)和辦公部分，中海地產(chǎn)進(jìn)駐之后，對附近區(qū)域的住宅品質(zhì)和生活便利提升都將起到推動(dòng)作用。

截至目前，今年上海全市已成交43宗涉宅用地，總出讓面積為210.81萬平方米，成交總金額為1162.47億元。

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封面圖片來源：中指研究院