每經(jīng)編輯｜王月龍    

據(jù)廣州市人民政府網(wǎng)站1月27日消息，廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知。

通知指出，在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍；在限購區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在我市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的，購買住房時相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)；對于具備合并不動產(chǎn)權(quán)證書條件的房屋，購房人可以申請轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理；商服類物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對象。通知自2024年1月27日起正式實施。

通知指出，建立廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構(gòu)精準(zhǔn)對接，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

通知還指出，進一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和政策體系，加大供應(yīng)力度，不斷滿足各類保障人群住房需求。2024年計劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發(fā)放住房租賃補貼1.8萬戶。

另據(jù)廣州日報解讀稱，名下已有的建筑面積120平方米以上住房，不計入名下已擁有住房套數(shù)核算；支持“租一買一”“賣一買一”“轉(zhuǎn)移、合并登記一體辦理”。

每經(jīng)記者 包晶晶 攝

據(jù)北京青年報，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉表示，穩(wěn)定商品房市場是穩(wěn)定內(nèi)需和消費基本盤的重要一環(huán)，也是穩(wěn)定市場預(yù)期的關(guān)鍵之舉。此次《通知》首先從需求端著手，落實1月26日住建部房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會提出的“要堅持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策”的精神。

在需求端減少限購區(qū)域內(nèi)的大戶型購房的限制條件，支持“賣一買一、租一買一”，都有利于推動改善性需求適時入市，也符合中心區(qū)改善型需求占比大的特征。以天河區(qū)為例，2023年天河區(qū)新房交易套均面積為130平方米/套。改善型需求為主導(dǎo)，加上供應(yīng)量明顯增長，導(dǎo)致目前天河供求比為1.75：1。松綁對戶型的限購政策，“賣一買一、租一買一”，有助于消化庫存的同時，推動剛需和改善型住房需求的循環(huán)，新房和二手住房的循環(huán)，租賃和交易的循環(huán)等，促進供應(yīng)和交易兩旺。

在供給端，重點強調(diào)要建立健全租購并舉的住房保障體系。最終目的就是通過供需兩端調(diào)節(jié)，既滿足合理的改善型需求，促進供給去化，也滿足工薪階層、新市民和人才群體的需求，以多層次供給匹配多層次需求，促進供應(yīng)匹配需求，需求牽引供給，讓供求在高位平衡。

對于廣州放開大戶型限購政策，會不會其他一線城市也會效仿。李宇嘉認為，住建部在融資協(xié)調(diào)對接部署會上表態(tài)，“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策”。短期房地產(chǎn)下行的壓力依然存在。2024年新年伊始，這種下行的壓力并沒有明顯的改觀。當(dāng)?shù)胤秸浅Ｖ匾暥唐跇鞘蟹€(wěn)定的情況下，這種政策可能會在其他一線城市落地。

編輯|王月龍?杜波

校對|孫志成

每日經(jīng)濟新聞綜合自廣州市政府網(wǎng)站、廣州日報、北京青年報